恒大首涉商業地產 19億購佳兆業廣場100%股權

    樓市調控，房地產業資金為王趨勢已顯。地產商或聯合開發，或將原有項目轉手。8月27日，恒達地產與佳兆業地產均發布公告，前者子公司盛譽（BV I）有限公司以19億元收購后者旗下子公司中國農業科技有限公司全部股權。
恒大公告顯示，此項收購的主要目的在于獲取佳兆業公司所有的廣州佳兆業商業廣場項目。
　　“這是在當前市場形勢下，立足于公司經營決策的一次收購，這也是公司首次涉足商業地產。”恒大相關負責人向南都記者表示。佳兆業方面則表示，出售該項目有利于緩解公司資金的壓力，增加投資彈性。
　　佳兆業獲利8.25億
　　據了解，佳兆業廣場位于廣州中心商業區珠江新城，占地面積約7106平方米，現有可售面積約為92783平方米，預期將發展為高層寫字樓搭配零售物業的商業項目。該項目于2008年7月動工，目前已經接近完成，并已取得預售許可，預期可在今年年底竣工。
　　“完成此交易可獲凈收益8.25億元。”對于此次項目出售，佳兆業方面認為，出售該項目有利于緩解公司資金壓力。根據佳兆業中報顯示，截至2010年6月30日，其資產負債率為67%，其中一年內到期銀行債務35億元，占負債總額的26.6%。
    恒大地產表示，收購的代價是參考廣州市目前的房地產市場環境、于該協議日期未償還債務總額的賬面值及廣州佳兆業項目竣工前產生的估計成本及開支總額，經公平協商后厘定。
　　事實上，此次收購是恒大第一次涉足寫字樓領域。樓市調控以來，一線城市房價上漲勢頭得到有效遏制，而商業地產卻并未在調控之列。
“但這并不意味著恒大將大舉進軍商業地產。公司會選擇性地在資金充裕時適當進入一些投資性物業。”恒大地產相關負責人表示，該項目收購可為集團帶來可觀的回報。 
　　中原地產項目部經理黃韜認為，商業地產的優勢是利潤高，市場趨向穩定，但同樣存在投入資金大、風險高的不利因素，而恒大此次收購主要是出于集團自身的考慮。