順德商業地產逆市擴張

　　這是最好的時代，這是最壞的時代……正值全國商品房市場集體低迷之時，商業地產卻攜新利好異軍突起；繼2005年大手筆抒寫商業傳奇之后，今年順德商業地產逆市擴張，風生水起之勢初見端倪，可以預料，新一輪的商業傳奇正在醞釀！

　　近日，龍江鎮繼盈信城市廣場后再添財富新貴，首個“情景式”街區購物樂園———聯星國際城開城，正式啟動這個擁有3萬平方米商鋪面積的商業項目，開城當日吸引了各界商家、市民追捧。與此同時，大良中心城區以及各鎮街商業地產也正面臨和創造著新的發展契機。業內人士分析說，在商品房市場普遍走低的情況下，商業地產或成房地產市場新寵。

　　年底集體爆發

　　去年10月，全國樓市隨著“927”新政的到來迅即進入調整期，其調整效果早在今年上半年已充分呈現：樓價走低，成交量深度萎縮。下半年，國際金融海嘯席卷全球，寒潮效應蔓延到中國。由此，一直走勢穩定且前景良好的順德樓市再也難以獨善其身。此時，房地產市場卻見異軍突起，商業地產頗有逆市擴張之勢。

　　據了解，在土地市場相當沉寂之際，10月的樂從鎮卻高調地誕生了今年的順德地王：樂從新馬路兩塊共近2萬平方米的商服用地以1.6億元的高價拍出。該地塊得主是樂從鎮本土商業巨頭———樂從供銷集團，公司相關負責人表示十分看好樂從的商業前景，新馬路一帶將成為樂從商貿最繁華的區域。事實上，與該捆綁地塊只有幾百米之遙的威斯廣場也是樂從供銷集團旗下的地產項目，規劃定位為樂從最大的商業航母，配備有意大利風情街和大型購物廣場，其招商工作即將啟動。

　　無獨有偶，11月商業地產再起風云，北滘新城區一塊2萬平方米的商服用地以4500萬元被北滘本土企業峰基貿易有限公司收入囊中。隨即，龍江聯星國際城就在月底盛大開城，從購物到時尚新都會，從美食到娛樂新都會，四大特色經營主題引進國際品牌進駐，開創龍江商業新格局。開城當日，龍江鎮政府相關領導表示，依托龍江家具產業體系下隱藏的巨大潛能，再加上全新的經營理念、情景式的組合、全面的業態規劃，相信聯星國際城將掀起龍江新一輪的財富熱潮。

　　據悉，在鎮街商業地產遍地開花之時，大良中心城區也蠢蠢欲動，樂購西山上筑店的主體建筑已經完成，沃爾瑪也接近完工，兩者有望明年開業。同時，海悅新城商業街、順峰商業廣場的東區部分也正在火熱招商中，其中“銀領百貨”以與吉之島形成良好互補的優勢即將開業。

　　這邊風景獨好？

　　愈近年底，順德商業地產擴張氣勢更猛，但面對同一經濟大環境的情況下，商業地產的前途是否一片光明，能否成功演繹“這邊風景獨好”的景象？對此，業內專家分析說，市場永遠孕育著機遇，也是危機四伏，關鍵看如何創新經營模式，做好業態布局規劃，繼往開來走出一條康莊大道。

　　據了解，隨著國內經濟的快速發展，商業地產的價格逐年攀升，租金收入也出現了較大幅度上漲。在目前的經濟形勢下，商業地產攜自身優勢：如較高回報率、長期穩定的現金流、不動產保值以及受調控政策影響較少等，再加上政府刺激內需政策的助力下，使得商業地產的吸引力更為顯著。然而，全球經濟危機讓經營環境更為惡劣，市民收入降低等因素又是今后幾年商業地產發展所不可逃避的。

　　對順德商業地產的發展，有專家指出，商業地產定位準確度、規劃水平和營運能力高低一定程度上決定著培育期的長短。從總體上來講，不排除有不少項目面臨較長的培育期和經營壓力，其成長周期一般比商品房市場要長。因此，順德商業地產前景雖有充分理由被看好，但商業地產要開發成功，必須有專業的商業規劃和專業的操作團隊，同時開發商們也要充分考慮自己的資金儲備。曾慧