各個城市寫字樓市場連線

　　北京：郊區獨棟寫字樓行情看漲
　　進入第三季度，北京寫字樓無論是租金價格還是銷售情況都已經開始出現分化。一方面是北京傳統寫字樓熱點區域租賃行情的一路潰敗，另一方面則是亦莊等郊區獨棟寫字樓的行情持續看漲。據專家分析，這種兩極分化出現的原因，主要是源于城市中心區寫字樓的租金成本過高，不得不促使企業變換“思維方式”由租轉購所造成的。
　　有報告顯示，北京CBD寫字樓的空置率目前已經達到了33％的歷史高位。而亦莊的寫字樓市場卻表現得“特立獨行”，尤其是區域內北京經開?國際企業大道項目，二季度被包括武漢千里馬在內的一批全國各地知名企業所搶購，短時間內簽約總量已超過1萬平方米。
　　深圳：寫字樓市場升溫迅速
　　盡管就全國而言，相對于住宅市場的火爆，商業地產仍然冷清，但深圳寫字樓市場升溫明顯，上半年總成交面積20.76萬平方米，同比增長89.94%，超過了2008年全年總成交面積，同時，寫字樓租金出現回暖，空置率明顯下降。
　　上半年深圳市寫字樓成交均價為22222元/平方米，同比增長5.53%，其中部分物業售價相比2008年底漲幅普遍在10%-15%之間。隨著住宅市場持續高位運行，寫字樓市場也緊緊跟隨，由于住宅售價反彈過快，投資者重新把眼光投向商用物業市場。另外，深圳市綜合配套改革總體方案出臺，令寫字樓市場長線看多，投資持續活躍。
　　杭州：高端寫字樓市場崛起
　　根據戴德梁行統計數據顯示，今年第一季度，杭州甲級寫字樓出現了空置率上升的現象。而到了第二季度，杭州高檔寫字樓市場出現了轉暖的跡象。在考察杭州市各個區域時發現，第2季度租金最高的是黃龍商務區，達到4元/平方米/天；租金最低的是錢江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)，也達到了2.5元/平方米/天。業內人士分析，經過了一段時間的沉寂期后，杭州的寫字樓市場面臨新一輪開發熱潮。高檔化、智能化、國際化、花園式是寫字樓發展的主要趨勢，并且，市中心區智能化高層寫字樓和新城區商務花園寫字樓成為未來五年寫字樓市場的主戰場。
　　濟南：整層整棟銷售成主導
　　近日，濟南市的寫字樓市場特別是甲級純寫字樓，“整層或者整棟銷售”已經成為一條定律。針對大客戶的定向開發成為普遍現象，雄厚的資金實力成為甲級寫字樓的通行證，在某些高端寫字樓群，寫字樓成為世界500強的俱樂部。
　　寫字樓供應商一致認為：之所以出現大單頻繁上演的神話，有兩方面原因，有資金實力的大企業考慮將資金變成資產，購買寫字樓成為具備實力的大企業實現資產保值的重要途徑，特別是位置絕佳、配置較高的寫字樓更受青睞。另一方面，濟南市對于高檔寫字樓的需求量并不大，特別是甲級寫字樓，這導致寫字樓的銷售周期拉長，不利于開發商進行資金回收，為了實現滾動開發，寫字樓開發往往選擇犧牲掉部分利潤，來保全資金回籠。