專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)巡禮：長(zhǎng)沙湖南金鷹機(jī)電大市場(chǎng)遭遇糾葛

　　 “我現(xiàn)在純粹是把它當(dāng)作住房和倉(cāng)庫(kù)用，算是來(lái)到一個(gè)安靜的地方，好鍛煉身體”，站在湖南金鷹機(jī)電大市場(chǎng)漂亮整齊的樓房之中，湯涌宏自嘲地對(duì)記者說(shuō)，“搬過(guò)來(lái)快半年了，一筆生意也沒(méi)有”。

　　為了杜絕成為“空殼”市場(chǎng)，金鷹機(jī)電大市場(chǎng)最初由長(zhǎng)沙市機(jī)電商會(huì)與政府“聯(lián)手合作”，并由會(huì)員和機(jī)電行業(yè)同仁集體認(rèn)購(gòu)。作為商會(huì)會(huì)員的湯涌宏曾經(jīng)深信，這將是商會(huì)集體運(yùn)作一個(gè)行業(yè)市場(chǎng)的典范之作，并對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)期待。

　　在他的記憶中，2005年4月19日，在商會(huì)的組織下，商戶(hù)們激情澎湃，提著數(shù)萬(wàn)、數(shù)十萬(wàn)的現(xiàn)金前去交納認(rèn)購(gòu)款，湊了三四千萬(wàn)元去買(mǎi)下用于建市場(chǎng)的那塊地。近日，長(zhǎng)沙市機(jī)電商會(huì)多名副會(huì)長(zhǎng)、會(huì)員也向本報(bào)投訴稱(chēng)，當(dāng)年宣稱(chēng)“商會(huì)與政府合作，集資建市”的這個(gè)項(xiàng)目，最后卻搖身一變成為會(huì)長(zhǎng)梁紅光自己的公司開(kāi)發(fā)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”——“那塊地被賣(mài)給了梁自己的公司”。

　　是該由商會(huì)成立公司還是商會(huì)會(huì)長(zhǎng)自己的公司來(lái)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)？作為長(zhǎng)沙縣招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，金鷹機(jī)電大市場(chǎng)陷入糾葛之中。這給金鷹機(jī)電大市場(chǎng)的前景亦蒙上了一層陰影。

　　開(kāi)不了業(yè)的煩惱

　　一排排嶄新的五層樓房，整齊有序，從遠(yuǎn)處看，更像是一個(gè)住宅小區(qū)，實(shí)際上，一樓都是層高4米多的門(mén)面，表明它是一個(gè)集商住一體的市場(chǎng)。

　　站在空蕩的市場(chǎng)內(nèi)，多年來(lái)經(jīng)營(yíng)機(jī)電的湯涌宏說(shuō)，自從7月30日搬到位于長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃土嶺的湖南金鷹機(jī)電大市場(chǎng)之后，他沒(méi)做成一筆生意。已建成的市場(chǎng)遲遲未能開(kāi)業(yè)，讓湯涌宏急得冒火。

　　“當(dāng)時(shí)接到市場(chǎng)辦的通知說(shuō)是8月8日開(kāi)業(yè)，所以提前搬了過(guò)來(lái)”，湯涌宏說(shuō)，之前，他把自己在三湘南湖市場(chǎng)租賃的門(mén)面退掉，但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，沒(méi)幾個(gè)真正搬過(guò)來(lái)開(kāi)門(mén)做生意的。后來(lái)，又接到通知說(shuō)11月8日開(kāi)業(yè)，但市場(chǎng)還是沒(méi)有人氣。到目前為止，整個(gè)金鷹機(jī)電市場(chǎng)上千個(gè)門(mén)面，“真正搬過(guò)來(lái)開(kāi)業(yè)的商戶(hù)只有三兩戶(hù)”。

　　這讓湯涌宏感到失望，當(dāng)年這里宣稱(chēng)“自籌自建自營(yíng)自管”，杜絕“空殼”市場(chǎng)，如今到處貼著的是“門(mén)面出租”。“這說(shuō)明好多人到這里買(mǎi)房不是來(lái)自營(yíng)的，而是來(lái)出租的”，湯涌宏增加了“空殼市場(chǎng)”的擔(dān)憂(yōu)。

　　湯的兩縫門(mén)面于2007年12月交房，前后包括裝修及其他費(fèi)用，共花費(fèi)近90萬(wàn)元。這是他多年經(jīng)營(yíng)機(jī)電生意的積蓄，“做生意的都希望資金能夠流動(dòng)，錢(qián)不能生錢(qián)，買(mǎi)套房子有什么用？”

　　“我現(xiàn)在純粹是把它當(dāng)作住房和倉(cāng)庫(kù)用，算是來(lái)到一個(gè)安靜的地方，好鍛煉身體”，湯自嘲說(shuō)。

　　相比于湯涌宏，劉發(fā)祥認(rèn)為自己更背，因?yàn)樗�比湯搬得更早。劉的另一身份是長(zhǎng)沙市機(jī)電商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)。“當(dāng)時(shí)我還想，自己身為機(jī)電商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，要帶頭。”劉發(fā)祥感到后悔，一年多來(lái)，她在金鷹市場(chǎng)的門(mén)面“天天都關(guān)著門(mén)”。

　　“市場(chǎng)方面收了每戶(hù)2000元的廣告費(fèi)，到現(xiàn)在一個(gè)字的宣傳都沒(méi)有，哪怕是在市場(chǎng)擺個(gè)拱門(mén)、掛幾個(gè)氣球？”新建的機(jī)電市場(chǎng)遲遲不開(kāi)張，劉發(fā)祥干著急。

　　“自籌自建”，曾經(jīng)激情澎湃

　　對(duì)于金鷹機(jī)電市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，它的糾葛不止于此。

　　長(zhǎng)沙市機(jī)電商會(huì)于2004年成立，會(huì)員數(shù)百，都是多年經(jīng)營(yíng)機(jī)電的行業(yè)老板，自2000年以來(lái)，他們?cè)陂L(zhǎng)沙市三湘南湖大市場(chǎng)開(kāi)辟出一片天地。但因?yàn)槭亲赓U的門(mén)面，一年的租金多則數(shù)十萬(wàn)，少則數(shù)萬(wàn)元，導(dǎo)致利潤(rùn)不高。

　　“我們一直希望有個(gè)自己的家”，據(jù)商會(huì)多名副會(huì)長(zhǎng)、會(huì)員介紹，正因?yàn)橛羞@個(gè)想法，才萌生了成立商會(huì)的念頭，希望能利用商會(huì)的凝聚力和資源，在長(zhǎng)沙找一塊地，籌建一個(gè)機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

　　項(xiàng)目得到長(zhǎng)沙縣的大力支持，并被確定為長(zhǎng)沙縣的重點(diǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)沙縣主要領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)以低價(jià)出售900畝地來(lái)建機(jī)電市場(chǎng)。“會(huì)長(zhǎng)梁紅光在其中起了牽頭和組織的作用，率領(lǐng)商會(huì)主要骨干四處奔波找信息找開(kāi)發(fā)地，希望早日開(kāi)發(fā)自己的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。作為會(huì)長(zhǎng)，大家都很信任他。”多名機(jī)電商會(huì)會(huì)員表示，“我們一直認(rèn)為，之前的這些事都是以商會(huì)的名義在跟長(zhǎng)沙縣談。長(zhǎng)沙縣也是沖著商會(huì)有這么多的商戶(hù)，能夠把市場(chǎng)搞起來(lái)才給的優(yōu)惠。”

　　據(jù)介紹，在2004年11月4日長(zhǎng)沙縣召開(kāi)的招商會(huì)和2005年4月19日的簽約儀式上，商會(huì)會(huì)員全部到場(chǎng)，與會(huì)的長(zhǎng)沙縣主要領(lǐng)導(dǎo)和會(huì)長(zhǎng)梁紅光都稱(chēng)這個(gè)項(xiàng)目是“商會(huì)與政府合作”。

　　廣告紙上也在宣傳“自籌自建自營(yíng)自管”，這被稱(chēng)為是杜絕“空殼市場(chǎng)”的英明之舉，讓所有商會(huì)會(huì)員熱情高漲，所有這些信息讓商會(huì)會(huì)員深信，這將是他們“自掏腰包建市”的典范之作，“當(dāng)時(shí)連媒體都是這么報(bào)的”。

　　2005年4月19日，機(jī)電市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地出讓簽約儀式在長(zhǎng)沙縣一家大酒店舉行。長(zhǎng)沙機(jī)電商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)費(fèi)岳湘回憶說(shuō)，她和商會(huì)其他的副會(huì)長(zhǎng)、工作人員張羅著收錢(qián)、點(diǎn)錢(qián)、簽意向合同，忙得不亦樂(lè)乎。不少商戶(hù)提著一袋袋的現(xiàn)金前往交納認(rèn)購(gòu)款。

　　據(jù)記者從長(zhǎng)沙縣國(guó)土部門(mén)了解到，用于建金鷹機(jī)電大市場(chǎng)第一期的368畝地以每畝18萬(wàn)元的價(jià)格由湖南金鷹機(jī)電大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金鷹開(kāi)發(fā)公司）摘牌。根據(jù)協(xié)議，這批土地需支付10萬(wàn)/畝的現(xiàn)金，其余的8萬(wàn)/畝由市場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的稅收抵扣。金鷹機(jī)電市場(chǎng)所用地實(shí)際只花了10萬(wàn)/畝的優(yōu)惠價(jià)格。

　　據(jù)長(zhǎng)沙機(jī)電商會(huì)多名副會(huì)長(zhǎng)介紹，因?yàn)樯虝?huì)是社團(tuán)組織，沒(méi)有開(kāi)發(fā)的主體資格，在一次執(zhí)委會(huì)上，作為會(huì)長(zhǎng)的梁紅光曾稱(chēng)，如果委托給開(kāi)發(fā)商，倒不如商會(huì)成立自己的開(kāi)發(fā)公司，別讓錢(qián)給別人賺走了，“當(dāng)時(shí)大家都表示同意。我們所有人都認(rèn)為，金鷹開(kāi)發(fā)公司是屬于商會(huì)的，梁紅光作為會(huì)長(zhǎng)當(dāng)法定代表人也是應(yīng)該的。”

　　“商會(huì)建市場(chǎng)”成了“會(huì)長(zhǎng)建市場(chǎng)”？

　　但是，信任并沒(méi)有持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間。

　　副會(huì)長(zhǎng)費(fèi)岳湘說(shuō)，后來(lái)，她接到邀請(qǐng)去鳳凰旅游，當(dāng)時(shí)以為是商會(huì)組織的，就去了。“結(jié)果到了鳳凰之后，才得知這是金鷹開(kāi)發(fā)公司請(qǐng)客，他們說(shuō)在之前大家都出了力，請(qǐng)旅游是答謝。”費(fèi)一時(shí)沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，還在納悶“這與商會(huì)請(qǐng)客有什么區(qū)別呢？”

　　回來(lái)后，費(fèi)和其他幾名副會(huì)長(zhǎng)經(jīng)進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)，才搞清楚金鷹場(chǎng)開(kāi)發(fā)公司并不屬商會(huì)，而是梁紅光個(gè)人控股的私營(yíng)公司。

　　就像當(dāng)場(chǎng)被潑了一瓢冷水。“原來(lái)，商會(huì)所有的努力都是為梁個(gè)人控股的開(kāi)發(fā)公司做嫁衣。而商會(huì)的資源則成了梁與長(zhǎng)沙縣談項(xiàng)目的籌碼。”長(zhǎng)沙市機(jī)電商會(huì)多名會(huì)員表示不滿(mǎn)，“以前說(shuō)‘商會(huì)建市場(chǎng)’，現(xiàn)在成了‘會(huì)長(zhǎng)建市場(chǎng)’了”。

　　“如果是梁個(gè)人的公司開(kāi)發(fā)，憑什么我們湊錢(qián)給他買(mǎi)土地？”上述機(jī)電商會(huì)會(huì)員表示質(zhì)疑。

　　“到頭來(lái)我們卻只是在市場(chǎng)買(mǎi)了一套房子，商會(huì)會(huì)員與開(kāi)發(fā)公司成了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系”，機(jī)電商會(huì)會(huì)員表示不滿(mǎn)，此后，商會(huì)根本無(wú)法參與市場(chǎng)決策，對(duì)市場(chǎng)的建設(shè)也沒(méi)有發(fā)言權(quán)。

　　梁紅光：到這個(gè)程度已屬不易

　　12月15日下午，長(zhǎng)沙市機(jī)電商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、金鷹開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理梁紅光接受了記者采訪。

　　梁說(shuō)，在開(kāi)發(fā)市場(chǎng)之前，他個(gè)人付出了很多努力，但商會(huì)是個(gè)社團(tuán)組織，不具備開(kāi)發(fā)的主體資格，他只好自己拿錢(qián)來(lái)成立公司，“政府起碼要你拿2000萬(wàn)才跟你談”。2004年11月，梁在長(zhǎng)沙縣注冊(cè)了金鷹開(kāi)發(fā)公司，其個(gè)人占90%的股份（后來(lái)，股權(quán)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整）。梁表示自己當(dāng)時(shí)也缺錢(qián)，開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資金就需800萬(wàn)元。

　　對(duì)于商會(huì)會(huì)員投訴稱(chēng)金鷹開(kāi)發(fā)公司未經(jīng)商會(huì)的討論和授權(quán)，梁回應(yīng)說(shuō)，“討論不討論意義不大。《公司法》規(guī)定誰(shuí)投資誰(shuí)受益，誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)就可能獲得最大的利益。我把項(xiàng)目拿過(guò)來(lái)，我個(gè)人承擔(dān)了全部的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　對(duì)于目前的爭(zhēng)端，梁說(shuō)，“我做這個(gè)事情，首先要做到合法。等到我做成了，你現(xiàn)在來(lái)跟我說(shuō)市場(chǎng)是商會(huì)的，這不是笑話(huà)？”梁說(shuō)，在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)之前，購(gòu)房的優(yōu)惠條件已經(jīng)談好，而商會(huì)僅僅是組織一下，牽下頭，看有沒(méi)有人要。現(xiàn)在全部按成本價(jià)賣(mài)給了會(huì)員，承諾的條件已兌付，“均價(jià)1300元/平米，沒(méi)有人能做得到。會(huì)員入駐進(jìn)來(lái)，低價(jià)買(mǎi)了房子，已是受了最大的益”。

　　梁紅光說(shuō)，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)公司目前并沒(méi)有賺到錢(qián)，而且還虧了，“現(xiàn)在沒(méi)有賺錢(qián)，是為了將來(lái)賺錢(qián)，要看你有沒(méi)有這個(gè)膽量”，“能夠干到這個(gè)程度，已經(jīng)是非常不容易了”。

　　人心不齊，新市場(chǎng)不明了的前景

　　據(jù)稱(chēng)，目前市場(chǎng)的購(gòu)房者有五分之一是商會(huì)會(huì)員，五分之四是行業(yè)同仁。金鷹機(jī)電大市場(chǎng)第一期于2007年底交房，目前建了69幢，近千個(gè)門(mén)面。

　　“最初我們還幻想市場(chǎng)建成后，機(jī)電商會(huì)的商戶(hù)們集體搬家，大家一起把市場(chǎng)做旺”，多名機(jī)電商會(huì)會(huì)員說(shuō)，“做行業(yè)的有個(gè)慣例，大家在一起做，才能把人氣做旺”。

　　而今，因?yàn)榧m葛的產(chǎn)生，機(jī)電商會(huì)的凝聚力大大受損，人心不齊，給市場(chǎng)的前景蒙上了一層陰影。

　　長(zhǎng)沙縣商務(wù)局市場(chǎng)建設(shè)科有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)于商會(huì)內(nèi)部的糾葛，他們并不清楚。至于市場(chǎng)為何一直沒(méi)開(kāi)業(yè)，他表示，“開(kāi)業(yè)還不簡(jiǎn)單？哪天都可以開(kāi)，問(wèn)題是有沒(méi)有人來(lái)”。他認(rèn)為，目前金鷹機(jī)電市場(chǎng)的地理位置并不是很好，隨著道路的拉通、交通的便捷，這些問(wèn)題將會(huì)得到改善，市場(chǎng)需要一個(gè)培育期，商戶(hù)要有足夠的耐心。

　　梁紅光說(shuō)，原來(lái)預(yù)計(jì)跟北京奧運(yùn)開(kāi)幕式同一天開(kāi)業(yè)，但當(dāng)時(shí)萬(wàn)家麗路尚沒(méi)有拉通到市場(chǎng)這邊來(lái)，就沒(méi)有一條從市區(qū)通到市場(chǎng)的主干道，而有的業(yè)主在三湘、南湖市場(chǎng)的生意還沒(méi)放手，后來(lái)推遲到11月8日，但開(kāi)業(yè)的幾個(gè)條件仍不具備。

　　“作為一個(gè)新的市場(chǎng)，要分步驟來(lái)走”，梁說(shuō)，市場(chǎng)方只是統(tǒng)一開(kāi)業(yè)時(shí)間，問(wèn)題是業(yè)主人心要齊，要搬過(guò)來(lái)。目前，公司成立了5個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組，包分片，給購(gòu)房的商戶(hù)們做工作，催他們來(lái)裝修、入駐，只有等到有60%的商戶(hù)都進(jìn)來(lái)了，才會(huì)開(kāi)始做宣傳，“之前所有的宣傳方案都已做好，就等待一個(gè)最適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。我們要一炮打響，否則，今天做一點(diǎn)，明天做一點(diǎn)，豈不會(huì)打了水漂？”

　　但記者在采訪中，不少機(jī)電商戶(hù)仍表示擔(dān)憂(yōu)。他們的邏輯是，你不做宣傳，市場(chǎng)沒(méi)有知名度，別人怎么曉得這個(gè)地方？現(xiàn)在人心不齊，誰(shuí)敢輕易放棄以前的基業(yè)，搬到這個(gè)陌生的地方來(lái)開(kāi)張？（瀟湘晨報(bào)記者 周喜豐）