北京東方天作三成商鋪空置

　　近日，位于北三環內的東方天作商城正式開業。與商城紅色為主打的基調形成鮮明對比的是，商城經營服裝類商品的二、三層里，商鋪的空置率在1/3左右。而在同期開業的萬達廣場石景山店則呈現了另一番景象，廣場內一些商家舉辦促銷活動時，由于來購物的消費者眾多，不得不實行臨時管制措施，保證消費者安全。盡管兩家商場的開發商都是房地產商，但從目前的經營狀況來看，境遇不盡相同。

　　東方天作商城經過之前商鋪推介會的舉行，部分商鋪在會上成功招租后，于近日正式營業。東方天作的主營業態是小商品，商城共分三層，一層主要經營飾品等小商品，二、三層主要經營服裝、鞋帽類商品。記者在商城內走訪發現，一層的商鋪出租率達到了90%左右，但商城二層的情況則與一層不同，二層有近1/3商鋪還在空置，而商城三層的空置率比二層更高。

　　記者在東方天作商城正門停留了10分鐘發現，只有不到10位顧客進入商城內購物。而商城門前的10多個停車位也沒有停滿。在商城的幾個門上，記者都看到了商鋪出租、出售的告示。

　　與此同時，與東方天作商城幾乎在同期開業的萬達廣場石景山店卻呈現了另一番景象。萬達廣場內萬千百貨的入駐率幾乎達到100%，而國美電器、家樂福超市也同時開業。不僅如此，廣場內一些商家在開業后引來了大批消費者來此購物，商家不得不實行臨時管制措施，保證消費者安全。

　　業內人士分析認為，萬達廣場在選址方面做了深入的市場調研，抓住了京西石景山地區大型商業的空白。除此之外，萬達廣場的投資商北京萬達廣場房地產開發有限公司雖然是房地產商，但之前已經積累了萬達廣場CBD店成功的運作經驗，與眾多品牌商也有良好的合作關系，所以萬達廣場石景山店實現100%整體開業并不是偶然，而是商家前期準備工作完善的回報。

　　據了解，萬達廣場和東方天作商城雖然經營業態不同，但是投資方都具有房地產商背景。目前，東方天作商城商鋪空置率較高和商城前期準備不足不無關系。而自身經營商場經驗的缺失，也是出現上述情況的原因之一。

　　另外，有專家認為，東方天作商城主營小商品，定位的消費客層是附近的學生和居民。雖然它與雙安商場、當代商城、華宇時尚購物中心形成錯位經營，但是，東方天作商城坐落的中關村商圈緊鄰動物園，在動物園地區有眾多小商品批發市場。不僅如此，在東方天作商城兩站地外還有一個小商品批發市場，競爭激烈。與這些經營多年的市場相比，東方天作商城在消費者的認知程度上處于劣勢。

　　縱觀去年，幾家小商品市場的經營狀況難言良好。位于北三環的振宇市場已經改造為蘇寧電器，而位于新街口商圈的天美時尚名店也只是在勉強維持。由此看來，近期開業的這些小商品市場生存狀況不容樂觀。李鐸