商業與住宅地產政策將區別對待

　　在房地產業普遍低迷之際，商業地產將獲得特殊對待，以區別于住宅地產。

　　中國房地產協會副會長朱中一在12月9日商業地產委員會成立大會上表示，住房與城鄉建設部近一段時間在考慮商業地產問題，而過去在政策上一直側重于住宅業。據悉，針對商業地產融資問題的房地產信托基金正在緊鑼密鼓地推進中。此前在房地產信托基金征求意見過程中，建設部的原意是將之利用為住宅業融資手段，后又重新調整。

　　中房協商業地產委員會主任房超認為，盡管商業地產已經在國民經濟當中，在我們整個行業當中占據了非常重要的位置和地位。但是現在所有的政策，基本上是針對整個房地產行業的，比較突出了住宅地產，所以導致了一刀切，商業地產的特殊性沒有辦法突出。“所以導致了宏觀調控也好，還是平時的行業指導也好，對商業地產缺乏有針對性的指導和扶持。”據朱中一透露，商業地產也受到了整體形勢的影響，今年1到4月份，全國辦公樓的銷售面積有793萬平方米，同比下降了19.1%。北京的形勢更不好。

　　目前，住宅地產的投資下滑趨勢已經比較明顯，大部分開發商出現較大幅度縮減開工面積情況，萬科縮減的規模達到了27%。由于房價始終處于高位，針對房價的宏觀調控基本態勢仍舊沒有改變。因此，中央政府把目標轉向了保障性住房以及中等價位的商品房。要確保房地產投資總額明年不至于出現過度下滑，商業地產也開始進入政府關注領域。溫家寶總理不久前的講話提及了房地產信托基金，這是一個明顯的信號，因為該金融手段正是針對解決商業地產融資問題而設立。

　　住房與城鄉建設部政策研究中心研究員文林峰表示，從建設部職能調整來說，過去我們只有房地產產業司，關注的重點是以住宅為主。現在我們有了市場監管司的工作重點是面向整個房地產市場，包括各個類型的物業形態。這個原來也是我們建設部工作相對薄弱的一部分。