潘石屹京城40億拿地 自有資金從緊或無緣中服地塊

    潘石屹在北京廣渠門地塊失手后顯然殺紅了眼，在行業并不看好商業地產的情況下，不惜以40億拿下了望京的一地塊。
    “這是SOHO中國自參加公開競拍以來第二次如愿以償。”一直喊“缺地”的潘石屹對40億天價搶得望京地塊興奮不已。
    然而據記者了解，SOHO中國因其銀行授信的200億為兼并信貸額度，潘石屹將不得不動用自有資金110億中的40億來購買望京地塊。如此一來，雖然潘石屹仍稱將全力競拍中服地塊，但其70億的自有資金實力相比目前業內評估的土地款至少100億的中服地塊，不由令人堪憂。
闊別5年首次京城拿地
    9月3日，歷時近1個小時，經過245輪競價， SOHO中國董事長潘石屹成功擊敗北京旺晟房地產開發有限公司、北京城市開發集團有限責任公司與中建國際建設有限公司聯合體，以及中誠信房地產開發有限公司與北京華潤京通房地產開發有限公司等其他三家競價企業，以40億元人民幣拿下了望京地區B29地塊。
    根據北京土地儲備中心土地交易信息顯示，朝陽區望京B29項目用地建設用地面積48152.523平方米，代征地面積67241.292平方米，規劃建筑面積392265平方米，用地性質為“商業金融”，按照規劃，未來應建成寫字樓和商場。
    此次SOHO中國拿地距離2004年6月以招拍掛方式拿下的建外SOHO地塊，已是時隔5年3個月。這也是潘石屹5年多來第二次在北京拿到土地。前段時間潘石屹試圖擲重金一搏廣渠路地塊，但因遭遇央企的雄厚資金實力鎩羽而歸。
    對于該望京地塊，潘石屹評價很高，他認為，望京B29項目用地最適合SOHO中國開發，因該地塊為純商業地塊；此外其規模較大，總建設用地面積近5萬平方米，地段位置極好，地塊周邊交通非常發達。
自有資金僅剩余70億
    望京地塊的掛牌起始價為15.134億元，SOHO中國的最終競得價是40億元，溢價率高達164.3%，通過計算的樓面地價為10197元/平方米。
    然而，目前行業對于商業地產普遍不看好。中房協的一份研究報告稱，1-6月，全國31個主要省市、區當中，商業地產銷售面積下降的有16個。其中，吉林、內蒙古、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建8省市、區商業地產銷售面積下降了30%。因商業地產具有高風險、高回報的特點，目前，全國主要城市商業地產都出現過剩苗頭。
    對于高溢價，潘石屹認為，廣渠路15號地的單價是每平米1.6萬元，而這個不到1.1萬元，對SOHO中國來說是比較合適的。40億取得土地，是合理的價格。“我們對價格的測算，寫字樓按照每平米3萬元，商業按照每平米5萬元來算，從目前來看，是合理的價格。”潘石屹說。
    另據了解，對于新地塊的開發，SOHO中國計劃物業以銷售為主，其中用作商業用途的面積不超過5萬平米，其余為辦公用途。預計2010年下半年開工，2011年預售，有關收入將于2013年入賬。
    截至今年6月30日，SOHO中國持有貨幣資金逾100億元人民幣，另外還獲得了中國銀行和招商銀行各100億元的兼并信貸額度。
    潘石屹曾告訴記者，共計200億的兼并信貸額度只有在公司兼并新項目的時候才能啟動。因此此次拍地，SOHO中國將不得不動用自有資金100億中的40億。
    潘石屹在競得望京地塊后表示，SOHO中國不會放棄中服地塊，因SOHO中國仍有很強的融資能力。
    但據業內人士對記者估算，目前SOHO中國擁有現金110億元，雖然中國銀行和招商銀行提供了兼并信貸額度共計200億元，但只有在兼并項目中才能啟動，這意味著此次拿地SOHO中國需要支付40億元，如果SOHO中國要拿中服地塊，只能用余下的70億元去拼，但是目前中服地塊已經被估算到100億以上。如果SOHO中國不再次融資，可能不得不舍棄中服地塊。
    橫跨北京新老CBD的中服地塊三季度上市在即，SOHO中國成敗只能拭目以待。