北京優質商業地產項目租金穩定

　　前三季度租金保持小幅上升。首層租金由上季度的人民幣28.2元每平方米每天，上漲到人民幣28.6元每平方米每天，環比上漲1.6%，同比持平。二層租金由上季度的人民幣20.2元每平方米每天，上漲到人民幣20.4元每平方米每天，環比上漲1.0%，與去年三季度同比上漲6.73%。

　　租金穩定的原因一方面在于新增項目的租金相對于全市平均首層租金處于較高水平，從而拉動平均租金水平；另一方面，在第三季度之前，奧運的積極作用正在發散中，零售商對于消費前景看好也是租金小幅上漲的部分原因之一。出王府井商圈平均首層租金繼續保持最高和絕對的領先優勢，保持在人民幣45元每天每平方米之上。其他三大主要商圈西單、CBD和朝外及燕莎區域平均首層租金基本保持在人民幣25-35元每天每平方米的范圍內。

　　七月份，正是北京今年商鋪市場表現最繁榮的時刻。目前最大的Adidas 旗艦店奧運前在三里屯Village開幕，1200平方米的Apple旗艦店同樣選擇了時尚動的三里屯Village，同時開業的還有還有Nike旗艦店以及國內首家Megabox Cinema。二季度新開業的位于朝陽公園西門的藍色港灣，引進了1500平方米的Zara，這也是北京到目前為止的第三家Zara。而大賣場將注意力投向北京新興發展區域，沃爾瑪九月底在北京望京和昌平同時開張兩家新店，以滿足具有一定人口密度和發展潛力的新興區域的購物需求，沃爾瑪由于低價的銷售定位得到更加節儉的消費者的青睞。高檔品牌相比沃爾瑪的危機中的機遇則更多地受到了強烈沖擊。雖然，北京奧運會開幕前是奢侈品開幕的黃金時期，僅銀泰柏悅生活和樂天銀泰百貨兩家新店就引入Emporio Armani， Burberry， Ermenegildo Zegna， Gucci， Tod’s， Ports 1961， Hermes， Giorgio Armani， Cartier， Dolce& Gabbana， Bottega Veneta，Valentino， Jean Paul Gaultier 等一線品牌；九月中旬， Emporio Armani 在中國區域的首家旗艦店也于CBD的華貿中心盛大開業。由于全球金融危機席卷而來，奢侈品牌的擴展步伐開始放緩。凌立