中國地產(chǎn)蘊(yùn)育“三場戰(zhàn)爭”

    1987年12月1日，時任深房公司總經(jīng)理駱錦星舉起11號牌，贏得中國土地“第一拍”，以525萬，僅610多元/平方米的地價獲得中國歷史上第一公開拍賣轉(zhuǎn)讓的土地，修建了第一個商品房社區(qū)東曉華園。22年過去了，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)天翻地覆，今非昔比。不別公開拍賣土地已經(jīng)司空見慣了，而成交的地價更是驚人，動輒幾十億、上百億的土地爭奪戰(zhàn)在全國也并不鮮見。日前，恒大在香港上市，募集約60億港幣，根據(jù)當(dāng)天開盤情況該公司的市值約為640億港元，而該公司的土地儲備甚至達(dá)到了4600萬平米。不僅僅是恒大，龍湖、萬達(dá)等至少20家左右的房企都宣布了自己的上市攻略。
    土地之爭、資本之爭、產(chǎn)品之爭、品牌之爭等等，已經(jīng)在中國地產(chǎn)行業(yè)中消煙彌漫，作為中國房地產(chǎn)的橋頭堡廣州地產(chǎn)，近20年來表面上看似風(fēng)平浪靜，實(shí)際卻暗潮洶涌，廣州地產(chǎn)企業(yè)在領(lǐng)先全國地產(chǎn)十多年以后卻面臨著來自本地以及全國開發(fā)商的奮起直追，隨著資本市場大舉進(jìn)入地產(chǎn)以及全國房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，他們的霸主地位也在受到前所未有的挑戰(zhàn)。
最大地主之爭：恒大VS碧桂園
    一榮俱榮。在住宅高銷量吸納大量現(xiàn)金流的背景之下，各大房企終于重拾在土地市場揮金如土的豪邁，萬科、保利、富力、城建、雅居樂，乃至甚少在一級市場露面的碧桂園都開始加大土地儲備力度，新一輪有關(guān)生產(chǎn)資料的軍備競賽就此開始。
    截至2009年6月30日，碧桂園已取得國有土地使用權(quán)證(含權(quán)益)的可建建筑面積高達(dá)4351萬平方米，雅居樂、富力、合生創(chuàng)展、中海、綠地、新世界六家房企土地儲備也全部超過2000萬平方米，其中新世界和雅居樂將突破3000萬平方米大關(guān)。上海綠地今年拿地超3500畝，總儲地超4000萬平方米；杭州綠城2008年底已達(dá)2500萬平方米，他們都可進(jìn)入全國十大地主之列。
　　4600萬平方米，憑借這個數(shù)據(jù)，2009年11月5日，香港聯(lián)交所主板掛牌上市的恒大地產(chǎn)已經(jīng)超過碧桂園一躍成為新科“最大地主”。日前，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印稱，在近年內(nèi)將土地儲備穩(wěn)定在5000萬平方米基礎(chǔ)上。
    廣州是近段時間以來的"地王"多發(fā)地帶。6月10日，珠江新城最后一塊住宅用地D 8-C3地塊在17家開發(fā)商的激烈爭奪中拍出，樓面地價達(dá)到15323元/平方米，創(chuàng)造板塊最高價紀(jì)錄；7月16日，番禺D S1102地塊出讓結(jié)果出爐，最終成交價達(dá)到7296元/平方米，成為番禺新地王。在另外一個房地產(chǎn)核心城市北京，單價和總價的“地王”紀(jì)錄在6月26日下午和6月30日分別刷新，最高樓面地價和總價分別為1.52萬元/平方米和40.6億元。
    土地是原料，沒有它房地產(chǎn)開發(fā)就無法繼續(xù)。不僅于此，土地還有著隱性價值，可以升值和抵押。“手里有糧，心中不慌。”這正是國內(nèi)樓市在最近兩三個月內(nèi)頻繁出現(xiàn)高價土地的誘因。
豪宅霸主之爭：匯景新城VS星河灣
    近日，廣州老牌豪宅匯景新城有新動作，舉辦一場價值論壇對十年開發(fā)經(jīng)營的匯景新城做了價值總結(jié)，定義為廣州“中央國際住區(qū)”。據(jù)悉，其壓軸之作即將推出。而就在不久前，星河灣回到廣州，重新開局，高調(diào)推出星河灣海怡半島。廣州豪宅霸主之爭再起烽火。
    山不在高有仙則名，水不在深有龍則靈。廣州的豪宅市場歷來有“北匯景，南星河”的說法，一個地處云山之高，一個位臨珠江之側(cè)。北面天河的匯景新城繼續(xù)延續(xù)著粵派豪宅的神奇故事，而南方番禺的星河灣則在北上以后再回珠江邊重新挑戰(zhàn)豪宅的品位標(biāo)桿。
    作為傳統(tǒng)豪宅產(chǎn)品的供應(yīng)商僑鑫集團(tuán)，一直以“要么不做，做就做最好”的開發(fā)理念，占據(jù)廣州高端物業(yè)市場，其旗下的匯景新城占地1300畝，自1998年在天河北部登場亮相伊始，更被喻為“地產(chǎn)王冠上的明珠”。項(xiàng)目成名于依托起伏錯落山勢的復(fù)雜建筑設(shè)計，創(chuàng)造出了三山五園三湖一島的立體景觀，隨后更是憑借“八運(yùn)聚寶盤”的風(fēng)水布局自成一派，奠定其廣州首席豪宅地位，引來城中富豪追捧。匯景北倚三大名山，南對高爾夫球場、匯景湖等景觀，居高臨下，注定匯景新城普一誕生便擁有獨(dú)特的貴族血統(tǒng)。另外小區(qū)入口有獨(dú)立天橋與廣園東路相連，通達(dá)廣州甚至珠三角各個區(qū)域。
    匯景新城歷經(jīng)十年，別墅、大戶型豪宅等相繼入住，已建成高爾夫、亞太俱樂部、7個主題會所，業(yè)主來自30多個國家和地區(qū)，已成為廣州著名的國際人文居住區(qū)。即將推出的最新產(chǎn)品“龍熹山”南向四萬多平米、高達(dá)數(shù)十米的“龍熹山公園”，北依高爾夫練習(xí)場，配有雙泳池大運(yùn)動會所，屬頂級巨獻(xiàn)。
    然而就在僑鑫在豪宅市場獨(dú)孤求敗，高處不勝寒的時候，廣東宏宇集團(tuán)卻劍走偏鋒，雖然該集團(tuán)第一個項(xiàng)目廣州星河灣當(dāng)初因地處偏遠(yuǎn)的華南板塊番禺，并未引起太多的驚艷。然而該公司北上北京，提前進(jìn)京趕考，勵精圖治幾年后，北京星河灣在全國一炮打響，吸引了全國豪富階層的贊許，確立了新一代豪宅品牌新貴地位，最后干脆連公司也更名為“星河灣”。而后再后廣州打造豪宅品牌。衣錦還鄉(xiāng)，恍若隔世，廣州星河灣第五期——星苑已經(jīng)完全脫胎換骨，六大各具特色、充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合等打造出一幅唯美的水岸畫廊。成為匯景新城的一個有力競爭對手。
廣州“一哥”之爭：富力VS合生
    在廣州，同列“廣東五虎”的富力和合生算是一對歡喜冤家，雙方在廣州拼殺多年，但依然互為伯仲。2008年，“粵上市公司房地產(chǎn)雙十強(qiáng)”中合生、富力同時上榜，而在上市十周年內(nèi)地百億房企中，合生和富力競一齊名列孫山，同時跌出百億行列。雙方不僅在開發(fā)模式方面有異曲同工，而且在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方面也有驚人的相似手筆。
    以舊城改造起家的富力擅長于在市中心營造大盤，以大盤的氣勢和穩(wěn)定的價格增長在廣州地產(chǎn)乃至全國市場異軍突起。而合生則擅長于布局于政策之前，在城市規(guī)劃的未來方向拿下大片低價土地，然后再通過打造高端項(xiàng)目獲得豐厚利潤。而從2004年開始，一直對香港的新鴻基模式頗有好感的富力，確定了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的策略，以含金量高的商業(yè)地產(chǎn)帶動配套住宅價值，同時可為企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。截至2008年末，善于營造大盤的富力地產(chǎn)已經(jīng)落成以及待發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到114萬平方米，其中僅2008年富力集團(tuán)便有市值60億~70億元的商業(yè)地產(chǎn)落成。而自2005年開始，合生也開始介入商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局，在住宅小區(qū)內(nèi)開發(fā)了不少大型酒店項(xiàng)目。根據(jù)其公布的2008年業(yè)績，合生去年已落成的存貨以及發(fā)展中待售物業(yè)兩項(xiàng)合計市值達(dá)137億港元，。
    用“相濡以沫不如相望江湖”來形容富力、合生是再形象不過的事了，在“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”中富力、合生都是6次蟬聯(lián)。而在中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《2008年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》中，富力和合生分列為第四、第五位。雖然與萬科、中海、綠地前三甲略有差距，但在廣州地產(chǎn)“一哥”的競爭，富力和合生無疑是最有實(shí)力的對手。
    天下風(fēng)云出我輩，宏圖霸業(yè)笑談中……，時下的廣州開發(fā)商們不乏叱咤商海的英雄氣概，也有“人在江湖，身不由己”無奈和感慨。