淘寶商業(yè)地產(chǎn) 高和投資售罄中莎廣場

    商辦物業(yè)投資基金高和投資日前順利退出北京中莎廣場。通過“資本精裝修”，高和投資以超過七成的溢價率完成了其運作項目的整體銷售，而項目的投資客戶主要是來自于山西和內(nèi)蒙古的安全性資本。
　　2010年4月底，高和投資以2萬多元/平方米的價格整體收購琨莎中心二期寫字樓和底商，并更名為中莎廣場。這也是今年民間資本對商辦物業(yè)的第一次整體收購。隨后，高和投資對該商辦物業(yè)進行整體設(shè)計，設(shè)定進入門檻和運營標(biāo)準(zhǔn)，甄別和尋找品質(zhì)較高的租戶，最后帶租約出售。數(shù)據(jù)顯示，中莎廣場銷售均價達3.5萬元/平方米。高和投資將這一過程稱為“資本精裝修”。
　　高和投資董事長蘇鑫表示，“在住宅市場受調(diào)控影響較大的情況下，民間資本開始投向商業(yè)地產(chǎn)。而購買商辦物業(yè)的主要是安全性資本，他們購買不動產(chǎn)的目的，不是炒高房價，快速投機，而是長期持有，賺取穩(wěn)定租金回報。”據(jù)介紹，中莎廣場的客戶主要來自于山西和內(nèi)蒙古，另外，還包括伊朗大使館等境外機構(gòu)。而荷蘭、日本等多個國家使館或駐外機構(gòu)則簽訂意向租賃合同。
　　清盤中莎廣場后，高和投資已準(zhǔn)備接手下一個商業(yè)地產(chǎn)項目。其投資額度將遠(yuǎn)超過中莎廣場；而高和投資下一步則將設(shè)立一只數(shù)億元規(guī)模的封閉基金，專注于投資北京市場的商辦物業(yè)。