漢商集團(tuán)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

    上市13年后，在賣殼和轉(zhuǎn)型之間徘徊良久的漢商集團(tuán)，最終選擇了零售、會(huì)展和商業(yè)地產(chǎn)的多元化發(fā)展方向。
    近日，湖北省國(guó)資委批復(fù)，同意漢陽(yáng)區(qū)國(guó)資辦向漢商集團(tuán)注入三塊1.5億元左右的土地資產(chǎn)，漢商集團(tuán)正式開始了地產(chǎn)之旅。
進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
    “這三塊地全部處在漢陽(yáng)鐘家村商圈核心區(qū)域。”9月21日中午，站在漢商銀座建筑工地彩色圍墻旁，一位漢商集團(tuán)員工用手指著遠(yuǎn)處，大聲對(duì)記者說。
    漢商集團(tuán)公告顯示，漢陽(yáng)區(qū)國(guó)資此次擬通過定向增發(fā)的方式共向漢商集團(tuán)注入三塊土地資產(chǎn)：—是漢陽(yáng)知音飯店旁婦幼保健醫(yī)院地塊，面積約13畝；二是漢陽(yáng)區(qū)委黨校18畝地塊；三是老商委辦公大樓5畝地塊。這三個(gè)地塊均位于漢陽(yáng)鐘家村商圈核心區(qū)域，其中前兩塊毗鄰漢陽(yáng)商場(chǎng)以及正在開發(fā)的漢商銀座項(xiàng)目，而后者則毗鄰長(zhǎng)江，位于正在籌建中的鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋漢陽(yáng)橋頭處。
    銀河證券商業(yè)行業(yè)分析師陳雷指出，資產(chǎn)注入表明漢陽(yáng)區(qū)政府扶植漢商集團(tuán)做大做強(qiáng)的意愿，“如果公司能充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，能在漢陽(yáng)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)”。
    事實(shí)上，在漢陽(yáng)區(qū)國(guó)資委資產(chǎn)注入之前，漢商集團(tuán)已悄然在商業(yè)地產(chǎn)上排兵布陣。
    漢商集團(tuán)公司于2008年開始建設(shè)漢商銀座。漢商銀座售樓部一位售樓員告訴記者，商場(chǎng)將引進(jìn)沃爾瑪，設(shè)置高檔百貨、大型超市和生活街等零售業(yè)態(tài)，順利的話年底可開業(yè)；公寓和寫字樓兩者初步預(yù)售價(jià)為9500元和11000元每平方米。
    距漢商銀座不遠(yuǎn)處，則是正擴(kuò)建的漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心。漢商集團(tuán)將斥資15億元，建設(shè)總建筑面積達(dá)29.3萬(wàn)平方米的“漢陽(yáng)21世紀(jì)商城”，集商場(chǎng)、星級(jí)酒店、高檔寫字樓為一體。
    據(jù)記者了解，上述兩個(gè)項(xiàng)目，與武漢人信房地產(chǎn)公司合作，通過“土地入股，滾動(dòng)開發(fā)”的模式進(jìn)行。興業(yè)證券分析師金瓊指出，合作開發(fā)可緩解公司資金緊張局面，但整體開發(fā)周期較長(zhǎng)而存在一定的不確定性。”
多元化之憂
    據(jù)記者了解，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn),進(jìn)而形成零售、會(huì)展和商業(yè)地產(chǎn)多元化發(fā)展之勢(shì)，漢商實(shí)屬迫不得已。
    身為武漢四大商業(yè)上市公司之一，漢商集團(tuán)系唯一一家區(qū)屬上市公司。 2007年，武商聯(lián)成立，重組武漢三大商業(yè)鄂巨頭武商A、武漢中商、武漢中百，并擬分而治之。
    隨后，漢商集團(tuán)屢次過江，欲進(jìn)軍漢口商業(yè)，均宣告失敗。此后，漢商集團(tuán)還進(jìn)軍過旅游業(yè)，亦收效甚微。
    2001年，在武漢國(guó)際會(huì)展中心資金緊缺之時(shí)，漢商集團(tuán)砸出資金2億元，成為前者的控股股東，占有53.1%的股份。孰料，看似朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的會(huì)展業(yè)，先后吞噬了漢商集團(tuán)6.57億元資金。開業(yè)5年，武漢國(guó)際會(huì)展中心一直處于虧損狀態(tài)。
    由于會(huì)展業(yè)的拖累，武漢近700家超市之中，無(wú)一家漢商集團(tuán)超市，從而錯(cuò)失商業(yè)零售業(yè)發(fā)展良機(jī)。
    此時(shí)，漢商集團(tuán)正面臨著內(nèi)外雙重夾擊。內(nèi)有武商聯(lián)集團(tuán)的快速做大。2008年，漢商集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入僅為5.93億元，而武漢中百、鄂武商A和武漢中商的營(yíng)業(yè)收入分別為86.49億元、66.30億元和31.61億元。而2009年上半年的業(yè)績(jī)更是不如人意，漢商集團(tuán)2009年中報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.94 億元，同比下降2.40%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)56 萬(wàn)元，同比下降35.86%。
    銀河證券商業(yè)行業(yè)分析師陳雷解釋說：“除了是受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，武漢地區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈也是重要原因。”
    深受賣殼傳言困擾，作為漢陽(yáng)區(qū)唯一一家國(guó)有控股上市公司，漢商集團(tuán)終于在2009年9月得到了得到了漢陽(yáng)區(qū)國(guó)資委的及時(shí)援手。一位接近漢陽(yáng)區(qū)國(guó)資委的人士透露，今后還將有更多資產(chǎn)注入漢商集團(tuán)。此說法，未得到官方證實(shí)。
    銀河證券分析師陳雷表示，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅可以緩解租金上漲帶來的經(jīng)營(yíng)壓力，同時(shí)可獲得物業(yè)升值帶來的收益；同時(shí)他表現(xiàn)出一些擔(dān)憂，目前漢陽(yáng)與漢口和武昌相比，在消費(fèi)規(guī)模和商業(yè)氛圍上有較大差距。隨著漢口和武昌的商業(yè)聚集力不斷增強(qiáng)，漢陽(yáng)的顧客會(huì)將被不斷分流，這對(duì)漢商集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)將提出一定挑戰(zhàn)。
    漢商集團(tuán)董事長(zhǎng)張憲華公開宣稱，漢商銀座和漢商21世紀(jì)商城兩個(gè)項(xiàng)目做好后，公司的盈利能力將非常可觀，進(jìn)而會(huì)縮小與同行之間的差距。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，總資產(chǎn)不到15億元，凈資產(chǎn)不到5億元的漢商集團(tuán)，要托起多元化這艘航母，還有很長(zhǎng)的一段路要走。