廣州商業(yè)物業(yè)能否憑港資升級(jí)

　　太古匯、萬(wàn)菱匯、西城都薈……近日，眾多擁有港資背景的購(gòu)物中心開(kāi)始高調(diào)在廣州宣傳，封頂、招商的消息滿天飛。近百億的港資砸進(jìn)廣州，毫無(wú)疑問(wèn)，一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的盛宴即將在亞運(yùn)到來(lái)前開(kāi)席。
　　不過(guò)，記者仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，這些商業(yè)項(xiàng)目似乎都有著相同的宿命，就是之前久拖未決，最近突然加速。我們不禁要思考，在這場(chǎng)金融危機(jī)下爆發(fā)的商業(yè)沖動(dòng)是否一定能夠給人們帶來(lái)所期望的與眾不同呢？
　　看廣州的商業(yè)，特別是在購(gòu)物中心領(lǐng)域，一直被本土資本獨(dú)霸天下。其中，最早屹立在天河路上的天河城就是廣東粵海集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的，其東邊的正佳廣場(chǎng)由民營(yíng)企業(yè)廣州大鵬房地產(chǎn)有限公司投資開(kāi)發(fā)，西邊的廣百天河店所在的中怡時(shí)尚廣場(chǎng)由廣州天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，對(duì)面的維多利廣場(chǎng)由廣州城建集團(tuán)開(kāi)發(fā)。位于中山二路的中華廣場(chǎng)則是本土地產(chǎn)商昌盛集團(tuán)董事長(zhǎng)鄒錫昌的杰作。
　　隨著廣州人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，對(duì)于商業(yè)的口味也越來(lái)越刁。目前本土相對(duì)同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)元素確實(shí)很難滿足廣州人。楚睿商業(yè)咨詢(xún)公司董事長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，原有投資主體不斷復(fù)制，溢出效應(yīng)在所難免；但新的投資主體將向商圈注入新的活力。
　　日前，天河路太古匯項(xiàng)目的商場(chǎng)部分，正式宣告封頂。與該項(xiàng)目隔路相望的萬(wàn)菱匯綜合體項(xiàng)目，也于不久前正式推出其住宅部分產(chǎn)品，商業(yè)部分也即將啟動(dòng)。兩大購(gòu)物中心宣布將率先引入首次進(jìn)入廣州的零售商ZARA和Ole’。太古匯方面還透露，英資百貨瑪莎于日前簽約進(jìn)駐太古匯。
　　“確實(shí)，這些港資商業(yè)地產(chǎn)巨頭將帶來(lái)一些新的元素。不過(guò)，和人們?cè)瓉?lái)的期望還是有一定的距離。”昨日，多位廣州資深的商業(yè)人士表示，由于目前多個(gè)港資背景的商業(yè)項(xiàng)目都是多年前的商業(yè)項(xiàng)目停滯很久后突然發(fā)力（如太古匯已經(jīng)拖了8年，萬(wàn)菱匯之前曾經(jīng)爛尾），這存在著很大的問(wèn)題，如當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)能否符合現(xiàn)代和未來(lái)發(fā)展需求，特別是硬件方面。從招商來(lái)看，不少時(shí)尚人士認(rèn)為，大家期盼很久的太古匯簽訂了英國(guó)的瑪莎百貨，其在香港的經(jīng)營(yíng)都日漸困難，此番進(jìn)入廣州未必能符合廣州人的口味。同時(shí)，最早規(guī)劃進(jìn)入廣州的高端超市GREAT也變成本土高端超市，能給市民帶來(lái)多少新鮮感？最后的考驗(yàn)，還要看消費(fèi)者是否買(mǎi)港資商業(yè)的賬！