鞍山“錢”途看好 商業地產成市場“香餑餑”

　　在一系列利好政策的帶動下，這個冬天，鞍山商業地產呈現一片暖意。記者昨日從相關部門了解到，隨著鞍山樓市的平穩發展，鞍山商業發展規劃所確定的點、線、面的格局已與項目實現了全面對接，商業用地628萬平方米，范圍之廣、拆遷量之大、創造鞍山城市建設和商業發展歷史之最。集中在鞍山站前、勝利路沿線、立山、解放路和周邊各大專業市場形成的商圈當仁不讓地成為了這場投資商業地產的弄潮兒。

　　商業地產步入多“心”時代

　　隨著鞍山城市化進程的加快，城市不斷擴張，人口逐漸增長，近幾年，大量的新型住宅區，商業區在鞍山主干路兩側隨處可見，這些居住區和商業區的出現，隨之而來的就是相關的商業配套建設，這為商業地產的發展創造了條件。

　　縱觀鞍山樓市，站前商圈是鞍山商業繁華的中心地，隨著各大國內外知名地產商的加入，為站前商圈注入了新的活力。與此同時，其它商圈在鞍山也悄然興起，從勝利路沿線到解放東路沿線，從城市中心區域到鐵西人民路、千山西路，包括大型商業寫字樓、大型超市、底層商鋪在內的多種商業地產匯集鞍山，可見，鞍山的多“心”商業地產發展正當其時。

　　近日，記者走訪了鞍山市的多家商業地產開發商，鞍山宏昊房屋開發有限公司董事長包洪根介紹：在全球經濟危機、國內部分樓市價格動蕩的大形式下，鞍山的樓市發展還是相對平穩的。就商業地產來說，鞍山的市民已不再居于單一的住房條件，隨著鞍山經濟的發展，鞍山市民選擇商業地產作為居住和投資的對象，既看重了商業地產的多重便捷條件，又看重了投資的巨大潛力。這使鞍山近幾年商業地產有了快速的發展，分布在鞍山幾大區域的十幾家中國知名的地產商在鞍山的大型項目，更穩固了商業地產在鞍山的根基。

　　提供多元化投資方式

　　相對于住宅地產，鞍山商業地產發展得比較晚。在商業地產進入鞍山的前幾年，開發商約拿出6%-8%的比例做商業設施，現在這種開發模式雖然基本不存在了，但是就目前房地產市場的走勢看，市民的剛性需求仍然還在。相關業內人士指出：從地產本身來說，商業地產的發展方向決定了它是多元化的投資、多元化的收入、多元化的組合，包括現在鞍山現有的商業地產的投資者可以有物業管理，有產權擁有，有使用權，有中介租賃，出租，所有這些商業地產多元化的特性決定了它能在樓市中一枝獨秀。

　　隨著鞍山市民選擇商業地產的熱情增高，就如何投資商業地產，業內人士指出，只有理性投資才能在房地產投資中獲得穩定回報。從目前鞍山樓市形勢看，新建的商業地產既有商住兩用項目，也有酒店式公寓和底層商鋪。投資商業地產不可能“一步到位”，很快就從中獲利，所以投資者應端正心態，根據商鋪的投資特性進行中長期投資，多方考察，選好具有發展潛力的地段，才能享受到商鋪的投資回報。

　　潛在巨大增值空間

　　相關資料顯示，這幾年鞍山商業地產每年基本上都是以兩位數在增長，之所以發展勢頭如此強勁，是因為這些年對于整個消費品的需求在增長。從一般的商業，到站前的大型連鎖超市和國內外知名地產品牌的進駐，都體現了鞍山商業地產巨大的增值空間。

　　此外，商業地產由于價位合理、地段優良、商業配套齊全、增值空間大等多方面綜合因素，吸引了很多投資者的青睞。

　　目前，像鞍山這樣商業地產出于成長階段的三線城市，開發利潤是吸引投資商進入鞍山投資的最大因素，其土地成本和土地綜合規劃優勢為開發商提供了契機。鞍山勇亨房地產開發有限公司副總經理張焱介紹：“新型商業通過后期的良好積蓄，一旦成熟，其價值增長可以達到200%甚至300%以上。 ”遲玉婷