喜得寶地塊出讓

　　提要：作為國慶節后的首次土地出讓，喜得寶地塊的出讓過程只經過了6輪出價，綠城首次出價便一錘定音，而樓面地價也沒預想的那么高，定格在20963元/平方米。
　　作為國慶節后的首次土地出讓，喜得寶地塊的出讓過程只經過了6輪出價，綠城首次出價便一錘定音，而樓面地價也沒預想的那么高，定格在20963元/平方米。
　　在這輪土地出讓過程中，之所以競爭沒有眾人所預料的那樣激烈，有關業內人士認為，是因為這塊地塊有部分商業性質，所以出價的單位不是很多。其實，細看數據，該地塊總面積為66.74畝,較原規劃增大4.93畝。同時,原橫亙于住宅用地與商業用地之間的規劃道路也消失了,臨近環城東路一側的商業用地改為住宅用地。調整后的喜得寶地塊商業用地面積占17.76畝。
 　 事實上，商業地產投資市場在中國占有重要地位。商業地產是城市發展第三產業的基礎，是城市配套設施日趨完善不可或缺的民間資本支持力。過去十年，中國經濟快速增長，吸引許多跨國公司和零售商來到中國，把目光瞄準了這里迅速壯大的中產階級人群。為了給這些跨國企業和零售商提供場地，開發商找銀行貸款，買下土地，建筑工地和大型吊車遍布中國各大城市。
　　在人均GDP達到8000美元的經濟實體中,商用不動產會成為地產業的主角。以美國為例,商業地產的市場規模大約是住宅的兩倍。一個好的商業地產不僅要滿足該區域消費人群的衣食住行,還要激發區域消費潛力,引導區域消費行為。此次喜得寶地塊由綠城來開發，也許將充分挖掘其中商業地產的價值，值得一試，也可能為未來杭州的商業地產樹立新的標桿。