商業地產:不應簡單看作“避風港”

　　郎教授您好，您剛才講到香港四大開發商模式中，提到香港房地產業的租賃這塊，我的理解就是指商業地產，因為我是從事商業地產這塊。國內有一個這樣的現象，不管是從政府還是開發商，還是消費者在態度上重視商業地產都是不夠的。盡管我們的商業地產表面上風風火火，但是據我掌握的資料，國內的商鋪的空置率現在已經接近五千萬平方米，這是一個非常可怕的數字。

　　租賃業具有一個穩定的現金流，這也非常值得我們開發商學習。但是我們接下來幾年，因為現在很多開發商都是在從住宅業轉向商業地產，這幾個月大家都在喊著這個問題，包括有人提出一個觀點說商業地產是冬天里的避風港，或者有人提出來商業地產是下一個開發的機會，或者是下一個利潤增長點，您對這個有什么樣的看法和觀點？

　　郎咸平：香港的情況跟內地不一樣，因為香港是一個小地方，就是一個城市，而香港這么多年，碰到97、98年金融危機也好，但是商業地產就是很落后。但是在今年之前，還是維持著一個水平，還可以創造一個穩定的現金流，從11月份之后，比如說銅鑼灣最近的商鋪空出來，承租就開始少了，這個沖擊對香港是很大的。過去20年間，香港的租賃業相對比較穩定，可是到08年之后，香港的租賃業也遭受非常大的沖擊，我并不覺得香港所謂的商業地產的租賃能夠維持很好的水平，但是比較關切是到底有多簫條？到現在為止，香港的租賃業也步入簫條了，但是真正市中心的地產的情況讓我非常的震撼，不要簡單看成是“避風港”還是要小心一點，危機還是有的。不要一股腦兒去搞商業地產，還是要注意的。郎咸平