深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金很難再漲 只租不售成趨勢(shì)

只租不售成趨勢(shì)租金將面臨更大壓力
　　2010年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金很難再上升。
地產(chǎn)記者胡可 攝
　　寫(xiě)字樓只租不售成為下半年一個(gè)很重要的趨勢(shì)。1月14日，記者從仲量聯(lián)行了解到，由于寫(xiě)字樓新增供應(yīng)增加，目前深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量已經(jīng)達(dá)到188萬(wàn)平方米，導(dǎo)致2009年第四季度空置率達(dá)到15 .5%.業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)寫(xiě)字樓空置率可能繼續(xù)上升，租金面臨更大壓力。
　　只租不售成趨勢(shì)
　　2009年下半年開(kāi)始，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)極其被看好，金融行業(yè)回升帶動(dòng)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)。
　　有數(shù)據(jù)顯示，銀行、證券、保險(xiǎn)等金融類(lèi)行業(yè)，占到了去年甲級(jí)寫(xiě)字樓需求的6成左右。
　　租賃市場(chǎng)回升讓寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商越來(lái)越趨向持有物業(yè)。去年年底，位于中心西區(qū)的東海國(guó)際中心原本計(jì)劃銷(xiāo)售部分單位，但是開(kāi)發(fā)商幾天之后就決定只出租，不對(duì)外銷(xiāo)售。
　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，單一業(yè)權(quán)正成為一個(gè)愈來(lái)愈明顯的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商都看到了持有寫(xiě)字樓帶來(lái)的長(zhǎng)期可觀的回報(bào)。
　　在去年第四季度，位于南山區(qū)的天利中央廣場(chǎng)二期，新增6.2萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行租賃。夏春毅表示，該項(xiàng)目入市后，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量達(dá)到188萬(wàn)平方米，空置率達(dá)到15.5%.
租金將面臨更大壓力
　　國(guó)內(nèi)企業(yè)是去年甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要消費(fèi)需求。今年將有東海國(guó)際中心、皇崗商務(wù)中心等單一業(yè)權(quán)的甲級(jí)寫(xiě)字樓計(jì)劃進(jìn)入市場(chǎng)，加上原有的188萬(wàn)平方米的存量，今年甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量肯定要突破200萬(wàn)平方米，空置率會(huì)進(jìn)一步上升，對(duì)租金上升也會(huì)有所抑制。
　　夏春毅表示，他們認(rèn)為會(huì)有超過(guò)40萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)。
　　據(jù)他們從市場(chǎng)獲知的消息，2010年的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求肯定會(huì)好于2009年。“不少外資客戶(hù)，都在計(jì)劃今年新增辦公面積或者搬遷，相信這塊需求釋放出來(lái)后，會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到積極作用。”
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　　2010年優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹂礉q
　　地產(chǎn)記者李孟姣報(bào)道據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布第四季度商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告，深圳大型購(gòu)物中心空置率持續(xù)走低，2009年僅為6 .4%，為歷年新低。
　　該報(bào)告指出，第四季度，位于羅湖傳統(tǒng)商圈的購(gòu)物中心出租率持續(xù)得到改善。優(yōu)衣庫(kù)在金光華廣場(chǎng)開(kāi)出了新店，蘇寧也在此開(kāi)出全國(guó)第一家面向高端市場(chǎng)的精品店。在福田CBD，曼谷銀和屈臣氏分別在購(gòu)物公園和中心城開(kāi)出了新店。據(jù)了解，2009年第四季度沒(méi)有新增供應(yīng)，至年底深圳優(yōu)質(zhì)商鋪總體量維持在140萬(wàn)平方米。同時(shí)，2009年租金逐步穩(wěn)定，首層平均租金為每月每平方米904元，環(huán)比上升1.7%.
　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，2010年，現(xiàn)有位置優(yōu)越的購(gòu)物中心將繼續(xù)吸引承租能力強(qiáng)的高端零售商擴(kuò)張。供應(yīng)方面，深圳優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)將會(huì)維持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2010年深圳商鋪空置率會(huì)比較穩(wěn)定，保持較低水平。此外，預(yù)計(jì)2010年租金會(huì)有一定的增長(zhǎng)。