諾仕達任劍崢：品質重于成本 良心高于利潤

諾仕達集團總裁任劍崢先生

 　　南亞風情第壹城毫無疑問是今年昆明樓市最引人注目的項目之一，從以前著名的南亞風情園到現在的南亞風情第壹城，其背后的“操盤手”諾仕達集團是帶著怎樣的信念和決心去推倒一個成熟的商業項目再重建一個地標性項目的？諾仕達，一個橫跨房地產、珠寶、茶葉、餐飲、藝術園林等多個行業的集團企業，對南亞風情第壹城這個項目上，寄托著怎樣的企業夢想？在9月18日的南亞風情第壹城媒體見面會上，諾仕達集團總裁任劍崢先生從三個方面來解析了南亞風情第壹城（現場直播：南亞風情第壹城9月18日媒體見面會）。以下是任總裁當天的演講內容：
　　一、項目基本概況
　　南亞風情?第壹城是一個按現代國際都市水準設計建造的現代城市綜合體項目，項目占地282.4畝，總建筑面積97.8萬平方米，項目定位為：一是由友好復合的商業體系、商務體系、公寓和住宅體系、城市公益項目體系組成的大型國際化都市城市綜合體。二是以“一站式購物、一站式休閑、一站式娛樂、一站式商務”理念規劃建設的現代城市商業、商務中心區。三是集高端商業、商務、住宅和生態水岸環境于一體、滿足現代化城市生活理念的全明星建筑聯邦。
　　在這個100萬平米的大型城市綜合體中，商業物業占到了35.26萬平米。在35.26萬平米的商業物業中，自持大型商業占到了近70.6%，其中包括：一、9.8萬平米的SHAPPING　MALL，我們給它取名為“南亞第一MALL”，這將是我們云南真正具有規模的最大的SHAPPING　MALL。在“南亞第一MALL”里我引進了2.1萬平米的家樂福超市，6700平米的國際一線電影院線保利影院；二、4.1萬平米的大型主力百貨；三、5萬平米的白金五星級豪廷酒店；四、3萬平米的獨具東南亞風格特色中央商業廣場；五、2.4萬米的南亞風情園；還有七彩云南翡翠珠寶商城，2.3萬平米家庭生活館， 8300平米數碼廣場等等。同時還規劃建設了南亞第壹大道、南亞路、星河PUB街、星河左岸、掌門地帶、廣場路等六條縱貫相聯的商業街區，整個商業規劃建設和業態布局，完整按現代國際都市商業格局要求展開，并接合昆明氣候特點和消費習慣，引入Street Mall的先進商業模式，使整個項目的商業布局和商業動線都更趨科學合理，具有現代商業人性化、人文化、現代化的運營及服務特色。70.6%的商業持有將有效保障作為城市商業中心的強勢運營管理能力，將為項目內商業的迅速成熟提供有效保障。
　　在大商業的同時，南亞風情?第壹城還規劃建設大商務集群：一是兩幢5A級寫字樓，建筑面積達9.6萬平米，A座36層，168米高，與精品主力百貨、七彩云南豪廷大酒店共同形成云南省政務、商務核心區商務地標； B座，29層120米。兩幢寫字樓均以國際5A級智能寫字樓標準建造及配置，面向全球知名企業，成就現代國際商務生態辦公新領域；二是4.3萬㎡南亞SOHO國際，是一個能容納個性化商務、商業、家居等多功能的百變空間，專為城市上進階層定制。
　　26.4萬平米的住宅物業同樣傾注了設計師們的獨特智慧，南亞星河、南亞星光、南亞星辰三個社區組團不論是在建筑設計、戶型設計、園林綠化設計等方面都是匠心獨運，而空中花園別墅創意設計，更開創了昆明住宅的新概念。
　　在項目建設上值得一提的，是282.4畝項目占地整體開挖，整體規劃建設，形成了27.6萬平米的兩層地下空間。在地下空間中，我們布局3.8萬平米的地下商場和4700個停車位，15個車庫出入口，形成暢通的地下交通網，并預留了城市軌道交通的接口。地下交通網絡建設將有效解決現代商業中心的交通、停車等急難問題，這在昆明又是一個新創舉措。同時，為了提高地下交通的使用效率，增強方向感和安全感，停車場引進世界先進技術，設置了高科技的行車、停車、導引和垂直交通系統，配套實現真正意義上的一站式生活圈。
　　二、諾仕達投資建設南亞風情?第壹城的初衷
　　這是社會各界都關注的一個問題。許多朋友問我們，南亞風情園經營十多年，一年比一年紅火，成為了昆明最具影響力的地標形象，是什么原因促使諾仕達集團下決心拆掉正在紅火的南亞風情園，投資68億建設南亞風情?第壹城？回答這個問題可以用四個字：“責任企業”。
　　“責任企業”是我們諾仕達人十幾年堅持不變的創業原則。早在1992年企業創建時，我們就明確了“服務社會，奉獻社會”創業宗旨，我們清楚的認識到，企業存在于社會，成長于社會，社會的需求就是企業生存發展的機會和舞臺，只有在“服務社會，奉獻社會”中，企業才能創造價值，才能求得發展。多年來在這一創業思想的引導下，諾仕達集團獲得了一個又一個的進步和發展，從一個5萬元起家的小公司發展成為了今天的大型企業集團。
　　我們投資建設南亞風情?第壹城，主要基于以下初衷：第一，南市區發展需要大型商業中心以填補空白。滇池路以及昆明南市區經過近年的房地產開發，以及隨著省級行政機關的建設和搬遷，對于區域商業具有強烈要求，而南市區甚至連社區商業都不發達，這種城市生活的“孤島”現狀與興起的南市區社會發展極不相配。第二，昆明現有商業狀態嚴重落后于現代新昆明的建設發展需要。昆明商業中心目前主要集中在三市街片區，由于自發形成，缺乏統一規劃，從而存在許多不足，與時尚、便利、休閑的未來城（ 查看地圖）市發展需求之間存在一定矛盾，商業形象陳舊，交通擁堵、購物環境落后，老商業中心已經難以承載起昆明作為現代省會城市的發展需要。第三，按照“橋頭堡”和“口袋口”的理論，昆明在面向東南亞、南亞的進程中，必須要成長為一個現代都市。昆明的發展強烈呼喚著具有國際都市水準的城市綜合體。而正是基于這些考慮，南亞風情?第壹城在項目定位之初就不只是一個單純賺錢的房地產項目，而是一個在城市發展背景下，順應時代要求，具有突破和超越意義的項目。
　　我們認為，好的地產項目就應該勇于承載推進這座城市邁向或繁榮或人文的使命。昆明作為中國面向東南亞的橋頭堡，云南的政治、經濟、文化中心，是全省經濟發展、對外交流和國際商貿的中心，她需要成長為現代國際都市級別的城市，就需要有與現代國際都市相媲美的現代城市商業中心。而南亞風情?第壹城，正是要以“城市綜合體”、“城中城”這樣一種將商業、辦公、居住、餐飲、會議、文娛等城市生活空間聚于一體的高效率的城市聚合體，來抒寫昆明商業繁華史上推波助瀾的一筆，喚醒昆明的國際都會繁華之夢，加快昆明的現代化國際都市進程。
　　三、南亞風情?第壹城的建設愿景
　　南亞風情?第壹城是一個按照現代國際都市水準的要求建造的大型城市綜合體項目，同時它也是昆明城中村改造的重點工程、樣板工程。城中村問題一直是困擾昆明城市建設的頑疾，“握手樓”、“接吻樓”等城中村建筑，不僅影響昆明城市形象，而且結構非常簡單且不抗震，存在諸多安全隱患。為此，市委市政府英明決策，下決心、出重拳進行城中村改造，并把它視為最大的民生工程、幸福工程，作為城中村改造的參與者，諾仕達集團全員不敢有絲毫懈怠，苦干實干，全力投入項目建設，不論項目的規劃設計，商業的規劃布局，還是建筑的施工、建筑用材等，每一個細節我們都殫精竭慮，不惜工本、不遺余力，始終恪守‘品質重于成本，良心高于利潤’的原則（這也是諾仕達集團對待每一個開發項目的第一原則），秉承昆明城市精神“敢為人先，追求卓越”，以南亞風情?第壹城開啟昆明的商業新紀元、城市的涅磐史！我們希望通過這個項目，不辱使命，為昆明的城中村建設闖出一條路子，為昆明市城中村改造貢獻自己最大的力量，給市委市政府、區委區政府，給全體拆遷安置的老百姓和企業交一份完美的答卷！
　　為共同攜手打造城市精品，我們在全球范圍內精選合作伙伴：建筑規劃由享譽海內外的同濟大學建筑設計院擔綱；幕墻設計我們選擇了世界第一的建筑幕墻機構——艾樂泰（ALT）獨立幕墻；園林景觀由國內一流園林景觀設計公司——開宜景觀設計；地下交通網規劃我們聘請了國內排名第一的北京易泊安科技有限公司，他們在日本有著40年停車場先進管理經驗；商業運營方面我們與中國最佳商業地產顧問公司”和“中國最佳商業運營公司”——北京漢博商業管理顧問集團強強聯合；商業環境設計我們聘請了國際一流的商業環境設計機構日本丹青社；項目導視標識由國內老牌標識企業深圳西利標識公司，以及麥當勞、沃爾瑪、奔馳的全球合作伙伴斯密斯中國共同策劃制作； 在項目的物業管理方面，我們選擇了世界著名五大行之一的世邦魏理仕公司擔綱。選擇這些一流的合作伙伴正是為著確保項目規劃設計的先進性和科學性。
　　同時，為保證項目品質，在建筑用材上我們不惜成本，所有設備設施、用材均與品質一流的供應伙伴合作，電梯與世界三大電梯專業公司之一日立合作；玻璃用材選擇中國名牌——南玻玻璃；鋁材與亞洲最大的鋁型材生產商——亞鉛鋁材；潔具選擇處于全球領先地位的衛生潔具品牌——科勒；PVC管選擇了中國馳名商標、國家級高新技術企業，產品出口世界歐美等多個國家的聯塑企業的產品；防水系統選用曾參與北京奧運“鳥巢”、“水立方”、“中央電視臺新址”等項目的中國第一的防水專家東方雨虹合作。可以確信，通過強強聯手，南亞風情?第壹城將是質量過硬、品質過硬的民生工程、幸福工程，為昆明現代商業的發展貢獻自己的力量。
　　這里是昆明的巴黎，我們將Shopping在這里……
　　這里是昆明的曼哈頓，我們將工作、奮斗、成功在這里……
　　這里是昆明的香港，我們將生活、感動、享受在這里……
　　這不是夢，這是即將到來的日子……
　　這就是南亞風情第壹城！