商業地產開盤價呈現漲跌兩重天

    “最近看到光谷片區一個商鋪項目漲了將近20%，上月我問的價格還是10000元/平米，現在價格就到12000元/平米了，這是不是有些離譜？”商鋪投資者林先生打來電話咨詢。
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小面積熱銷項目提價
     記者去林先生所說的這個項目售樓現場采訪發現，確實 如他所說，該項目商鋪部分的確出現了大幅上漲的情況，而該項目置業顧問給出的漲價說法是“項目剩下的小面積商鋪屬于熱銷產品，提價后也不太擔心銷售狀況。”
    走訪市場發現，與該項目漲價情況相似的是武漢不少商鋪項目都出現了至少在5%以上的價格漲幅，其中位于漢陽江邊某大型樓盤的價格漲幅更是達到了5000元/平米，漲幅達到25%。該項目營銷總監也對記者表示，由于現在推出的產品都屬于預期熱銷鋪面，所以適當的漲價也在情理之中。
    不過并非每個項目都能有著不錯的價格漲幅，與此同時也有部分項目出現了大幅降價的情況。位于武昌中心城區某大型樓盤商鋪8月初銷售均價為35000元/平米，而到了8月底項目銷售均價直降為25000元/平米，跌幅接近30%，令人咋舌。
   該項目一位營銷負責人苦笑著說道，“之前我們覺得項目的地段不錯，加上現在的市場行情也還行，就把價格定得比較高，但現在看來銷售壓力非常大，唯有降價一條出路�！睋�了解，該項目降價原因不僅是因為定價過高，而且由于前期招商遇到瓶頸，也 對后期銷售產生了較大影響。
為何有“漲五千跌一萬”局面？
    一向漲跌比較統一的武漢商鋪市場為何迎來這樣一個冰火兩重天的市場局面，業內人士也給出了自己的看法。
    武漢某商業地產網研究員簡先生表示，“市場各方包括投資者早已習慣了漲價，武漢商鋪市場大流還處于一個上升期�！�
    不過，對于一些項目出現大幅跌價情況，該研究員也認為其屬于正常的市場情況，“我們看到一些跌價的項目普遍為中小型商業地產項目，本身在市場中的存活就面臨著極大的挑戰，唯有降價能夠讓他們獲得更快的銷售成果�！�
    “我覺得武漢商鋪市場的價格相當高了，有個別大型項目帶頭降價也會對整個市場局面產生影響，希望這樣的降價樓盤更多一些，也能夠讓市場更為健康一些�！鄙�拓普物業顧問(深圳)有限公司武漢分公司總經理熊江陵一直是武漢商鋪市場資深人士中的“空軍”代表。
    對于未來一段時間江城商鋪市場整體趨勢如何，業界各方普遍認為將維持在一個相對穩定的價格區間內，“本身商鋪單價就很高，所以出現千元以上的漲跌也在接受范圍以內，投資者對于這樣的價格變動會很敏感，也會影響到他們的出手�！币晃粯I內人士認為。