解密萬達商業地產核心競爭力 搜狐焦點網濟南站

    濟南萬達廣場    稀缺旺鋪發售中
　　引言： 2009年5月25日，萬達集團開發運營的上海五角場萬達廣場榮獲世界不動產“奧斯卡”獎，是唯一一個獲得該榮譽的中國商業地產項目。而今，濟南萬達廣場也已經是人盡皆知，所售不多臨街商鋪倍受投資客追捧，一經面世火爆異常。抓住市場機遇，加之萬達本身獨具的商業地產運營模式，使不可能變為可能。

商鋪是時下最好的投資方式之一

　　據當前全國經濟形勢下，中國經濟增長同比放緩，股票、基金不穩定，儲蓄過時，期貨、外匯對大眾專業投資者而言太難。在這種環境下，投資房地產是比較穩妥的方式之一。一方面，所有資產中，房地產是唯一有可能抵御通貨膨脹的資產；另一方面，中國城市進程加快，人口增多，土地變得越來越稀缺，給物業遠期增值創造了條件；再一方面，房地產投資操作簡單，可利用銀行的資金杠桿實現高收益。

　　而商鋪投資作為房地產投資形式的一種，具有房地產投資普遍的低風險特點，尤其是當前國內商業房地產所處在發展初期，其收益能力明顯較高。一方面商業地產市場正逐步走向成熟，階梯式推進商鋪的增值，經營良好的商鋪時間越久，物業價值越高。據數據顯示，上海五角場萬達廣場的商鋪，在2006年的月租金還是200元/平方米，到2008年已經漲到了300元/平方米，可見商鋪價值與日俱增。另一方面，中國商業零售業保持高速發展，助推商業房地產市場的發展。以上各項因素最大限度降低商鋪的投資風險，保證了商鋪的投資收益率。

萬達三代變革，商業價值優勢巨顯

　　萬達集團一直以商業地產領軍全國，其順應市場發展，從一代單體，到二代組合，再到第三代產品——城市綜合體。以一個超大規模綜合體，打造全新的商業中心，包括五星級酒店、寫字樓、國際電影城、電玩城等非零售業態，真正做到了購物、生活、休閑、娛樂等多功能組合。

　　再度進駐濟南的第三代萬達廣場，依托綜合體模式，其商業總建筑面積約15萬平方米，是集300米長室內步行街、百貨、超市、電玩、影院、電器、餐飲等多業態于一體的現代化商業中心區。其中，步行街約4萬平米，百貨2.5萬平米，娛樂樓2.2萬平米，地下超市1.5萬平米。

　　目前，已確定引入的主力店品牌包括萬千百貨、大玩家、大歌星、萬達院線、國美電器。幾大主力店圍繞著室內步行街布局，錯落有致，使步行街的每一層都通往各主力店，讓廣場各個部分形成了平面和立體的互動，最大程度得避免了人群流失，增加了消費者停留的時間，中小商鋪的經營也就隨之興旺起來，大多投資者因此獲益頗豐，從而確保了萬達廣場商業持久、旺盛的生命力。

幾大品牌進駐，產生巨大“吸金效應”

　　無論是先前的住宅建設還是后來的商業地產開發，20多年來，萬達靠質量、靠責任心贏得了許多消費者和投資者的信任和口碑。這也是萬達在中國商業地產開發商取得的突出成績。使之形成的過硬品牌，才是萬達的最大優勢，吸引眾多一線巨商蜂擁而至。

　　據業內人士分析，每一個商業廣場項目能不能實現真正的旺鋪經營，一方面源自建造者的前期規劃和后期管理，更重要的也在于入場品牌能不能更好的對消費者形成“吸金效應”。

　　濟南萬達廣場眾多品牌主力店的相互聯動，會在消費者中間形成一股強大的“向心力”。其中最重要的就是人流，是財流的保證。主力店吸引來的大量的人流、客流，最終將流向室外步行街商鋪。在萬達自持的商業部分，特別增加了大量的各類休閑娛樂的業態，比如影城、KTV、電玩城。這種配比也是萬達在長時間經營商業地產過程中總結研究出來的較為科學的配比。萬達集團把主力店進駐看成是萬達廣場成功的主要因素之一。另外，國內外一流品牌主力店的進駐也能夠提升租戶的品牌高度，也是整個萬達廣場有序經營的保證。

　　無論從過硬的品牌優勢，還是全新的商業運營模式，濟南萬達廣場都必將會成為濟南市場上商鋪投資置業的新寵！目前，濟南萬達廣場住宅、公寓即將清盤，臨街旺鋪正在搶購中，城市中央成品豪宅也將陸續面世，恭候垂詢！