國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)何去何從？

　　新聞得知，國(guó)務(wù)院要求盡快遏制房?jī)r(jià)上漲。明確提出了要“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。”專家認(rèn)為，與以往相比，本次會(huì)議明確提出的是“遏制”，力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”。可以預(yù)見(jiàn)，明年二套房貸等政策將收緊，房?jī)r(jià)下跌可能性加大。
　　房地產(chǎn)政策的出臺(tái)和影響更多的是住宅類房產(chǎn)，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)通過(guò)全民炒房的過(guò)程已經(jīng)把住宅住的功能變成了投資投機(jī)的機(jī)會(huì);而商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的真正投資品種卻一直被大眾忽略。其中原因主要有以下幾點(diǎn)：
　　1.前幾年住宅價(jià)格的井噴造成投機(jī)暴利，在瘋狂時(shí)只要支付5000元-1萬(wàn)的定金放上1個(gè)月就可以賺上10萬(wàn)、8萬(wàn)的利潤(rùn)，回報(bào)可謂之非一般的高了。
　　2.商業(yè)地產(chǎn)在所有房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中作為住宅的配套產(chǎn)業(yè)，相對(duì)較慢的成熟期，因?yàn)楫吘顾�有的商業(yè)地產(chǎn)需要人氣的支持，由于之前所有人都在炒房了，所以新房的真正入住率并不高，造成新的商圈人氣的聚集較慢。
　　3.開(kāi)發(fā)商實(shí)力與不負(fù)責(zé)任造成有相當(dāng)部分商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)作不成功。造成有部分投資商鋪的小業(yè)主投資暫時(shí)失敗;為什么是暫時(shí)的呢?因?yàn)槲宜�了解的投資失敗的人群里，對(duì)所投資的商圈定位以及周邊發(fā)展預(yù)期都不錯(cuò)，有部分由于城市的發(fā)展，人氣的聚集，現(xiàn)在已經(jīng)由死鋪?zhàn)兂闪送��?此類案例非常之多。
　　4.中國(guó)人消費(fèi)購(gòu)物理念的改變，中國(guó)畢竟是從一個(gè)非常貧窮的國(guó)家發(fā)展到現(xiàn)在的繁榮，所以消費(fèi)的方式和理念也在逐步的改變，比如買菜，在國(guó)外基本是一周采購(gòu)一次，而我們是講究每日新鮮，今天吃多少買多少，不過(guò)由于社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈已經(jīng)在改變著大家的購(gòu)物習(xí)慣了.
　　國(guó)務(wù)院提出遏制房?jī)r(jià)，應(yīng)該讓一線城市的房?jī)r(jià)在明年不會(huì)在像現(xiàn)在這樣大踏步的向前，而維持在年漲幅10%-15%之間。理想很美好，現(xiàn)實(shí)很殘酷，所以我盡管也在抱怨房?jī)r(jià)太高，但是在我有了錢之后還是會(huì)買房。