珍惜濱江資源 發展特色商業 共畫宜昌濱江商業帶

宜昌濱江商業帶高峰論壇暨金色海岸商業街招商說明會發言摘要
會議現場
    宜昌濱江商業帶進入快速發展期
    美國GID國際設計公司中國區董事、上海房產經濟學會專家會員、張家港政府城西新區商業中心總顧問 陳文莊
    縱觀上海外灘和武漢江灘的發展歷程可見，濱江商業帶具以下幾個顯要特征：1、濱江商業帶成帶狀分布，以車行交通為主，公共交通為輔；2、濱江商業帶與常規市級商圈功能定位不同，往往依托濱江公園及城市公共活動空間的開發，擁有獨特的濱江休閑景觀，屬于城市特色商圈；3、濱江商業帶一般在經濟發展階段較高時得到較快發展，在政府規劃助推下，發展迅速，能夠在3~5年內成型；4、宜昌2008年成功躋身“千億GDP俱樂部”，根據上海武漢濱江商業帶發展規律，濱江商業帶已進入快速發展期，濱江商業帶的巨大潛在價值將得到逐步釋放；5、濱江商業帶在功能定位上主要適合發展中高端餐飲、休閑、娛樂等，以及少量高端特色零售；6、作為特色商圈的濱江商業，既吸引本地客群，也吸引旅游客群消費，兼具城市名片的特性；7、對定位于旅游城市的宜昌來說，濱江商業帶的快速發展將有力增強宜昌作為旅游目的地的吸引力，濱江商業帶將成為宜昌市民公共活動的“城市客廳”，同時，可繁榮商業服務業，增加就業與經濟總量，成為城市經濟發展的重要增長點。
    做為宜昌濱江商業帶上的先行者，金色海岸商業街經科學規劃后，定位于以高檔餐飲、休閑為主的“商務宴請首選地”，九大理由將支撐金色海岸商業取得成功：
1、 商圈進入快速發展期
    借鑒上海外灘與武漢江灘商業發展成功經驗，宜昌濱江商業帶已經進入快速發展期，尤其是政府規劃主導與萬達廣場、金色海岸商業街的陸續運營將進一步促進商圈的成熟。
2、 區域發展日趨成熟
    濱江兩岸路橋等基礎設施的進一部完善；濱江公園的建設使濱江景觀資源進一步豐富；天然塔區域的生活配套日趨完善。
3、 濱江高檔居住區為商業注入高端消費客群
    依托已經成型的濱江高檔居住帶、10萬高端人士，高檔消費客群集中。
4、 項目廣泛的社會認可度
    金色海岸作為宜昌濱江豪宅的第一標桿，具廣泛的社會知名度、高端客群高認可度。
5、 聘請外部專家科學規劃，依據商業規律準確定位
   項目定位是成功的關鍵，項目由上海商業專家科學規劃，全程招商督控，后期經營推廣指導，確保金色海岸商業成功運營。
6、 招商嚴格執行商業規劃，犧牲短期利益培育長期商業價值
    嚴格按照前期商業規劃招商，細化到每個樓面特定鋪位，杜絕無序招商，杜絕只要出得起租金就引進的誤區。
7、 產權統一
    沒有分割成小散鋪出售，使產權、管理權、經營使用權統一。同時統一規劃、統一招商、統一管理，符合商業培育基本規律。
8、 停車位充足，商業與住宅分開的獨立停車位
    濱江商業及高端商業一般以車行交通為主，對停車位有較高要求。金色海岸擁有獨立的商業地下車庫及地面停車位，將杜絕如諸多市中心商業由于交通擁擠及無法停車而形成的商業硬傷。
9、定位與項目得到經營商家的認可，意向登記踴躍
    意向商家報名踴躍，顯示出經營商家對項目規劃及發展前景的認可。商業推出僅兩周，8號樓達成意向的入駐餐飲商家已經達到5家。
金色海岸商業街應成為片區級特色商圈
    原宜昌市人大常委會副主任 肖道根
    第一、宜昌已逐步形成濱江沿線人居模式，商業的發展也呈濱江沿線模式。
    宜昌市是因江而生的帶狀城市，城區上起葛洲壩下至伍家崗，現有葛洲壩商圈、解放路商圈、九碼頭商圈、寶塔河商圈、五一廣場商圈五個商圈，是城市在發展過程中為滿足人們的消費需要自然形成的，這一商業布局與宜昌的城市結構是相適應的。寶塔河商圈以金色海岸為中心，依托寶塔路、中南路等的橫向連接形成輻射，在20—30分鐘步程范圍內，屬綜合性、片區級的特色商圈。
    第二、金色海岸是宜昌高端住宅的領頭羊，其社區商業應是城市商業的重要節點。
    我做過比較，宜昌金色海岸與全國一線城市的豪宅對比，其綜合品質名列前茅。就價格而言，上海的豪宅每平方米約10萬元、廣州約5萬元、深圳5-8萬元、杭州5-6萬元、武漢1.5-2萬元，而宜昌金色海岸僅為7000多元，其高性價比不言而喻。天然塔是宜昌城市沿江景觀帶的地標性建筑，其對面金色海岸從形象上也成為了宜昌的標志性建筑，其社區商業必將成為宜昌城市商業的重要節點。
    第三、金色海岸商業的功能應該與其服務范圍和規模相適應。
    金色海岸商業街不可簡單地與中心城區對比，應該在充分考慮其區位、規模、服務范圍的基礎上在特色方面尋求突破。因此，我贊同金色海岸商業街 “商務宴請首選地”的定位。商家到此地來是“賺有錢人的錢”，同時要注意重點選擇金融服務、酒吧咖啡、康體休閑、生活超市等業態。
    第四、金色海岸商業街具三大優勢。
    金色海岸商業街存在三大優勢。一是豪宅的品牌優勢。根據權威調查，沃爾瑪能夠將周邊的住宅地產價值提升20%，金色海岸作為豪宅，同樣可以有力提升周邊的商業價值。二是區位優勢。寶塔河商圈的輻射能力，周邊近3平方公里的土地開發和近6萬人的人口增量，將為這個片區帶來龐大消費能力。三是心理優勢。金色海岸的名稱、規劃布局、內外環境、紫色外墻可以給人美好的心理寄托和財富效應。
    第五、有條件的話，金色海岸的商業可考慮更深層次的業態開發。
    如經理人俱樂部、福布斯宜昌高峰論壇、創業者沙龍等類似形式，定期不定期舉辦地產界或其他行業的論壇、沙龍、聚會，致力于提升宜昌的整體經營水平，匯聚更多人才、聚集更多財富、助推宜昌經濟。
    商舞濱江，打造服務性商業聚集地
    宜昌市商務局局長 徐煒
    宜昌自1876年開埠以來，商業曾多年沉寂。
    在長江中下游，宜昌作為重要節點一直未能崛起商業龍頭。值得欣慰的是，隨著城市的發展，大眾對商業的關注度越來越高，對商業財富的挖掘史無前例。
    一個城市發展的重要標志是“市”，也就是商業的發展。近幾年宜昌商業的崛起大家有目共睹。其間，10年來房地產的大發展為宜昌城市商業配套、重大商業設施的形成作出了突出貢獻。起初，宜昌的商業建設與開發較為粗放，缺乏精細化的規劃布局，城市商業顯得雜亂無章。后來，市政府做出大量努力，力圖在空間、業態布局上更加科學合理，通過商業配套來提升城市的功能與品位。在近幾年眾多開發商的參與努力下，大量的社區商業、片區商業和市級商業等紛紛亮相。今天，我們提出打造宜昌濱江商業帶，我非常贊同這一定位，它與城市其他商圈互相促進、共同繁榮，而其帶狀形態充滿特色。
    宜昌城市商業規劃將商圈分為市級、區級、片區級、社區級四個等級。目前已成熟的市級商圈包括鐵路壩商圈、解放路商圈和九碼頭商圈。而金色海岸處于五一廣場與九碼頭商圈之間的中心位置。在我看來，金色海岸商業街無論從其規模、功能、建設水平來看，已不僅僅是一個社區級商業，應該是一個片區級商業。宜昌需要服務性消費業態，這正是宜昌城市商業實現特色與創新的突破點。金色海岸順應了這一潮流，不僅把自身納入這一高層次領域，而且提出了宜昌濱江商業帶這一概念，對宜昌濱江一帶商業與住宅地產的開發無疑將起到重要作用。
    定位于商務宴請首選地，金色海岸商業街的前景非常廣闊。在宜昌，尚缺乏這樣一個服務性商業的聚集地。為此，我們可借鑒上海新天地、北京后海等服務性商業的成功運營案例，力爭在宜昌打造一個這樣的聚集地，創出特色。金色海岸商業街的大膽嘗試是值得贊賞的。
    在建設宜昌商業的過程中，我們商務局一直致力于樹立宜昌商業整體形象，構建宜昌商業文化和精神，讓充滿活力的宜昌商業成為城市的重要元素。商舞宜昌，我們期待著濱江商業帶的未來更加美好！
建設濱江商業帶  打造特色宜昌外灘
    宜昌市商務局副局長  曹文金
     依托得天獨厚的濱江資源，未來宜昌將進一步彰顯濱江山水的特色，重視山、水、城和人文的和諧。宜昌市商務局、三峽日報、三峽晚報及寶佳利地產在宜昌建設水電旅游名城、建設省域副中心城市的大背景下，舉辦此次高峰論壇，意在搭建地產精英人士交流的平臺，探討宜昌濱江商業帶在城市商業和城市發展中的作用，尤其在具有厚重長江文化和良好的濱江資源城市的發展過程中，地產界該如何發揮自己的責任，為我們的城市留下精品作品，為我們的市民打造精品生活，需要作出認真的探索。
    長江流韻，文化再生。宜昌在完成了一系列城市形象塑造之后，我們之所以將關注的焦點、城市建設的重點投向沿江區域，是希望我們的城市在延續文脈的同時，變得更為大氣，更加開放，也更具活力。在城市的沿江地區形成一個類似上海外灘的景觀帶，凸現宜昌濱江城市的特色和優勢。
    怎樣建設富有宜昌特色的魅力城市，怎樣更好地利用寶貴的濱江稀缺資源，建設濱江商業帶，打造宜昌外灘，形成新的城市經濟增長點，是政府也是開發商應該思考的問題。
    如果說山水為濱江地產帶來了靚麗的外衣和迷人的風采，那么品牌地產以對人居及城市建設的高度責任感致力濱江開發，則表現了企業家們的魄力，必將有力地促進宜昌的濱江城市建設。長江的過去一直由文學家書寫，而宜昌城長江的未來則要由地產企業家和眾多商家來共同譜寫。
 金色海岸社區商業獨具特色，將豐富濱江商圈業態
三峽日報社副社長徐寧
    來到宜昌的人，無不驚嘆濱江十里長廊的美麗。但是，濱江不止是風景，還有商機。通過近二三年濱江地產項目的開發，以及宜昌濱江商業布局與功能的調整和完善，宜昌濱江商業帶已經形成。
    如今，隨著金色海岸、長江瑞景、廊橋水岸、江山風華、美岸長堤等高檔江景樓盤興建，天然塔公園、和平公園、鎮江閣等濱江長廊景觀日益完善，越來越多的高端消費人群選擇聚居長江之濱，一個新的、龐大的高端消費市場在濱江地帶逐漸形成，成為支撐該板塊商業持續發展的強大動力。
    著力打造濱江商業帶，無疑對于實現宜昌城市商業乃至經濟突破性發展有著重要的推動作用。頂級豪宅金色海岸在注重江景樓盤居住品位的同時，在濱江地帶的黃金地段開發出了15000平方米的臨街商業，上規模、上檔次的社區商業將豐富濱江商圈的商業業態，成為宜昌城市一道美麗的風景。
    今天，在坐的商家們和我們一樣，看到了濱江地帶包括金色海岸社區商業巨大的發展潛力。金色海岸商業街定位主打餐飲，意在打造“宜昌商務宴請首選地”，其招商工作已經啟動。我相信金色海岸社區商業巨大的輻射力，一定會給眾多商家帶來新的驚喜。我期待更多的商家關注濱江、投資濱江，為宜昌的濱江資源開發和建設獻力獻策，大大提升宜昌濱江商業帶的影響力，為城市增光添彩！
    濱江商業帶建設是旅游業發展需要
    宜昌市旅游局副調研員 楊四明
    宜昌濱江商業帶概念的提出，對我們旅游從業者而言，是一個全新的概念。
    從上海、南京、武漢等地的發展經驗來看，一個有品位的城市，應該首先注重其濱江商業帶的開發和利用。宜昌市規劃局曾做過宜昌城市中心沿江景觀的規劃，上起葛洲壩、下至白沙路區域，稱之為“一帶六區九中心”。隨著金色海岸等沿江高檔樓盤的不斷出現，我認為宜昌濱江商業帶的提出可謂是應運而生。
    宜昌濱江商業帶的形成是宜昌城市商業發展的需要，也是宜昌建設世界旅游名城的需要。我們做過調研，宜昌沿江大道下段的城市一側景觀尚處于初級階段，夜間只有零星效果燈光。以旅客的眼光來看，沿江大道下段尚有很大的發展空間。如果切實打造好這一段的城市景觀、夜景效果和商服配套，就可以切實為游客增加旅游興奮點。
    當前，來宜游客去西南、東部景點時，我們要求導游走沿江大道下段上高速，經過金色海岸、天然塔、胭脂壩這一帶，已經有了豐富的講解題材。隨著宜昌濱江商業帶逐步形成、金色海岸的社區商業投入運營，金色海岸可以成為游客在宜昌城旅游的一站，導游們就可以帶團來這里消費。
    宜昌濱江商業帶是沿江土地開發戰略的必然結果
    宜昌市土地儲備中心副主任  洪國勤
    近幾年，宜昌濱江地產的開發非常迅猛，宜昌濱江商業的發展更是有了一個質的飛躍，這一切應首先歸功于市委市政府對沿江大道進行改造的戰略決策。隨著沿江大道濱江綠化帶的延伸和伍家崗濱江地產的大規模開發，伍家崗濱江地帶的城市觀感已大有超越西陵區之勢。
    我認為，一個城市品位能否上檔次，與城市房地產開發、特別是高樓大廈相關度很高，城市商業地產的檔次也直接與居民的生活質量相關。宜昌作為省城副中心城市，應該有高樓大廈，應該有高標準的住宅產品和商業配套；金色海岸的建設，帶動了宜昌房地產向更高層次發展，金色海岸商業街的營造也將促進宜昌城市社區商業走向成熟。
    濱江商業帶開發應考慮保留工業遺跡
    三峽大學經管學院副教授  王瓊海
    宜昌濱江商業帶猶如一串色彩斑斕的糖葫蘆，由相應景觀、住宅和商業等重要設施通過沿江大道串連而成。未來的濱江商業帶應該在進行統一規劃后，實現多元化、錯位化經營的商業模式。作為一個學者，我建議能否在濱江商業帶的開發建設過程中，把歷史遺跡進行一些保護。比如對一些工業遺跡，如煙囪、水塔、鍋爐廠房等有顯著標志性的建筑物進行保留，使其與宜昌的濱江景觀優勢、交通優勢有機結合起來，形成一處處新的歷史人文景觀，甚至可以帶動旅游業的發展。金色海岸對原寶塔紙業水塔、景觀樹的保護與保留正體現了尊重歷史、繼承文脈的精神，其內涵更豐富、吸引力更強、更有特色、更加飽滿。
    美國有一個著名的港口，曾由于城市發展需要外遷，政府將大量的工業遺跡改建成歷史人文景觀予以保留，累計吸引2億人次前來旅游，創造了巨大的社會經濟效益。這些成功的案例，值得我們研究和學習。作為學者，我也將跟進研究宜昌濱江商業帶的發展、工業遺跡景觀保護性開發這一全新課題。
    濱江居住引人向往，濱江商業應精心規劃
    宜昌三元房地產開發公司總經理  張鵬飛
    作為與金色海岸僅一街之隔的新外灘項目開發商，我非常感謝寶佳利地產及金色海岸項目在前面給予的積極和成功的探索。在金色海岸，據說光一體化保溫鋁塑板外墻就花了三千多萬元。相同品質的豪宅在深圳、杭州、上海賣五萬、六萬、十幾萬一平米，而在宜昌，金色海岸僅賣七千多。雖然目前宜昌的經濟總量還不夠高，高收入階層也不夠多，我們高端物業的價值還不為很多人認識，但經過金色海岸豪宅項目的開發和引導，宜昌的濱江居住已經越來越被人向往和重視。
    宜昌的濱江資源頗具特色，某些地方甚至可以超越上海和武漢。在上海和武漢，放眼看去都是城市森林，武漢的濱江公園必須跨過一條街并往上走十幾步臺階才能到達，而宜昌濱江就是一幅水墨原生態畫卷。站在天然塔公園遙望對面，連綿起伏的群山立足于寬闊的江面，就象跳躍的五線譜，演奏著最美麗的《宜昌之歌》。
    商業是房地產的高級階段，應精心規劃。社區商業也不例外。我認為上海專家陳文莊先生對金色海岸商業街的分析和定位是非常正確的。金色海岸“商務宴請首選地”的定位非常符合濱江商業帶的發展規律。在以餐飲為主的運營過程中，我建議金色海岸還可以考慮一下婚宴、壽宴、升學宴、滿月宴等大型高檔宴請中心的營造，也可以考慮設計出服務于高端家庭的高檔早餐場所，跟豪宅的物業服務對接。另外，要有培育市場、與商戶共同成長的準備。而在贏利模式上也可進行創新，有機會，不妨考慮一下股權換產權的項目合作方式。
    社區商業應注重特色
    宜昌寶佳利房地產開發有限公司董事總經理  馬云波
    社區商業作為城市商業的重要組成部分，在城市商業、城市經濟建設和發展中發揮著至關重要的作用。商務部認為：商業網點建設要在促進城市商業繁華、繁榮的同時，更加注重滿足老百姓日常需求的商業和生活服務的設施建設，要把社區商業作為規劃的重點。可見，社區商業是住宅小區必要的配套，也是能夠促進住宅樓盤價值提升的杠桿，更是方便居民生活、構建和諧社會的需要。
    然而在早期的社區商業開發中，由于缺乏科學合理的規劃及定位，社區商業呈現出零散、粗放、單一的格局。我認為，現代的社區商業應該注重特色，實現二個轉變：一是從沿街為市的粗放型、零散型商業向特色商業轉變；二是從社區內的商業向服務于社區的商業轉變。基于這一理念，立足于布局濱江的十多個高檔小區，金色海岸商業街依托優越的小區內外環境，確立了“商務宴請首選地”的運營主題。其主流業態定位于大型高檔中餐，輔以10-12家特色餐飲；輔助業態則定位于咖啡茶樓、康體休閑、金融電信、美容美發、超市及各式便利店等。
    金色海岸商業街將堅持品牌運營的發展思路，把招商工作變以往簡單的“招商”為“擇商”，堅持引進知名度高、管理能力強、信譽好的品牌企業進場經營。業態的先進性、商戶的高品位將使金色海岸商業街富有特色，獨具品位。金色海岸商業街有15000㎡商業物業，寶佳利地產將大比例自持經營，確保和擴大入駐商家的盈利空間，降低商戶的投資風險，極大提升商業運營的可持續性。
    一個負責任的開發商應該向市民提供高品質的產品。宜昌14公里濱江長廊是城市的臉面。作為開發商我們一定要利用好越來越稀缺的濱江資源，把所持有的地塊開發好，在給市民提供高品質住宅的同時，科學規劃、合理定位，傾力打造獨具特色的社區商業。我們將把讓顧客、商戶、業主“三滿意”做為金色海岸商業街堅定不移的運營目標，為宜昌濱江商業帶和宜昌經濟的發展做出應有的貢獻。