奢侈品點燃商圈大戰2

奢侈品牌自建商場
    第一太平戴維斯商鋪董事朱兆榮反復強調，頂尖商場屈指可數，而奢侈品店鋪動輒上千平方米的規模，更使鋪位變得緊張。
    LV們顯然等不及了。
    今年5月，全球最大的奢侈品企業法國路威酩軒集團決定與澳門巨商何鴻燊共同投資開發上海尚嘉中心商業地產項目。
    據悉，該項目設計總建筑面積14萬平方米，總投資達5億美元，計劃于2012年竣工開業，這也是其首次在中國大陸投資地產項目。
    旗下擁有LV、Dior、Fendi、Hennessy等60多個各類國際頂級品牌的路威酩軒，計劃絕大部分奢侈品牌將攜手入駐“尚嘉中心”。3年后，該購物中心將成為LVMH旗下奢侈品的集成店，并將吸引其他國際一線名品扎堆入駐，成為名副其實的奢侈品中心。
   除了路威酩軒集團外，愛馬仕也決定在華收購物業，建造旗艦店。
   不過，在朱兆榮看來，奢侈品品牌商自建商場并不能成為主流，租賃商鋪依然是其主要的經營方式。
    商圈升級迫不及待
    頂級鋪面的供不應求讓那些盤踞著較好地段的準高端商場看到了契機，于是，升級換代、檔次調整來得迫不及待。
    眼下，北外灘改造在快馬加鞭進行，怡和洋行、益豐洋行馬不停蹄地進行整修；淮海路商圈的整體升級接近尾聲。
    恒隆廣場或許是它們改造的方向，尤其對于淮海路而言。10年前，為了爭奪進入內地的奢侈品牌，百貨公司、購物中心共同發起了品牌爭奪戰。南京西路上的恒隆廣場是這場競爭的優勝者。為了LV旗艦店開幕，恒隆廣場不惜將60%的店鋪做了調整。
    照葫蘆畫瓢，力寶廣場、香港廣場紛紛將最顯要的位置讓給了LV和阿瑪尼。
    不僅力寶廣場、香港廣場得到了升級，位于淮海中路西段的798號到806號，更是一連開出數家名表店：積家、伯爵、卡地亞、萬寶龍、ROGER DUBIUS、Breguet�；春Ｂ氛�在成為又一個國際頂尖品牌聚集區。
新項目預定一空
    爭奪奢侈品品牌商的隊伍中，還有一支重要的力量，來自仍在建造即將上市的新項目。

    朱兆榮認為，1、2年內即將上市的新鴻基陸家嘴IFC、嘉里中心、新鴻基環貿大廈等項目將緩解頂尖商場無鋪可租的局面。
    據業內人士透露，類似于LV、GUCCI等奢侈品品牌都將在新鴻基陸家嘴IFC出現。雖然新鴻基方面對此還是未有表態，但從新鴻基香港IFC聚攏的品牌可見一斑。在香港IFC，Prada、Salvatoure Ferragamo和珠寶名牌Mikimoto、香港首間EVISU專門店、Anne Klein全球首家概念店等一應俱全。
    “黃金地段再加上開發商經營經驗，這都給奢侈品品牌商帶來信心，因此往往這些項目未開始招租，就已經被預定一空了�！� 世邦魏理仕商鋪部董事李佩齡告訴《東地產》記者。