海淀商業凸顯“虹吸效應”

　　大鐘寺國際廣場、華熙樂茂、國海廣場、北京華聯萬柳購物中心、嘉茂購物中心5家大型商業地產將陸續在今年12月開業，海淀區商業面積將激增63萬平方米。來自海淀區的最新數據顯示，目前海淀區共有商業主體12萬個，萬米以上大型商業設施45家。今年1到10月，海淀區實現社會消費品零售額831.5億元，同比增長16.3%，約占全市的1/5；餐飲企業銷售額73.4億元，同比增長21.4%；汽車銷售額159億元，同比增長23.9%。未來兩年內，海淀新增商業面積將突破130萬平方米。
　　以“魅力海淀·商機無限”為主題的“海淀區商業地產項目招商專場推洽會”昨日在北京皇苑大酒店舉行。大鐘寺國際廣場、華熙樂茂、國海廣場、北京華聯萬柳購物中心、嘉茂購物中心等海淀區即將開業的大型商業地產；翠微大廈、當代商城、甘家口大廈、中關村廣場購物中心等海淀區大型商業企業；韓國樂天百貨、新加坡中天銀泰等國際資本運作商；迪奧、香奈兒、蘭蔻等化妝品牌；李寧、白領、珍貝、ONLY等服裝品牌；湘臨天下、錢柜等餐飲娛樂品牌；超市發、麥德龍、家樂福等連鎖品牌……海淀區大型商業企業與百余家國內外商業運營集團、知名品牌商齊聚盛會。
　　記者在會上獲悉，即將在12月開業的大鐘寺國際廣場、華熙樂茂、國海廣場、北京華聯萬柳購物中心、嘉茂購物中心5大商業地產項目，商業總面積就達63萬平方米。其中，大鐘寺國際廣場項目總體量約43萬平方米。由于規模巨大，項目連續4年被列為“北京市60項重大項目之一”。大鐘寺國際廣場將是繼世紀金源購物中心后，北京市又一家商業航母。
　　海淀區作為北京市重要的城市功能拓展區，擁有首都政治、科技、教育、人才、文化等明顯的區位優勢，近年來已成為商家投資興業的首選之地。據了解，目前海淀區已逐步形成中心城區和北部新區兩大區域協調發展，區域商圈、地區商業中心、社區商業、特色商業四大板塊層次分明的現代化商業格局。共有商業主體12萬個，萬米以上大型商業設施45家。今年1到10月，實現社會消費品零售額831.5億元，同比增長16.3%，約占全市的1/5。
　　海淀區商務委員會主任王淑俠接受記者采訪時說，這次商業地產招商推洽會是海淀區圍繞國際商貿都市發展戰略所采取的重要舉措，將向社會各界展示海淀區商業服務業發展的美好前景，提升商業項目的知名度和美譽度，擴大海淀商業的影響力。這將為加快商業服務業發展，優化空間布局，提升業態和經營水平，促進區域商圈和諧發展發揮重要作用。她說，推介會將為海淀打造成北京國際商貿中心起到巨大的推動作用，為商業企業品牌層次提升積蓄力量。
　　今年中關村被確定為國家自主創新示范區核心區，為海淀發展帶來了新的歷史機遇。據了解，未來兩年內，海淀新增商業面積將突破130萬平方米。
　　推洽會上，海淀區商務委介紹了海淀區商業未來的發展規劃以及海淀區商圈發展與改造等方面情況，全面展示了海淀區商業項目投資環境與發展規劃。海淀區即將開業的5家大型商業地產分別推介了各自的商業項目，進行現場公開招商。翠微大廈、當代商城、甘家口大廈等海淀區大型商業企業也與品牌商進行了進一步交流，為品牌調整提升奠定了基礎。
　　5家大型商業企業參加推介
　　大鐘寺國際廣場
　　項目總體量約43萬平方米，項目總招商面積約27萬平方米，地下停車位近3000個，地上停車位規劃中約1500個。由于規模巨大，項目連續4年被列為“北京市60項重大項目之一”，整個項目定位于國際領先的第四代商業模式，建成之后將成為中國第一家城市生活時尚休閑中心，是21世紀的新型商業街區式消費場所,為消費者開拓“家庭、辦公室、網絡”之外的第四生活空間。
　　招商需求：對于香港中高檔次品質職業服裝、青春時尚、運動休閑服飾類；國際知名中檔服裝服飾集合品牌；針對青年客層的新興業態或創意產品、珠寶首飾及鐘表等；風格時尚新穎的運動體驗、兒童娛樂教育、文化交流類；各國風味餐飲、大型餐飲類均有需求。
　　華熙樂茂
　　坐落在京西五棵松，直面長安街，西鄰西四環主干道，與五棵松籃球館、體育文化廣場、體育館中路步行街形成獨立且統一的建筑群。內含商鋪500余家，車位1萬余個，總建筑面積約33萬平方米，其中地上6層，建筑面積234060平方米，地下2層，建筑面積97840平方米。
　　華熙樂茂整體定位為集大生活、大快樂、大體驗于一體的“全家人的娛樂中心”，集商業、文化、休閑、娛樂于一體，內部規劃有店中店、夢想·家、中華一條街、禮尚空間、美食天堂、智慧樹、影城、籃球麥加、閑情小驛、市場活動區等。華熙樂茂作為北京五棵松地區重要的商業項目，將成為未來京西乃至北京家庭購物的新地標。
　　國海廣場
　　位于西長安街與西三環交匯處，新興橋東北角，由4棟百米高的建筑體及商業裙房組成，是一個集精裝酒店式公寓、5A級智能化寫字樓、大型商業及多功能商務會所于一體的城市綜合體。
　　項目總占地面積約3.36萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，以101米地標高度傲視西長安街沿線。純凈的玻璃幕墻與豎向線條的框架式幕墻形成鮮明對比，凸顯建筑挺拔感與現代感。在室內設計上由國際大師度身定造，以4米層高、大采光面、大面寬、淺進深的形式，將國際時尚巧妙結合于建筑之中，為長安街、西三環樹立起一個全新的地標型商業建筑綜合體。
　　分析建設地塊周邊原有的商業氛圍、交通現狀等多方面因素，通過此次規劃設計，旨在創造一個以辦公為核心，集商業、餐飲、娛樂、居住于一體的多功能城市綜合體。
　　北京華聯萬柳購物中心
　　位于上風上水的京西北“高尚生活區”，毗鄰中關村經濟核心區，擁有龐大消費人群。營業面積達11萬平方米，地下2層，地上5層，是集休閑、娛樂、餐飲、購物于一體，豐富、高端、時尚的家庭一站式購物中心。國際知名BHG超市、BHG百貨及眾多國內外時尚品牌的加入，可充分滿足消費者多元化綜合性的購物需求。
　　萬柳購物中心以締造全新的時尚生活方式為目標，為中高端家庭提供全面的、綜合的衣食樂逛豐富空間，實現從歡樂生活到魅力生活的體驗轉變。
　　嘉茂購物中心
　　項目坐落于海淀區公主墳核心區域翠微路，周邊小區密集，交通網絡發達，商業潛力巨大，購物中心面積5.6萬平方米,經營樓層是B1-L4，匯聚潮流服飾、娛樂休閑、特色餐飲及綜合服務等各種業態，主力租戶為近萬平方米的華聯生活超市，同時匯集近200家品牌租戶；B2為400個停車位的停車場，商場配套設施全面，服務完善。
　　嘉茂購物中心將社區消費和時尚購物相結合的零售業理念引入海淀區公主墳商圈,必將成為該區域消費者又一休閑購物、生活消費的重要場所。
　　海淀區即將開業的大型商業設施
　　大鐘寺國際廣場
　　項目單位：海淀北三環路
　　投資主體：中坤投資集團
　　總投資：35億元
  　建筑面積：43萬平方米
　　營業面積：27萬平方米
　　定位：目標消費群體是中產階級、小康家庭和具有相當消費能力的高校學生，同時吸引到北京市觀光旅游的中外游客
　　主力店：新華角川影院、王府井百貨、家樂福、BABYBOSS兒童娛樂城等
　　擬開業時間：2009.12
　　停車位情況：3000
　　華熙樂茂
　　項目單位：長安街與西四環交界處東北角
　　投資主體：華熙國際投資集團
　　總投資：50億元
　　建筑面積：30萬平方米
　　營業面積：17萬平方米
　　定位：以居住人群和辦公群體中的中青年消費群體為主，檔次定位為中高檔
　　主力店：太平洋百貨、中影影院、華潤超市、NBA CITY
　　擬開業時間：2009.12
　　停車位情況：6600
　　國海廣場
　　項目單位：復興路17號
　　投資主體：中房京貿房地產開發有限公司
　　總投資：18億元
　　建筑面積：26萬平方米
　　營業面積：5.9萬平方米
　　定位：以辦公為核心，集商業、餐飲、娛樂、居住于一體的多功能城市綜合體
　　主力店：待定
　　擬開業時間：待定
　　停車位情況：1200
　　北京華聯萬柳購物中心
　　項目單位：巴溝路
　　投資主體：北京萬貿置業有限責任公司
  　總投資：10億元
　　建筑面積：11萬平方米
　　營業面積：6萬平方米
　　定位：充分滿足消費者多元化綜合性的購物需求，豐富高端時尚的一站式購物中心
　　主力店：BHG百貨、BHG超市、嘉禾影院、大型電玩城、中高檔各類餐飲
　　擬開業時間：2009.12
　　停車位情況：1000
　　翠微廣場
　　項目單位：復興路25號
　　投資主體：北京翠微大廈股份有限公司
　　總投資：2.2億元
　　建筑面積：9.6萬平方米
　　營業面積：3.7萬平方米
　　定位：利用公主墳商圈雄厚的高端市場資源，與翠微百貨差異化經營、個性化發展
　　主力店：待定
　　擬開業時間：2009.12
　　停車位情況：400
　　嘉茂購物中心
　　項目單位：海淀區翠微路5號
　　投資主體：新加坡凱德商用公司
　　總投資：9.5億元
　　建筑面積：7.2萬平方米
　　營業面積：3.4萬平方米
　　定位：中高檔商業
　　主力店：華聯超市
　　擬開業時間：2009.12
　　停車位情況：438
　　海淀新增商業面積
　　將突破百萬平方米
　　在昨日舉行的推洽會上，海淀區商務委員會主任王淑俠說，近年來，海淀區商務工作呈現出穩步提升的發展態勢。2004年至2008年海淀區社會消費品零售額年均增長率超過15%，實際利用外資額累計增長兩倍半，進出口總額累計增長82%。
　　擴展商業面積拓展發展空間
　　在品牌豐富度和產業集中度等領域，海淀還存在非常大的發展空間。據不完全統計，未來兩年內，海淀新增商業面積將突破百萬平方米，這是海淀區商貿流通領域發展的潛力所在，也是業界人士投資興業的良好契機。
　　在未來的發展中，海淀區將進一步優化商務環境，著力提升商務品質，適應北京國際化發展要求，滿足居民高品質生活需要，為企業提供更加優質的公共服務。
　　完善商業布局推動商圈建設
　　2010年，海淀區將完成海淀商業網點布局規劃的編制工作，進一步優化商業格局，明確發展方向。
　　四大商圈是海淀優質商業的集中體現。海淀區將大力推動四大商圈的整體改造提升。其中，公主墳商圈的改造提升已經開始。海淀區計劃用兩年的時間對該地區商業定位、交通系統、城市景觀等進行綜合改造，打造以文化、現代、綠色、時尚為主要元素的京西首席生態商圈。
　　社區商業是現代商業格局的重要組成部分。海淀區將用1到2年時間把甘家口社區商業中心打造成為居民生活、工作之外便捷、溫馨、活力、愉快的“第三生活空間”，為其他社區商業中心發展提供經驗。
　　引進知名品牌提高國際化水平
　　2010年，海淀區將圍繞北京市“打造國際商貿中心”的總體戰略部署，加大品牌引進力度，全力提升市場品牌豐富度。
　　《海淀區促進商業服務業發展暫行辦法》已于去年出臺，其中明確了政府對傳統商業升級、結構調整、行業創新、人才培訓和整體營銷等方面的支持。下一步，海淀區將充分發揮政策的引導作用，為國內外知名品牌落戶海淀提供政策扶持。同時繼續通過推介會、座談會等方式為企業搭建溝通交流的平臺，推動國際品牌與優質商業地產的強強合作。
　　實施整體營銷推動行業發展
　　在政府、行業協會和各企業的協作下，海淀區連續舉辦了七屆“中關村國際美食節”、五屆“海淀品牌消費節”和三屆“海淀區商業服務業風采大賽”。
　　區域整體營銷活動的舉辦有效提高了企業的經濟效益和美譽度。2010年，海淀區將繼續實施各項整體營銷措施，實現“季季有精彩、月月有主題、周周有活動”，帶動行業水平不斷提高。