八大商圈 沈陽財富增長的地方

　　相對于那些園區如畫、山水相映的住宅地產而言，商業地產項目處于開發成熟、人潮涌動的中心區域。

　　從目前沈陽市商業地產分布情況看，中街、太原街、五愛街、三好街、南塔、北行等地區，仍然是沈陽最具競爭實力的沈陽商業地產聚集地。

　　寸土寸金大中街

　　人潮涌動太原街

　　中街、太原街，無論從歷史還是如今的發展看，都是沈陽最為著名的商業街。以它們為中心形成的商圈，也始終占據著沈陽商業地產發展風向標的位置。

　　越來越多商業地產投資企業的涌入，不僅提升了中街自身的商業氛圍，同時也加劇了各商業地產項目間的競爭壓力，使古老的中街成為一個“寸土寸金”的稀缺資源。

　　在中街商圈，除了可以看到商業城、萃華金店、沈陽春天這些老字號的商場，還有很多諸如大發廣場、五愛精品服裝城、恒隆中街廣場這些新興的商業地產項目。

　　曾經有投資者這樣總結太原街商圈的特點：交通便利、新興業態進入較早、顧客消費能力強、外埠客流巨大。

　　中興、時尚地下商業街、鳳泰商廈……所有這些，無一不是沈陽人耳熟能詳的好去處。最近幾年，溫州百年城、太原時代、萬達新天地等商業地產項目的涌入都彰顯了太原街商圈未來發展的強勁勢頭。

　　五愛市場專業強

　　南塔區域空間大

　　歷經26載春秋，五愛市場已經成為沈陽商業發展的一張名片。作為沈陽最早的紡織服裝專業市場，五愛市場地區已成為經商者心目中的黃金地。與此同時，掛以“五愛”名頭的新型商業地產不斷涌現：五愛韓國城、五愛美博城、五愛文化用品城……只要與“五愛”有關的商業地產項目，一旦上市，無一不成為投資者爭搶的目標。

　　除了五愛市場，位于東陵區的南塔，也是一個發展了20余年的老商圈。從最初的街邊露天市場，到中國鞋城、東北日雜和東北摩托車市場等專業市場群的異軍突起，南塔作為沈陽東南部商品集散地，商貿批發中心的地位已逐步確立。

　　正是由于南塔商圈的崛起，步陽集團、群升集團這樣的大企業，才將投資目光聚集在這里。無論是步陽商貿城還是群升沈陽新天地（查看地圖），相信它們的建成，都將為沈陽“第三商圈”的形成添加亮麗的一筆。

　　鐵西商圈資格老

　　上通下達新北行

　　隨著工業企業逐漸遷出城區，大型商業項目不斷進駐，一向以工業作為城區“名片”的鐵西區，正在逐步打造自己的“商業名片”。

　　萬達鐵西廣場、沈陽國際紡織服裝城（查看地圖）、茂業東方時代廣場都是鐵西商圈新興的商業地產項目。

　　此外，在鐵西區“五橫五縱”的產業規劃布局中，我們也能看到鐵西未來發展的前景：北一路發展倉儲物流配送業、北二路發展汽車貿易、北四路發展生產資料業、建設大路建設商貿景觀、沈遼路為商貿走廊；興工街建設時尚休閑產業帶、興華街發展金融貿易產業、興順街規劃為現代商業帶、保工街發展現代家居產業、重工街依托新建場館發展文化體育和會場業。

　　同樣經歷“新老交替”的還有位于皇姑區長江街的北行商圈。

　　隨著長江街改造的完成，如今的北行，已經成為地上商場與地下商鋪相聯通的全方位、立體式的商業街區。

　　新建成的地一大道地下商業街，無論在設計施工還是在業態定位上，都徹底打破了北行地區商業趨向低端，缺少精品的瓶頸。作為沈陽流行時尚第三極的北行商圈，經歷這次全面整修以后，已經容光煥發，呈現出一派朝氣蓬勃的繁榮景象。

　　不可小覷渾南地

　　高樓林立數金廊

　　渾南，作為一個住宅地產及商業地產井噴式增長的黃金地塊。依托良好的地理位置和便利的交通條件，越來越多的商業地產開發企業選擇在這里開疆擴土。僅奧體中心周圍，就集中了億豐時代廣場、曙光大廈、沈陽國際貿易中心等多家商業地產項目。

　　說到渾南，就不能不提到青年大街和“金廊”。如果有人問沈陽最長的商業街、最現代化的商業街和集中最多高端消費人群的商業街在哪里，相信很多人都會不約而同地說出“金廊”。卓展購物中心、百聯購物中心、商會總部大廈、西武百貨……無論是商場還是寫字間，金廊，都是一個聚集了大量高端消費人群的地方。

　　有人說，金廊的出現，在一定程度上制約了中街和太原街商圈的發展。也有人認為，正是因為有了金廊，才使沈陽老商圈加快了結構調整和發展的步伐。