專家：中投投資美國地產(chǎn)決策不明智

    近日，美國媒體報道稱中國主權(quán)財富基金中投公司正在尋求美國的房地產(chǎn)的機會。報道還稱，作為投資美國戰(zhàn)略的組成部分，中投公司也在考慮通過美國財政部的公私合營投資計劃進行投資。對此，中國外匯研究中心常務理事安狄表示，中投這一決策并不明智。

　　據(jù)《華爾街日報》報道，知情人士稱，最近幾周，中投公司的管理人員與貝萊德(BlackRockInc.)、InveSCoLtd.和LoneStarFunds等美國私募股權(quán)基金公司的經(jīng)理商談房地產(chǎn)的投資機會，其中包括寫字樓、賓館和其它商業(yè)地產(chǎn)支持的抵押貸款、實際建筑的所有權(quán)等。

　　安狄認為，目前美國經(jīng)濟仍處于衰退期，中投進入美國房地產(chǎn)的投資時間點很有問題，投資回報周期將會拉長。“美國經(jīng)濟衰退周期將會很長，可能是三五年，也可能更長，美國的房地產(chǎn)業(yè)在這一時期很難復蘇。”他表示，如果中投在這一時期投資美國房地產(chǎn)，就等于在一個下跌的通道內(nèi)不斷買入，投資回報至少要等到這個下跌周期轉(zhuǎn)到上漲周期并且回到這個買入點以上才能獲利，投資回收周期將會拉長。

　　另據(jù)資料顯示，這已不是中投公司第一次對房地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚興趣。8月底，中投與卡塔爾控股、格利克以及摩根士丹利房地產(chǎn)基金三家國際投資者組成財團，與英國歌鳥房地產(chǎn)公司達成協(xié)議，認購后者增發(fā)的新股。經(jīng)過這次認購，中投將持有其約19%的股份。在6月，中投也表示，和澳大利亞麥格理銀行將共同為澳大利亞嘉民集團提供4.85億澳元(約26.2億元人民幣)資金，其中中投公司提供2億澳元(約10.8億元人民幣)，嘉民集團是澳大利亞最大的工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司之一。

　　目前，中投公司計劃向美國房地產(chǎn)市場投資多少資金尚不可知。《華爾街日報》稱，如果中投公司希望通過增加地產(chǎn)，真正實現(xiàn)投資組合的多樣化，可能需要在未來1年半時間內(nèi)拿出40億至100億美元投資球地產(chǎn)市全場。到2014年的時候，中投公司單在美國地產(chǎn)投資業(yè)務可能就會超過200億美元。

　　對此，安狄表示，美國房地產(chǎn)行業(yè)是否是一個戰(zhàn)略行業(yè)值得中投介入還有待考量。他認為，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟中的戰(zhàn)略地位要遠高于美國房地產(chǎn)行業(yè)在美國經(jīng)濟中的戰(zhàn)略地位。

　　“中投在市場方面反應靈活，能夠根據(jù)市場的波動快速做出反應，如果中投去做普通企業(yè)可能做的事情是不明智的。”安狄建議，中投作為國家的投資公司，應該更多的著眼于國家的長期利益，承擔市場化的投資職責。