復(fù)蘇勢(shì)頭事實(shí)上正變得更加強(qiáng)勁

　　復(fù)蘇勢(shì)頭事實(shí)上正變得更加強(qiáng)勁
　　盡管已經(jīng)進(jìn)入9月中旬，然而對(duì)期待中的“金九銀十”究竟會(huì)不會(huì)來？不少人心里仍然沒底。9月上旬，有券商分析師以與樓盤負(fù)責(zé)人或一線銷售人員交流的方式，對(duì)廣深兩地包括萬科、金地、招商、中海和富力等開發(fā)商在深圳和廣州的7個(gè)在售樓盤進(jìn)行了考察。考察結(jié)果認(rèn)為“金九銀十”不容樂觀。
　　房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇在減速嗎？未來國家房地產(chǎn)政策是否將持續(xù)收緊？不少投資者開始擔(dān)心中國房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的強(qiáng)度和可持續(xù)性。
　　瑞銀日前發(fā)布8月份全國范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)稱，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇勢(shì)頭事實(shí)上正變得更加強(qiáng)勁(圖1—4)。銷售面積和新開工面積較去年同期強(qiáng)勁增長，而土地開發(fā)面積一年來也首次出現(xiàn)正增長。強(qiáng)勁的同比增長率并不只是受基數(shù)效應(yīng)的影響，事實(shí)上經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，一些數(shù)據(jù)已創(chuàng)下歷史新高。近來關(guān)于銷售下滑的一些報(bào)道可能并沒有考慮季節(jié)性因素，也(或者)不能反映房地產(chǎn)行業(yè)整體活動(dòng)水平。
　　“受銷售、竣工、新開工和土地開發(fā)面積強(qiáng)勁增長的拉動(dòng)，我們的瑞銀建設(shè)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)攀升，8月份較去年同期增長了22%。回顧一下，瑞銀建設(shè)活動(dòng)指數(shù)由6個(gè)成分指標(biāo)構(gòu)成(銷售面積，竣工面積，施工面積，土地開發(fā)和購置面積)，覆蓋了住宅和商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際活動(dòng)水平。
　　8月份房地產(chǎn)銷售面積(包括住宅和其他商品房)較去年同期增長了85%。如此高的同比增速毫無疑問受到了去年同期基數(shù)較低的影響，但這并不能解釋一切———8月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的銷售面積創(chuàng)下了歷史新高。
　　8月份新開工面積較去年同期增長了24%(7月份增長1%，6月份增長了12%)。同樣，8月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的新開工面積也創(chuàng)下了歷史新高，超過了2007年10月的水平。這與房地產(chǎn)投資的強(qiáng)勁反彈相一致，8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期增長了35%。