歐商業地產明年或現良機

最新研究結果顯示，2008年歐洲商業地產的直接投資將在1050億至1100億歐元之間。這一數字較之2007年全年下降了約55%，其中部分原因是商業地產售價的降低及外匯匯率的波動。

事實上，早在2008年上半年，歐洲商業地產投資活動就已放緩，美國雷曼兄弟9月的破產則加速了其下挫之勢。預計今年第四季度歐洲的直接房地產交易額160億歐元，第四季度通常一年中投資交易最活躍，但今年的交易額將比上一季度下降30%。

考慮到2008年全球金融市場的動蕩、全球經濟大范圍放緩以及投資者信心不足等因素，今年歐洲商業地產投資額同比大幅下降，對于業內人士來說已是意料之中，預計明年年初投資活動仍將保持較低水平。

目前，全球信貸市場發生的巨大變化已使房地產直接投資格局產生了根本性轉變。

2008年全年，包括機構投資者、上市房地產公司和開放式基金在內的各類投資活動均不同程度減少，國際財富資本和私募基金投資者也持更審慎態度。

商業地產投資額的下降對整個歐洲市場均帶來了影響，其中又以英國、德國和法國影響最明顯，其累計投資額同比下降60%，至大約600億歐元。

從當前市場發展狀況來看，投資者正轉向安全投資，并更為關注房地產市場的基本面以及租戶未來的需求狀況，近期房地產價格回調已使部分機會投資者和創投基金信心受到鼓舞，但如要大幅度提升交易量則還需增加信貸市場的流動性。2009年隨著各銀行財務狀況逐步改善，將會看到一些高回報的投資出現在商地產市場。由于物業價格已大幅下調，并逐步回歸合理價位，預計明年將出現一些入市買進良機。劉暢