南京中介瞄準商業地產 商鋪成投資熱點

　　“我到處打聽，卻找不到關于新街口商鋪的信息。”想在南京開連鎖店的葉先生一邊擦汗，一邊向本報記者訴苦。“我已經跑了很多中介了，商業地產的信息一直很少，不得已我只有在南京城區滿地亂找。”
　　在南京有多年經營歷史但一直很低調的南京置居房產正在醞釀新戰略：在二手住宅交易市場已經非常成熟的基礎上，成立專門的商業地產部門，將市場繼續拓展，為更多客戶提供優質服務。
　　專業商業中介缺失
　　去年三月，葉先生要在南京開饅頭連鎖店。由于看好南京市場的潛力，在未來的幾年，他準備開到100家連鎖店。可是沒想到，選址成了大問題。能從網上查到的中介電話他幾乎都打遍了，大多不是信息不全，就是一問三不知，而且服務跟不上。“太不專業了，我一著急決定自己跑過來看看。”這次來南京，葉先生通過朋友輾轉找到本報，希望可以得到一些區域的商用物業信息。
　　隨后記者走訪了區內一些中介機構，誠如葉先生所言，想得到商業地產的信息確實非常困難。就連專門做高端租賃的機構，也大都代理高檔公寓和別墅，商用物業信息寥寥。記者也向專門開發商業地產的開發商了解，得到的說法是，現在購買商業和寫字樓的客戶大都是通過廣告和朋友介紹，得知項目的具體情況，開發商一般也不會把項目代理交給中介。
　　二手商鋪地產前景廣闊
　　南京置居房地產經紀有限公司總經理夏雋介紹，其實像葉先生這樣的投資者還有很多。春節以后，南京二手房相對平穩，有很多購房者把目光放到了商鋪。近幾年樓市的旺銷，培養了一批新的投資客。他們買住宅，買商鋪，買寫字樓，選擇買房投資一方面是因為房價有整體向上走的趨勢，而另一方面，成功的投資客又往往具有獨到的眼光，低價買進的房子，短期內就能以高價賣出去。南京樓市火爆，關注商鋪寫字樓的投資客也隨之多了起來。
　　統計數據說明，從去年下半年至今，南京商鋪供求兩旺，餐飲類商鋪的需求最突出。一方面，南京本來就是商業環境較濃郁的城市；另一方面，越來越多的新興成熟社區對區域內商業配套需求越來越多，并輻射到周邊區域。同時，從南京經濟的發展速度和城市建設的前景判斷，市場對包括超市、便利店等在內的商鋪的需求將繼續保持旺盛的狀況，而這些需求將為成都市商鋪市場提供更多的發展空間，使商鋪成為房地產開發和投資的又一個熱點。雖然現階段的二手商鋪還處于萌芽狀態，但隨著一手商鋪熱銷高潮的來臨，必定會有一些由于經營、還貸、出租不善的商鋪流入到二級市場。而與新商鋪在推出時的大造聲勢，夸大地段優勢和前景以抬高價格相比，二手商鋪更具投資潛力。一般的二手商鋪在經過一段時間的市場洗禮，自身的優劣性和價值已“一目了然”，夸大的價格水分已被擠壓掉。
　　商業地產投資需謹慎
　　陳程介紹說，商鋪選的對不對，直接關系到你的投資回報率，甚至是否能賺錢。從理性投資來講，商鋪投資主要著眼于租金回報率，但是，目前很多投資者已經出現了不理性的行為，開始將商鋪投資當作投機的機會，對商鋪自身的價值關注較少，炒作意味很濃，這其中蘊含著很大的風險。
　　購買商鋪投資的目的有二：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價高，總價高，投資區域性強。而不同品種商鋪的租售價格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業中心商鋪、房產項目自帶商鋪等的售價主要受地段影響，價格從每平方米1萬多元到幾萬元以上不等。但二手商鋪同時具備時效性強、空置周期短、空置率低等特點，且租金回報率高。地段是決定商鋪售價的關鍵因素。對于以出租形式進行商鋪投資的人士來說，除了地段因素外，面積也是影響出租價的重要因素。商鋪的熱點需求區域多集中在市中心傳統商圈及其輻射圈，主干道及其臨街的商鋪需求旺盛。面積在20平方米-40平方米的商鋪最熱。