北京商鋪空置率今年可達30%

    2008年本應該是北京商業地產的“黃金年”，但是后奧運的經濟疲弱和金融危機對我國的沖擊使得“黃金年”幾乎變得名不符實。尤其是2008年第四季度，這種沖擊已經變得非常顯著。來自研究報告提醒投資者，2009年的北京商業房地產市場仍將面臨如同2008年下半年的諸多挑戰，預計北京市今年的商鋪空置率最高可能達到30%，寫字樓市場也面臨供應過大、需求萎縮導致的價格租金雙下降挑戰。預計整個市場的平均租金有望下調15％－20％。

    需求的疲軟導致目前整個北京寫字樓市場的空置率一度上升至22.5%，市場的平均租金水平在其歷史高位的基礎上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。全球經濟的不穩定性導致越來越多的企業租戶，尤其是跨國企業紛紛收縮規模并取消了此前的擴張計劃。

    與寫字樓市場不同的是，盡管當年有大量新增供應進入商鋪市場，但其空置率仍然相對保持平穩。奧運會后市場需求的預期下降以及現有零售商和新的零售商決定推遲開設新店的計劃，導致商鋪租賃活動出現了超乎先前市場預料的下跌。盡管零售商的零售收入仍在增長，但由于經濟放緩所存在的不確定性，使得零售商在開設新店時更為謹慎。受經濟不景氣和消費者信心影響，2009年北京商鋪空置率可能最高達到30%。

    研究報告預計2009年北京寫字樓和商鋪地產市場供應將再創歷史新高。在寫字樓市場，預計新增供應量將達到233萬平方米，使市場存量再增長27%；在商鋪市場，預計新增供應量將達到167萬平方米，市場存量將飆升51%。由于市場供過于求的狀況將進一步加劇，這種新增供應量的大幅增長將給市場租金水平帶來更大的下行壓力。

    不過，租金水平小調有利于刺激部分租戶以更低的成本進行擴租和改善其辦公條件。盡管部分租戶縮減了對辦公空間的需求量，但寫字樓的總體占用量仍繼續大幅增長，突顯了北京作為中國乃至亞太地區領先商業中心地位的重要性。