“虛假地王”的苦衷

　　房地產公司不能今年有明年沒有，你總是要保持一定的持續性，存量消化了你就要開新的。無論怎么樣你一定要保持一定的貨量。
　　觀點地產新媒體：珠江投資在北京的項目一直賣得不錯，可以簡單介紹北京目前的情況嗎？廣州的銷售怎么樣呢？
　　秦彤：我們北京七月就賣了十來個億。現在各種戶型賣得都不錯，不同的類型有不同的區域。不同的地段不同的客戶需求不同，大的小的都有。下半年，我們在北京還有五、六個項目可能推出。
　　廣州的銷售情況和北京差不多，都是10多個億。
　　觀點地產新媒體：您怎么看待今年的土地供應，特別是廣州？前段時間廣州政府在嚴查"虛假地王"，您認為這對開發商拿地會有什么影響嗎？
　　秦彤：北京的熱銷和推出的地塊有關系。而廣州沒有推出多少地塊。今年推出來的土地不多，畢竟跟北京的土地供應層次地位是不一樣的。
　　現在企業并不是唯一的土地的路徑，肯定還有合作收購這種形式都有，并不一定招拍。至于許多地王沒有開工，我想不完全是土地成本高的關系，去年一些開發商資金緊張，不一定有資金開工。另外，去年碰到金融危機，整個市場環境不好，這個去年肯定是建出來但是不一定能賣。去年整個市場供應量那么大，市場又碰到消費者對消費形勢預期不足，肯定會出現很多問題。今年廣東省出十五條給予一定的延期，這也是實事求是的做法，全國各地也都有。
　　觀點地產新媒體：珠江投資在廣州的土地儲備還有多少？
　　秦彤：我們在廣州的土地儲備都還可以吧。所以就沒有去太主動去競拍拿地。至于有多少我們沒有完全統計，因為有一些是以前的地還沒有批完，就是那些指標之類的，還要辦理各種證件。廣州的土地天河、從化都有，主要在新城區。
　　觀點地產新媒體：最近有消息說珠江投資在西安投資商業地產，未來珠江投資是否會加大商業地產的投入？
　　秦彤：現在我們在西安有一個商業項目是和世紀金花的合作。這個項目中，我們占的股份不多，之前有一個西安南門口的商業項目，有一個公寓寫字樓，還有一個大的商場，這個商場和金花合作他們進來開個主力店。
　　至于會不會加上商業地產投入，我覺得還是看項目，如果合適就做還是沒有可以去做。目前我們主要還是以住宅為主。
　　觀點地產新媒體：今年的市場回暖迅速，銷售加快。珠江是否也加大了開工速度？對下半年的市場您有何看法？
　　秦彤：今年大家都消化了不少，那就看開工的下一波了。去年銷售量小，今年消化了一些存量。發展商恐怕都是這樣的，都差不多。我們的開工也還是有調整的，你們可能看不出來，比之前有一些變化。比如說南海那個項目今年沒打算要開工的，但是說今年開工了年底看看能不能賣。個別項目還是有調整的。
　　我并不認為今年下半年及明年年初的市場會特別好。因為沒有存貨了，房地產公司不能今年有明年沒有，你總是要保持一定的持續性，存量消化了你就要開新的項目。無論怎么樣你一定要保持一定的貨量。
　　但是房地產是有周期的，去年沒有開工今年就沒有房子賣了，別墅可能還快一點，高層公寓是有一定的周期的。
　　觀點地產新媒體：珠江投資也一直有上市的傳言，今年A股上市開閘，公司有什么動作嗎？
　　秦彤：我們一直在做上市的準備，但現在也還在籌劃。我覺得上市還是需要大家慢慢的看時機。我們雖然有這方面的想法想安排時間，但具體的時間真的很難講。我們還沒有一個時間表。
　　觀點地產新媒體：您覺得下半年的流動性會有變化嗎？貨幣似乎否會收緊？
　　秦彤：這個很難講，主要看中央的政策有甚么變化。年底之前應該會有收緊。現在一些政策已經出來了，比如說二套房還貸，我想中央是不可能無限制的發放貸款的。整個國家上半年已經花了七萬億了，原計劃今年已經是八萬億，現在已經超出了，銀行哪里有那么多錢，銀行肯定要收縮了，該放的已經放完了。
　　觀點地產新媒體：我們看到很多項目珠江和合生是有合作的。比如說上海新江灣城。目前合生和珠江的合作情況怎么樣？
　　秦彤：前些年有幾個項目是有合作的，是土地和合生合作，現在基本上就很少有了，前些年歷史上香港公司不能在大陸獨立開發就采取和國內的合作，之前還是以合作的方式來的。
　　以前港資公司必須要和內地發展公司合資才能開發房地產，這是以前的歷史原因造成的，珠江和合生之前就是這樣合作的。現在我們自己都有能力獨自去開發了。當然但是不排除和珠江有其他的項目與合生合作。