滬上商業(yè)房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局凸顯多方財(cái)團(tuán)密切關(guān)注

　　盡管2008年住宅市場(chǎng)遇冷，但商業(yè)地產(chǎn)投資總額同比增長(zhǎng)依然不小。萬達(dá)集團(tuán)逆市拿地，位于江橋的一幅經(jīng)營(yíng)性用地剛被萬達(dá)以9.9213億元的底價(jià)拍得，這是上海今年出讓的最大的一塊地。

　　有關(guān)專家表示，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)際、國(guó)內(nèi)資本博弈的戰(zhàn)場(chǎng)。近幾年，海外基金、財(cái)團(tuán)密切關(guān)注上海市場(chǎng)，通過整合、收購(gòu)、兼并等方式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。對(duì)此，萬達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)公司副總經(jīng)理呂正韜在搜房網(wǎng)“大話地產(chǎn)”現(xiàn)場(chǎng)接受本報(bào)采訪透露，萬達(dá)廣場(chǎng)逐年在上海布局，2002年啟動(dòng)

　　五角場(chǎng)首個(gè)項(xiàng)目，今年10月在南匯周浦開工第二個(gè)項(xiàng)目，11月19日把江橋地塊攬入懷中，將建第三個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。此外，近期在上海還將發(fā)展兩個(gè)項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，目前大開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)是從戰(zhàn)術(shù)性轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略性，其標(biāo)志是明確或調(diào)高了各自持有物業(yè)的目標(biāo)。預(yù)料明年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將是全方位的，從招商到營(yíng)運(yùn)，從資本到品牌。從緊的信貸政策對(duì)持有物業(yè)將造成新的壓力，中小房企在商鋪銷售逐步疲軟的情形下，可能進(jìn)一步被邊緣化。而萬達(dá)集團(tuán)在全國(guó)首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式，經(jīng)過多年發(fā)展，已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，計(jì)劃到2010年開業(yè)40個(gè)城市綜合體，持有物業(yè)總面積達(dá)到600萬平方米。

　　一方面住宅開發(fā)受調(diào)控影響，相對(duì)而言商業(yè)地產(chǎn)受到的政策性影響較少，客觀上推動(dòng)了更多的開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型；另一方面，國(guó)家出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需政策，商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)提供了廣闊空間。