大量增持商用物業保利地產轉型進行時

　　10月20日,將“瘋狂”二字放到保利地產身上一點都不為過。當天,該公司同時在南京、廣州、佛山三個城市獲得大宗地塊,涉及總用地面積高達140萬平方米。
　　而且,以往專注于住宅開發的保利地產,此番在廣州、佛山獲得的兩個項目都包含了大量的商業用地。有跡象顯示,幾年來在住宅開發上快速擴張的保利地產,幾乎在以同樣的速度在商業開發領域“跑馬圈地”。
　　保利地產董事總經理宋廣菊向CBN記者證實,公司正進行戰略調整,購買商用地塊原本為“題中應有”之舉。
　　350億激進買地
　　今年以來,盡管拿地是各個腰包鼓鼓的開發商共同的頭號任務,但保利地產在土地市場的激進表現依然足以讓其他房企的動作黯然失色。
　　保利地產周三晚間公告稱,公司近日獲得4個房地產項目,成本價約為93.31億元。特別是10月20日,該公司一天就在南京、廣州、佛山獲得三個大型項目。
　　在南京,經過與眾多巨頭的角逐,保利地產最終以17.9億元的總價刷新了自己剛剛在9月創下的“地王”紀錄,從而成為今年南京新“地王”的持有者。資料顯示,該幅用地的樓面地價為6956元/平方米,與去年出讓的毗鄰地塊相比,足足高出了118%。
　　南邊的佛山,一宗備受關注的土地也同期出讓,即此前被富力地產退回的佛山地王2009-002地塊。保利地產同樣擊退了現金充裕的招商地產,以20.42億元總價、4009元/平方米的樓面地價奪得該地塊。據悉,這是保利地產今年在佛山獲得的第5宗土地,另外幾宗分別為松崗東風水庫地塊、張槎地塊、綠景路地塊、容桂地塊。
　　相對競爭激烈的南京與佛山土地市場,保利地產當天在廣州獲得的琶洲村城中村改造項目更具有戲劇色彩。這是廣州第一個通過市場化方式引入開發商的城中村改造試點,早在項目開標之前,坊間就曾經廣泛流傳該項目的開發商已經“內定保利”,而最終沒有第二家開發商報名的結果似乎是對上述傳聞的佐證。
　　如果算上前9個月在土地上的支出,該公司今年以來在土地上的投入近350億元。數據顯示,10月之前,該公司2009年以來已經新增土地儲備建筑面積792萬平方米,合計地價257.8億元。
　　更為特別的是,保利地產在今年所獲得的土地地價不菲,前9月的平均樓面地價為3254元/平方米,比公司之前2000元左右的存量土地單價高出不少。
　　大舉進軍商業地產
　　保利地產日前公布的9月銷售數據顯示,公司在今年前9個月實現簽約銷售面積392.24萬平方米,同比增長163.16%,實現簽約金額323.35億元,同比增長165.2%。
　　這份業績顯示,保利地產除了具備充足的理由在土地市場上表現激進之外,其住宅業務的市場占有率已經具備相當規模,逼近多年來穩坐“第二把交椅”的中海發展在前9月錄得的384億港元（約合人民幣340億元）。
　　在快速擴張的幾年時間內,保利地產一度因為主要從事住宅領域的開發,經常被外界拿來與萬科A進行比較,因為萬科是在住宅開發領域最為專注的開發巨頭。
　　不過保利地產近期在新增項目上的變化,已經透露出公司追逐新的利潤增長點和商業模式的端倪。在上述琶洲村改造項目的約100萬平方米項目中,規劃的商業面積多達40萬平方米,而佛山2009-002地塊50萬平方米建筑面積中,也含有20萬平方米的商業用地。值得提及的是,這兩個項目均被地方政府要求開發商業地標。
　　在保利地產過往的業務當中,并非沒有商業開發的先例,事實上,其在廣州已經先后進行了幾個高端寫字樓或綜合商業體的開發,只是其在公司的業績貢獻中比例較小。而未來的發展方向,極有可能是做大這一塊“蛋糕”。
　　10月20日下午獲得上述幾個項目后,宋廣菊接受CBN記者電話采訪時表示,之所以近期接連拿商業項目,與公司戰略調整有關,公司計劃在未來加大持有型物業的比重。“雖然大量的持有型商用物業對資金占用量比住宅大,但是這符合公司長遠發展的戰略規劃。”