房地產信托持續升溫

　　日前，中國信托業協會發布了10月國內信托行業的統計數據。在上個月，國內共有43款集合資金信托產品進行推介，其中有10款產品擬投向房地產，僅次于排名第一的實業領域。業內人士表示，由于銀行對房地產信貸資金控制日趨嚴格，房地產行業借道信托融資也逐漸升溫。
　　房地產信托持續升溫據了解，10月份，47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司成功設立了36款集合資金信托產品，其中，已知規模的27款產品共募集資金人民幣20億4927萬元。貸款類產品11款，證券投資類產品9款，股權投資類產品3款，權益投資類產品7款，債權投資類產品1款，組合投資類產品3款。資金投向方面，本周共有10款產品投向實業，10款產品投向房地產，3款產品投資于基礎設施，1款投資于商業地產。
　　業內人士表示，事實上，近幾個月來房地產信托數量始終在持續上升。8月、9月、10月的房地產信托產品數量都保持在10款以上，10月的房地產信托更是占已募集資金產品數量的28％。
　　據百瑞信托研究發展中心統計，二季度規模排名前10名的信托計劃中有8個來自房地產領域，并且收益率排名前10名的信托計劃中也有7個來自于房地產領域。與此同時，信托計劃預計收益率超過10％的絕大部分也都為房地產領域信托。如此高企的收益率自然讓市場大為青睞，一般來說，2年期限的信托產品的收益率大約在6%-7%之間，而有的更加穩定、資金安全性更高的信徒理財產品收益率僅為5%。
　　相比之下，房地產信托的貸款方基本上都為國內資質較高的房地產開發商，在目前房價持續攀升的情況下，投資者對此類貸款對象的還款和兌現預期收益率承諾的能力還是比較放心的。此外，銀行近期屢屢放出消息要收緊房地產行業貸款，無論是個人買房貸款還是房地產企業項目貸款都將受到嚴格審查，在這種情況下，與房地產行業長期合作的信托資金，自然也成為房企大力爭取的對象。
  　證券投資收益最高另外，據中信協統計，10月份，國內47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司舉行了推介活動，共有43款集合資金信托產品進行了路演。這其中包括貸款類產品18款、證券投資類產品3款、股權投資類產品5款、權益投資類產品10款、債權投資類產品2款和組合投資類產品3款。而在投資領域方面，共有15款產品擬投向實業，10款產品擬投向房地產，4款產品擬投資于基礎設施，1款擬投資于教育事業，2款產品擬投資于上市公司股權，1款產品擬投資于農業。
　　據介紹，10月份，國內信托業的總體收益率主要分布在5%-6%和7%-8%兩個區間，其中有18家公司的32款集合資金信托計劃完成到期清算兌付。10月份，兌付產品中收益率最高的是華宸信托的華宸彤源一號證券投資集合資金信托計劃，其收益率達到25%。近期，已3個月發行受阻的證券投資信托似乎又恢復的跡象。日前，中融信托的朱雀12期證券投資集合資金信托計劃和中信信托的喜馬拉雅1期證券投資集合資金信托計劃均進行推介，這表明今后購買信托產品分享股市收益又重新成為可能。