天津商用物業快速發展 商業街招餐飲占7成

    7月23日，2009年天津商業白皮書發布。根據相關統計研究，未來3-5年天津市新增商業物業有望進入一個快速升級發展期，原有百貨行業可能經歷嚴峻挑戰。與此同時，業內人士認為，目前天津商業地產頗具投資價值，由于天津市商業地產將向“城市綜合體”方向轉型，或將吸引部分個人投資者，專家提醒，商業地產單價較高，個體投資應重點關注回報周期。

　　商業價格增幅超過住宅

    根據2009年天津商業白皮書，2008年天津商業地產的新增供應和2007年相比，出現了相對明顯的下滑。從整體商業地產銷售量上看，2007年為132萬平方米，達到歷史最高峰；2008年市場整體成交出現相對回落。受經濟危機影響，房地產行業出現了調整，在建項目的開發建設節奏也開始放慢。2008年上半年的新增項目中，多數以社區商業為主且規模普遍較小，下半年才有一些規模較大的包括濱江道、小白樓等新增項目在內的商業地產入市。從去年到現在，全市商業成交價格比2007年同期增長了23.9%，該增幅超過住宅的增幅。

　　2012年前開業商業至少7個

　　雖然說現在商業市場還處于培育階段，但是由于價格相對較低，未來的上漲空間還是比較大的。很多商業發展商都很看好天津，包括萬達和廣州天河城，他們在今年都有意加快對于北方地區特別是天津的布控速度。

　　根據有關統計，大連萬達集團將在河東區建設河東萬達廣場，其中商業部分面積達23萬平方米，擬引入8家主力店及30余家國際及國內品牌連鎖店，計劃2010年底竣工開業。今年6月，廣州天河城集團以3.09億元人民幣拍下和平路步行街東側2.39萬平方米土地，初步預計商場總建筑面積為19.31萬平方米，該項目將于2012年建成。據不完全統計，計劃于2012年前開業的商業項目將不少于7個。

　　天津將進入百貨業升級的重要時期，3-5年內將有一批新增購物中心崛起，對原有百貨也形成嚴峻挑戰。與此同時，天津市商業正在向著集住宅與商業項目于一體的“城市綜合體”方向發展。以前商業物業投資模式回報周期長，這種“城市綜合體”的模式可以依靠前期出售的住宅來回籠資金，通過以住養商保證商業品質。對于個人投資者來說，商業物業單價較高，因此投資時應重點關注回報周期，一般14-15年的回報周期是比較合理的。

　　商業街招商餐飲占七成

　　目前，南京路濱江道是最成熟的商圈，天津中心、世紀都會、恒隆廣場等出現后，將進一步促進百貨業態的升級。從未來規劃看，小白樓、老城廂、南站CBD會帶來新的商業格局。從零售業態的品牌來看，奢侈品擴張速度將放緩，時尚中端品牌將繼續積極拓展市場。

　　超市便利店業態方面，目前來說天津市中心大型賣場處于相對飽和狀態，但由于房地產的發展，一些新型板塊也為未來超市選址帶來機會，未來社區便利店有望成為社區商業招商的重要方向。

　　在特色商業街方面，天津市已規劃11條商業街，其中70%以上都是以餐飲作為招商的主要方向，說明天津市餐飲業存在堅實的消費基礎。

　　餐飲業值得關注

　　在各個業態當中餐飲業是尤其值得關注的。一季度餐飲業營業額達到88.2億元，同比增長24.2%。根據當地消費習慣調研，證實大部分消費者外出就餐的頻次是比較高的，每次單人單筆花費為50-100元，這對未來餐飲業發展是一個數據的支持。