北京“兩橫兩縱”與“十字金街”

　　傳奇之后，老牌商圈將如何開始自己新的長征？
　　老牌商圈們顯然已經意識到，新商圈的崛起正在顛覆以往的傳統商業格局。在日益激烈的市場競爭中，歷經滄桑書寫傳奇的老街并不缺少變革。而未來，它們又將如何開始自己新的長征？
　　王府井：擴容求變　　
　　在王府井商圈的演變過程中，盛錫福、瑞蚨祥、東來順、全聚德等諸多老字號見證了王府井歷史的滄桑巨變。百貨大樓、工藝美術大廈、新中國兒童用品商店老店成為了王府井大街上第一代商場。事實上，王府井商圈的繁榮正是由這些著名字號和商場帶動的。不過，世界其他發達城市的商業中心，如美國紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街基本都以大范圍商業街區的形式存在。王府井賴以成名的傳統百貨業態受到了北京新興商業中心的沖擊，其客流量和營業額均出現了不同程度的變化。王府井商圈的發展已不能局限在某個商場的定位上，如何融合商圈內部的商業定位和主要客群才是王府井商圈成敗與否的關鍵。
　　在經歷了新興商圈的沖擊之后，王府井的擴容正在顯現。
　　“王府井區域一直以購物中心和傳統百貨業態占據主導地位，文化、休閑、娛樂等業態相對欠缺。隨著時間的推移，王府井步行街已逐漸成為人們印象中的旅游商品一條街。由于代表新型業態和新型商業模式的高品質專業店和各類創意主題店的缺席，王府井對本地消費者的吸引力大大削弱了�！�
　　正因為如此，北京市東城區政府實施了王府井第二商業集群建設，試圖讓王府井地區變身成為具有文化特色的時尚商業區：一方面是對現有商業的升級，通過品牌調整，由百貨大樓、新東安廣場等引進時尚、高檔品牌來實現現有商業的升級。另一方面是對新建項目的定位，要求引進高檔、時尚，能與周邊形成錯位經營的商業。
　　在這個過程中，占據王府井大街與長安街黃金交叉點的東方廣場，被推上一個重要的位置。在業內人士看來，東方廣場與王府井步行街盡管在地理位置上聯系緊密，但其商業的成功并不是依賴王府井步行街所帶來的巨大人流。
　　“東方新天地的成功是基于精準的商業定位和良好的運營管理。由于東方廣場是一個集寫字樓、公寓、酒店、商場為一體的大型綜合體建筑，東方新天地的定位是以滿足東方廣場的配套服務為需求。從這一點來看，東方廣場商業的形成是由其整體項目定位所決定的�！备吡�國際商鋪部助理董事陳國輝說。
　　自2003年起，東方新天地開始對租戶進行每年10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶被退約。東方新天地之所以愿意堅持高檔商業場所的定位，與其寫字樓、酒店、公寓的高檔定位密切相關。在東方廣場，購物、餐飲、休閑、娛樂等可以一站式解決，這種“城中之城”的獨特設計理念是其商業取得成功的重要因素。
　　定位明確之后，王府井向周邊區域的放射、擴容和競合也逐漸浮出水面。因為現代商業街區只有集聚整體優勢才能形成競爭力。例如巴黎的香榭麗舍大街，以香榭麗舍大街和凱旋門廣場為中心，周邊全是呈放射狀的商業街區。
　　這份規劃是，將王府井步行街周邊包括東單、金寶街、燈市口等商業集中的區域都納入到王府井商圈的范疇，形成“兩橫兩縱”的商業格局，即以東西走向的東方廣場、金寶街為“兩橫”；以南北走向的王府井北大街、東單為“兩縱”。其中，號稱“銀街”的東單重點以個性和時尚的小店為主；聚集麗晶酒店、金寶大廈、香港賽馬會北京會所、金寶匯購物中心等高端商業物業的金寶街則成為新王府井商圈的奢侈品牌匯集地。
　　“隨著城市多商業中心化和消費者的購物理性化，像王府井這樣大規模的商業街功能不該是單一的，而是融購物、旅游、商務、文化、休閑、娛樂、展示等于一身。如果單純站在購物功能角度認識現在的王府井大街，必定會出現同質化競爭。因此，王府井商圈需要成為融合各個街區的集合體，發揮各條街道的商業優勢，形成區域內的錯位競爭�！北本﹨R博行房地產經紀有限公司總經理潘好龍說。
　　未來，王府井將不單純是一條承載商業傳統的大街，而是集商業、服務、文化于一體的綜合型商業區域，從而形成真正意義上的商圈效應。
　　解放碑：變身CBD　　
　　而解放碑的“長征”，則起步于一種略顯“時髦”的方式——CBD。
　　“重慶被定位長江上游經濟中心，建CBD可輻射大西南”，中國商業地產聯盟副會長、百年城集團董事長吳云前說，而“解放碑一直是重慶商業中心，在此建國際性CBD是最佳選擇�！�
　　以解放碑為中心，東起小什字，北臨滄白路、臨江路、民生路，西至金湯街，南到和平路、新華路等，構成“十字金街”，是解放碑的未來藍圖。
　　也許在3年后，解放碑商圈將看不到一輛汽車，利用地下環線將商圈內所有的主要樓宇都串連在一起，是這張藍圖的一個重要部分。
　　“解放碑地下的防空洞和隧道密如蛛網，利用現在地下通道，加以修繕拓寬，建成地下環線道路，將讓這些相互獨立的地下通道彼此牽手�！庇逯袇^區長王福清說。
　　這將解決如上海陸家嘴等商圈的“孤島”樓宇弊端：從甲大樓到乙大樓辦事，要先下樓，穿過熙攘的人流再上樓，兩棟樓宇間1分鐘路程至少要花5分鐘。而解放碑商圈“地下環線在串起各樓宇車庫的同時，各棟大樓也將手牽手。逛街市民、公司白領想在樓宇間走動，可走人流量少、道路筆直的地下通道�！蓖醺Ｇ逭f。
　　除了地下交通網絡，新解放碑的商業特色顯然是更為重要的問題。市民購物，去了解放碑就不去觀音橋，去了觀音橋就不去解放碑，重慶市商委主任周克勤對此表示憂慮�！翱瓷先�兩大商圈都人流如織，但總是窩里斗，銷售總量沒增加”，周克勤說，“重慶主城共有8個商圈，其中銷售上百億的大商圈有5個，和它們相比解放碑特色還不夠鮮明。解放碑要建CBD，就別和觀音橋走得太近�！�
　　“如今，渝中已將打造長江上游地區現代服務業核心區、長江上游地區總部經濟基地作為重中之重。”解放碑CBD項目負責人說，到2011年，解放碑入駐的世界500強企業將達100家，國際一線品牌超過50個。
　　重慶的傳統保留也將被視為是特色的一部分。北京金融街曾有蜚聲海外的涮羊肉，外國政要也時常光顧，但為提升金融街檔次，涮羊肉被清走了，此后金融街每到晚上幾乎成了一座空城，死氣沉沉。
　　“看到八一路好吃街有市民吃酸辣粉，那是美好的場景”，曾親歷北京金融街和上海陸家嘴兩大商圈建設的泰國正大中國地產集團總裁滕維方說，“如果解放碑只剩下了酒店、寫字樓和奢侈品商場，就趕走了普通市民，也會失去最為寶貴的人氣。”