園博花鳥(niǎo)市場(chǎng)圖謀“天長(zhǎng)地久”

　　“搬兩年又要拆，昆明花鳥(niǎo)市場(chǎng)商戶(hù)何去何從”，諸如此類(lèi)的新聞我們時(shí)常聽(tīng)說(shuō)，而花鳥(niǎo)市場(chǎng)商戶(hù)留給我們的印象，也大多是飄忽不定的“鐵棚一族”。沒(méi)有規(guī)劃審批，不被政府相關(guān)部門(mén)承認(rèn)，僅憑自身力量聚集在一起，棚戶(hù)基本是臨時(shí)搭建的，一旦涉及城市改造，即面臨被拆被的命運(yùn)。
　　一位在園博花鳥(niǎo)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手工藝品的商家告訴記者，作為商戶(hù)，他們只要看重三點(diǎn)：一是穩(wěn)定，即這個(gè)市場(chǎng)要穩(wěn)定，商戶(hù)最怕的是搬遷；二是區(qū)位，周邊是否有強(qiáng)大的人群基礎(chǔ)，交通是否便利；三是要看開(kāi)發(fā)商的操作手筆，能否合理規(guī)劃業(yè)態(tài)布局、引導(dǎo)市場(chǎng)方向、做好軟環(huán)境。他指著自己上下三層的店鋪，說(shuō)是一口氣買(mǎi)下來(lái)的，并且像他這樣的商家還很多。
　　談?dòng)谰?BR>　　從景星花鳥(niǎo)市場(chǎng)走出來(lái)，除那幢頗現(xiàn)代的珠寶大樓，真正看得見(jiàn)的花鳥(niǎo)商只有樓底下幾家散戶(hù)了。我們無(wú)法撼動(dòng)其最具年代的老牌花鳥(niǎo)市場(chǎng)地位，但現(xiàn)實(shí)的場(chǎng)景不得不心生憂(yōu)慮。
　　園博花鳥(niǎo)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人魯旭明告訴記者：公司深諳市場(chǎng)穩(wěn)定對(duì)保護(hù)商戶(hù)和培育市場(chǎng)的重要性，園博花鳥(niǎo)市場(chǎng)是目前省內(nèi)唯一通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)規(guī)劃審批的花鳥(niǎo)市場(chǎng)項(xiàng)目，同商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一樣擁有40年產(chǎn)權(quán)。對(duì)于歷來(lái)“命途多舛”的花鳥(niǎo)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，40年足以表明它存在的永久性了。
　　談情趣
　　還未靠近園博花鳥(niǎo)市場(chǎng)，其建筑帶來(lái)的視覺(jué)享受已超出猜想。既不是標(biāo)新立異的現(xiàn)代魔方建筑，也不是粗糙簡(jiǎn)陋的格子店，而是最能觸動(dòng)懷舊這根弦的老昆明建筑形態(tài)。走在亦古亦今的步行街道上，在尚還充滿(mǎn)暑氣的溫度中上二樓小吃街吃一碗冰稀飯，在眾多特色餐飲店門(mén)口，一家老小拖兒帶女，坐滿(mǎn)了走廊上的位子，吃得腦門(mén)發(fā)亮也不亦樂(lè)乎。
　　豐富的業(yè)態(tài)是提升情趣的前提，除了傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌帶來(lái)的視覺(jué)回歸和本土風(fēng)味小吃街帶來(lái)的云南味道，花木、寵物、寵物用品、水族、畫(huà)廊、珠寶、工藝品、漁具、戶(hù)外用品、茶藝、根雕、大板、旅游商品、古玩字畫(huà)、民族工藝品、手工現(xiàn)場(chǎng)制作、明清家具、民族手工藝作坊、魚(yú)缸設(shè)計(jì)加工應(yīng)有盡有，每種業(yè)態(tài)規(guī)模還不小。
　　談規(guī)模
　　中國(guó)頂級(jí)專(zhuān)業(yè)性花鳥(niǎo)市場(chǎng)精品，云南唯一永久性花鳥(niǎo)市場(chǎng)樣板。
　　據(jù)介紹，昆明園博花鳥(niǎo)市場(chǎng)由昆明中勁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，由云南博匯市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。市場(chǎng)位于昆明園博路與百龍路交匯處，毗鄰世博園、金殿、世博車(chē)市、百安居，地處世博板塊的中心地段，是盤(pán)龍區(qū)政府授予的重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
　　項(xiàng)目占地近70畝，經(jīng)營(yíng)面積9萬(wàn)余平方米，商戶(hù)數(shù)量達(dá)到700余戶(hù)，整體布局為上下相連的2層商業(yè)步行街。開(kāi)發(fā)商以“打造花鳥(niǎo)市場(chǎng)精品，構(gòu)建情趣生活樣板”的開(kāi)發(fā)理念，以獨(dú)具民族風(fēng)格的典雅建筑元素，以民俗民風(fēng)、市井文化為內(nèi)核，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為設(shè)計(jì)需求，志在把園博花鳥(niǎo)市場(chǎng)打造為“中國(guó)最好的休閑、旅游、文化、購(gòu)物市場(chǎng)”。
　　二期剛建成的綜合大樓也即將投入經(jīng)營(yíng)使用，屆時(shí)建筑底層將引進(jìn)大型超市，另外將拓寬珠寶、古玩市場(chǎng)，新增紅木經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以及寫(xiě)字樓等。它的多業(yè)態(tài)組合必將成為昆明乃至整個(gè)云南花鳥(niǎo)市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)，對(duì)未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生不可估量的作用。
　　談理念
　　魯旭明在二樓某小吃店吃完下午點(diǎn)心后，小店老板堅(jiān)持不收錢(qián)，魯旭明講道：做生意得一碼歸一碼，你們也要做生意也要交租金，都不容易，就不要這么客氣了，心意我領(lǐng)。說(shuō)完掏出錢(qián)付賬。
　　正是這種對(duì)商家的體恤之情，使得我們?cè)诼?tīng)魯旭明講解公司的開(kāi)發(fā)理念時(shí)并不覺(jué)得意外。當(dāng)鋪面租出去后，似乎剩下的事就跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)了，怎樣經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)什么是商戶(hù)自個(gè)的事，而園博花鳥(niǎo)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商不這么認(rèn)為。
　　“我們希望將其打造為一個(gè)成熟的、永久性的花鳥(niǎo)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)的穩(wěn)定性、安全性是我們必須考慮的問(wèn)題。在市場(chǎng)推廣階段，做好業(yè)態(tài)劃分，有目的性的招商，后期做好服務(wù)，與經(jīng)營(yíng)戶(hù)形成互動(dòng)，了解彼此想法，幫助經(jīng)營(yíng)戶(hù)銷(xiāo)售模式創(chuàng)新，市場(chǎng)管理方對(duì)商戶(hù)進(jìn)行不定期相關(guān)指導(dǎo)，交流好的經(jīng)營(yíng)理念。和商戶(hù)一起成長(zhǎng)，這是一個(gè)具有社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然而然去做的事。”魯旭明一一道來(lái)。