廣州明年或現(xiàn)購(gòu)物中心洗牌

　　在金融危機(jī)的寒風(fēng)撲面而來(lái)之際，有消息顯示廣州明年將增加總面積達(dá)100萬(wàn)平方米的6大購(gòu)物中心。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境明年還將面臨更大考驗(yàn)，6家購(gòu)物中心未必能如期開(kāi)業(yè)，而對(duì)于運(yùn)營(yíng)良好的商業(yè)企業(yè)，明年倒是進(jìn)行收購(gòu)的好時(shí)機(jī)。

　　6大購(gòu)物中心未必能開(kāi)業(yè)

　　有消息顯示，明年廣州還將迎來(lái)新一輪的開(kāi)店熱，據(jù)悉，包括太古匯、五號(hào)停機(jī)坪（舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目）、西城都薈、萬(wàn)菱匯（正佳廣場(chǎng)旁）、羅家商業(yè)廣場(chǎng)（番禺）、名城商業(yè)廣場(chǎng)（北京路附近）等一批航母型的大型購(gòu)物中心將相繼開(kāi)業(yè)或建成。

　　但是，對(duì)于上述購(gòu)物中心在明年的開(kāi)業(yè)，多位業(yè)內(nèi)人士表示未必能實(shí)現(xiàn)。其實(shí)，2004年12月，太古匯就舉行了正式動(dòng)工儀式。2005年11月，太古匯有關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體透露，太古匯的預(yù)計(jì)投資從原來(lái)的40億元追加到45億元，太古匯會(huì)按照原計(jì)劃在2008年底至2009年初全面開(kāi)業(yè)。日前，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人又對(duì)媒體表示，太古匯投資60億元人民幣，預(yù)計(jì)2010年落成。

　　與太古匯類似的是位于廣州老城中心的和黃“西城都薈”。該項(xiàng)目是廣州地鐵開(kāi)建時(shí)，廣州市政府有關(guān)部門在香港招商的首批地鐵上蓋綜合商住項(xiàng)目。2006年9月，項(xiàng)目的商業(yè)配套部分———大型MALL西城都薈高調(diào)宣布引入東南亞零售巨頭力寶集團(tuán)旗下的樂(lè)賓百貨，擬于2007年下半年開(kāi)業(yè)。但是近日，有消息顯示樂(lè)賓百貨已經(jīng)正式撤場(chǎng)。

　　現(xiàn)在是收購(gòu)好時(shí)機(jī)

　　“在如此經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，明年同時(shí)開(kāi)出6家大型購(gòu)物中心未必是好時(shí)機(jī)。”昨日，第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，金融危機(jī)帶來(lái)的效應(yīng)反映在消費(fèi)力方面就是“買氣”不足。而新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心需要“養(yǎng)”，資金成為大問(wèn)題。“聰明的商業(yè)地產(chǎn)商現(xiàn)在不會(huì)貿(mào)然推出新的項(xiàng)目，否則一不小心陷入資金泥潭，將很難自拔。”黃華軍認(rèn)為，新建商業(yè)地產(chǎn)最好的做法還是等待，等待一個(gè)好的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。而對(duì)于待售的已在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)企業(yè)，“有錢的還真可以撿個(gè)便宜。”

　　據(jù)悉，廣州已經(jīng)有購(gòu)物中心正在尋找買家。而日前，廣百就以平均14000元/平方米左右買下了廣百新翼大廈3-8層和10-12層共32929平方米房產(chǎn)。廣百董事長(zhǎng)荀振英對(duì)此表示，近期，廣百敢花4.65億元購(gòu)置廣百新翼大廈的部分房產(chǎn)，一是廣百經(jīng)過(guò)多年積累，目前資金充裕，9月底廣百股份（002187行情,愛(ài)股,主力動(dòng)向）持有現(xiàn)金超過(guò)8億元。二是所購(gòu)買的是正在租賃經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，經(jīng)營(yíng)收益明確且能馬上實(shí)現(xiàn)，投資回報(bào)率達(dá)到11.23％。“廣百明年還將繼續(xù)尋找新的收購(gòu)項(xiàng)目”。記者孫晶報(bào)道：