上海樓市商住倒掛已延續三年

　　昨天，上海多家市場研究機構公布的統計數據顯示，8月份，上海辦公樓市場扭轉了一直以來的供大于求的局面，出現了“拐點”，商鋪市場則在供應量大跌的情況下，出現量跌價漲的態勢。盡管在供應量大幅下降的推動下，上海辦公樓和商鋪市場出現價格上漲的態勢，但是商住價格倒掛仍然困擾目前的上海樓市。

　　來自上海華燕市場研究機構的統計數據顯示，供應量的減少緩解了供大于求的局面。但是，上海辦公樓市場持續約3年的商住倒掛現象依舊沒有改變，商鋪方面，個別大宗物業的成交價格也低于周邊同年限的住宅。來自21世紀不動產上海銳豐業務拓展部的統計數據顯示，2006年開始，上海住宅市場的價格漲幅就逐步加快，逐漸超過周邊寫字樓價格。從2006年至今，辦公樓買賣價格漲幅普遍僅約15-20%，辦公樓的商住倒掛現象也開始持續至今，且各區域均有此現象。

　　21世紀不動產上海銳豐有關分析人士指出，從國際幾大金融中心目前的商業地產來看，均沒有商住倒掛的現象，那么上海商業地產未來的趨勢應當也是這樣的。上海商業用房市場之所以形成倒掛一是因為住宅市場需求依舊非常旺盛，且成交周期短、稅費少、價格高企；二是因為辦公樓、商鋪市場是以長期投資為主，客戶看中的是持續經營的能力和回報率，故交投活躍度低于住宅市場；三是目前辦公樓和商鋪市場供大于求，目前僅上海辦公樓(甲級)存量達到535.95萬㎡，下半年還有約50萬㎡辦公樓供應。