炒房浙商轉道地產開發

    “最早萬年花城開盤的時候，賣四千多一平，當時北京的房地產市場剛剛起來，南邊還不太火，我覺得那兒潛力很大，動員身邊朋友買，有些人將信將疑。現在同樣那個項目，賣一萬七八了，他們還拼著擠著想多排上幾個號。人的心態，就是這么微妙。”
    浙江臺州人陳俊，北京房地產市場上一個特立獨行的人物。平時他穿著一身看起來像在平價商店買的寬松休閑服，騎自行車，擠地鐵。不過，在他的身邊，卻圍繞著一百多位浙江商人，這些人一直追隨著他，“指哪打哪”。這些人匯集起來的資金數額，少則上千萬，多則數十億。
    陳俊是這樣敘述投資房地產業的理由的：“做別的生意，你要花很多時間去經營，房地產不需要，買了房扔在那半年一年的再拿出來賣，價格又不一樣了。現在還能上哪找這種放在那不用去管就可以賺幾倍的生意？”
    北京西客站、南三環木樨園、東南三環潘家園……這些大名鼎鼎的商圈里的很多商業地產項目的策劃都是陳俊做的。陳俊說，以往，浙江商人在北京做房地產投資，除了有個別知名房地產商是直接做地產開發，其他人都是買房。不過，從去年以來，形勢發生了一些變化。
    “很多朋友要求在房地產開發的前期投入資金，而不只是買房了。”
    他說，浙商一開始來北京投資之所以以買房為主，是因為怕市場環境不熟悉，投入開發折戟而歸。近幾年來，他們在房地產投資上嘗到了甜頭。
    這些資金現階段逐漸由買房轉為買方和投資開發并舉，除了這幾年對市場環境更加了解以外，更重要的還是因為房地產價格比以前高了，發展空間相對小了，所以他們轉而尋求利潤更加豐厚的開發投資環節。
    10月16日，浙江省省委書記趙洪祝說，浙江人在北京有50多萬人，浙商在北京總共投資額達4000億，其中去年就投了2000多億。
    而這中間，有相當一部分投向了房地產業。
    “這兩年，也只有房地產業保值增值的潛力最大。做外貿的浙商，基本上很慘，倒閉的，破產的，巨虧的都有。股票基金，就是一串數字上上下下，總是不實在。前幾年炒煤的浙商也不少，現在也都賠了。溫州一個很大的鞋廠的老板，投資小煤窯，投資失敗，價格行情波動，出了事故，現在又面臨整頓，俗話說‘九賠十不足’，辦鞋廠多年積攢下來的積蓄都搭進去了。最后只剩華山一條道：房地產。民營資本船小好調頭，都掉頭了。2005年到現在北京房價翻了3倍，我身邊那些跟著我買房的朋友說，做什么生意都不及房地產業劃算。”陳俊說。
    目前，他正在談北京東四環的一個高檔休閑地產項目，以及一個大連的項目。等到談判順利完成，那些追隨他的“粉絲”們就會拿出真金白銀進行投資，預計明年上半年能推向市場。陳俊說，“現在想找我們的資金運作的項目很多，我們都是經過層層篩選的。比如我們要是接手爛尾樓，有幾個要求：一是法律、賬目、經濟往來明確，這是硬件；二是地段、環境、戶型，這些是軟件。硬件不行，軟件再好也不管用。”
    有個不熟的客戶找上門來說想融資，可以給高額利息，別人給3分他能給6分，“我就直接跟他說，你光利息給的高沒用，要是前兩個月付了利息第三個月跑了我怎么辦？”陳俊說他們的慣例是借給熟人，還必須要以合適的土地或房產等資產做擔保。“最近這兩年，個人之間的借貸少了，企業之間的多了，企業抗風險能力比較強，同時入股投資比較普遍。資金實力更強的就組成財團來做投資，這樣就能獨立運作大的地產項目了。”
    最近這段時間，陳俊打算帶領這幫 “粉絲”去長沙和重慶看看市場，“感覺現在一線城市有點飽和，二三線城市發展潛力比較大，也是我們以后重點關注的區域。”
    陳俊可能是浙商投資群體中較為中庸的一個。相比傳統的民間借貸或炒房，他的操作方法更為公司化和規范化。不過，如今在受過完整高等教育甚至有海外教育背景的浙商 “富二代”當中蔚然成風的，則是聯合發起基金、創投資本等，把雛形變成了成品。
    浙江溫州一家服裝企業主的二代接班人魯先生表示：“公司也在面臨轉型，服裝行業利潤不高，以前還能接很多外單，現在老外客戶自己都生存困難。去年有個上海朋友發起設立了投資基金，我們也一起出資參股。目前的資金投向主要是在房地產和高新技術產業，房地產項目在安徽和海南都有，現在在關注房價低一點的二三線城市。以后如果有合適的機會，也想物色上海、北京的商業、寫字樓項目，少數地段稀缺的地區還可以考慮長線持有出租。”
    除了浙商，山西、內蒙古、河北等地礦山企業整合后的套現資金也在大規模進入房地產業。
    隨著金融危機的波及，海外資本受金融危機影響有衰減之勢，然而大量民營資本補充進來，成了新生力量。而在其背后，則是經營實業的民營企業的大量關門。北京科技大學教授趙曉表示，去年一年全國有10多萬家中小企業倒閉，還有30多萬家處于倒閉邊緣。實體經濟的乏力，成為民營資本抽身轉投房地產的直接驅動力。