萬達集團避談“內定” 2010年新增17個廣場

    11月10日，大連萬達集團（下文簡稱“萬達”）拿到廣州白云新城地塊的第13天。國家會議中心展廳，萬達招商大會兩側的項目宣傳席上，已赫然出現廣州白云新城項目展位。
    項目負責人告訴記者，該項目已經動工。宣傳牌上寫著，預計2010年9月25日開業。這意味著，項目若如期開業，其建設周期將不超過一年。
    從萬達拿下白云新城項目時，質疑聲就未停止：地塊已內定給萬達？
    11月10日，萬達集團董事長王健林還宣布了未來三年的拓展計劃：萬達集團確定2010年將新開業17個萬達廣場，2011年計劃新開業20個萬達廣場。根據現有的建設速度和在談項目，2012年萬達廣場數量將超過80個，經營性物業持有面積將超過1200萬平米。
“內定”說
    10月29日，大連萬達商業地產有限公司競得廣州白云新城土地。
    大連萬達競得的這幅地塊位于廣州規劃中的白云新城，原為舊白云機場一部分，業內人士一致認為其為廣州難得的優質商業地塊，但沒想到萬達輕輕松松以底價11.22億元中標。
    廣州市交易登記中心新聞發言人李曉娟表示，“只要達到公告條件的都可以進來，但是只有一家公司投標，所以沒有拍賣過程。”李曉娟強調，“不是內定，土地都是公開掛牌出讓。”
    但事實上，廣州市國土部門擬定的拍賣條件苛刻到似乎是“度身定做”：開發商須是注冊資本15億元以上的房地產開發企業，2007年、2008年總資產均達120億元以上，2007年、2008年凈資產均達20億元以上；開發商要具有在國內大中城市成功開發累計總建筑面積不少于200萬平方米大型商業中心、五星級酒店項目的經驗等；確保地塊上的大型商業中心于2010年10月底前開業。
    對于是否“內定”，萬達項目負責人不愿過多談及，但對本報記者表示，該項目的建設周期并不是萬達所有項目中最短的一個。萬達此前已形成了成熟的訂單商業模式，集團內部有建筑設計規劃院。在項目沒有開業之前，招商團隊就必須完成商業部分100%招商。
    盡管萬達在無競爭的狀態下底價拿到項目，但該項目也蘊藏一定的風險。該項目負責人介紹，項目中并沒有規劃住宅，大部分是由萬達持有經營，只有部分寫字樓項目可以出售。另外，由于限制高度（為了不遮住白云山景觀），萬達只能建設低層商業。該項目負責人還稱，拿下白云新城項目具有戰略性意義，萬達在珠三角地區目前只有兩個項目，向珠三角方向拓展也是未來萬達的擴張方向之一。王健林授意將該項目打造成高端項目，成為萬達集團日后的名片。
    國土資源部一位不愿透露姓名的專家向本報記者分析說，早前曾經在廣州出現了地王曬地、退地的現象，地方政府不得已采取事前勾地，然后再招拍掛的方式出讓土地。一方面，避免“價高者得機制”下，無實力開發商拿到地塊后，土地被閑置；另一方面，能夠控制地王現象的出現。但該專家并不贊成此舉，他認為，招、拍、掛就應該解決公開和公平的問題。至于地王曬地的現象，應該通過加強監管來解決。
以最快的速度擴張
    自2008年下半年以來，在全球金融危機的大背景下，萬達集團采取反向思維，提速擴張。2009年除新開業8個萬達廣場外，新增萬達廣場項目達到20個，全年新開工面積1000萬平方米，包括已開業、正在施工和拿到土地的項目，萬達集團的持有物業面積達到1000萬平方米。
    萬達如此快的擴張速度，現金流能否支撐？
    集團一位高層回應本報記者稱，萬達的現金流主要來自銷售回款，持有物業的租金收入。據不完全統計，2009年萬達集團的銷售額超過250億。但更重要的是經營性物業抵押貸款。該負責人解釋說，獲得“四證”后，萬達可以從銀行獲取開發貸款。而拿到商戶的租約以后，萬達便可以向銀行申請經營性物業抵押貸款。“如果不是這個貸款，萬達擴張的速度不會這么快。”他說。今年將是萬達有史以來擴張最快的一年。
    此外，萬達一直在籌劃A股上市IPO計劃。但是否能順利上市，取決于明年資本市場的整體環境。據了解，萬達尚未向證監會遞交上市材料。