番禺市開發高端商業5要素必不可少

　　五湖四海水產交易中心副總經理陳瑞標表示，從目前番禺市橋商圈的現狀來看，暫時還不適宜建立高消費場所，因為消費群體尚不能支撐，仍處于以街坊生意為主的階段。
　　周穎舟日前也表示，高端商業地產開發要獲得成功，以下五個要素是不可缺少的。首先，在一個地產項目中合理配比有效商用物業面積，也就是確定合理的商用物業開發量；第二，開發商的資金能堅持到商用物業旺起來的時候；第三，講究天時，適應區域大環境；第四，商業地產主題鮮明，項目管理手段與商業企業的運行規律相適應；第五，在商業組織行為和商業經營行為方面有一個合理的規劃和定位，保持可持續經營的態勢。
　　中國商業地產研究院院長楊奕勇向記者表示，商業地產的成功率為什么那么低，主要原因是因為商業地產是由客流量、消費能力、消費環境等多方面因素所決定的，僅僅有一個方面或兩個方面起作用，很難使商業地產活起來。針對區域來說，搞商業地產不能太超前，要根據區域人口、發展情況等方面因素來決定。