2009中國藍籌地產年度評選專家觀點集錦

    “地王”現象，實際上等同于“高息攬儲”，如果開發商把高價拍來的土地，建成房產賣了，再買同樣的地，地價還會原地踏步嗎？他只有想辦法賣更貴的價，實際上這個地的漲價部分每一個環節的錢都是還給了政府。

汪利娜（中國社會科學院經濟研究所研究員）：

    二套房貸收緊，并不是政策本身改變，而是銀行自己在控制信貸規模。資本金(專題 論壇)的充足率壓力極大，以及存貸比按照指標不可以超過75%都是異常的；當然，還有就同質化程度高，在這種情況下，為了控制銀行的系統風險，很多銀行已經開啟自己放貸的速度。

李國平（高策地產顧問機構董事長）：

    政策沒有變？我認為是政策制定層面與執行層面的“油水”關系造成的。以前沒有查酒后駕車，現在到處在查酒后駕車，這個政策從文字上確實沒有改變，但執行上改變了，反映出一種風向，二套房貸的變化，其實就是這樣的。現在值的注意的是，各個城市中的城建單位，都是天上掉下來的錢，突然之間所有的決策都活了，因為他有他的融資平臺。這種流動性泛濫有什么效率？肯定沒有效率，短期只能起到刺激作用。

張寅（虎杰投資首席分析師）：

    今年地王的整個競標過程中，跟2007年有一個重大的區別。中海在上海70億的競標，買標書的有70家公司，真正到現場舉牌理論上有15家，但真正舉牌的只有14家。但是以前有一次地王，去了60家，真正舉牌的達到40家。這說明什么？說明產業集中度開始提高。

尹寶軍（北京世邦魏理仕董事總經理）：

    這些藍籌地產入圍企業，絕大部分都是以住宅為主的房地產公司，有幾個是商業的？這么大量的商業地產怎么辦？我們想借鑒國外的經驗，今年年底會有REITs出來。商業地產問題，一個是看商業怎么來看，是不是都賣？賣得了嗎？賣不了，租的話怎么租？ 商業地產是未來空間所在，但顯然這條路還很不平坦。

王洪（清華大學金融系副教授）：

    短期內，因為世界金融危機來的比較突然，可能一開始政策的力度就會比較大。但這個政策只能短期使用，長期使用的副作用蠻大。就保八而言，實際效果跟7.9、8.1有多大的區別？？就好象冬天，你還是要適應環境，不是說人家都很冷，你非要搞的很熱，所以還是要因勢而導。

李志能（國務院發展研究中心企業研究所副主任）：

    過去的兩年對很多房地產公司，尤其是決策者來說打擊很大，一下子暴跌，今年又突然暴漲。這是值得很多房地產企業思考的。對于中國來說，在現在的背景下，在金融危機的面前中國有兩樣很好的東西在支撐基本面，第一個是城市化沒有完成，第二個是汽車沒有普及。中國保八是必要的，現在要放棄保八，讓各式各樣的矛盾都表面化，那情況是不是很難掌控？

陳功（安邦集團首席分析員）：

    我們面對的根本不是一個理性的市場、理性的場面，因此也不可能有一個理性的結果。

    如果脫離土地國有這一前提，帶著比較理想的色彩去討論問題，結果是色彩斑斕，會有非常吸引人的觀點出來，但發現那些東西都有反面的論證來否定。可以負責任的做一個預測，在下一輪房地產企業的宏觀調整中，大的力度、大的政策一定會出臺，大家可以拭目以待，打壓性的政策會不會出臺。