09年商業地產觸底 批發市場將走向沒落

徐奕俊認為商業地產做得好的話收益將會非常大，例如某個客戶兩年前在東莞用幾十萬投資商鋪，如今收益幾百萬，這是住宅投資無法比擬的。一旦商業項目成功了，它產生的價值非常大。像白馬服裝批發市場，建成的時候租價低廉，但到2006年的時候已經高達3000多元/平，是廣州最高的租價。但是投資商業地產風險也很大，經濟不景的時候受到的影響比住宅地產大得多。他建議個人投資者多考慮未來升值潛力，少投資大商場里的小店鋪，因為它們受外界不可控制的因素影響非常大，欠缺自由度和機動性。

同時他也提到大型商場要做起來，定位一定要先做好。以光明廣場為例，它是先把大部分好的鋪位出售了，剩下的用以出租，這些出售了的街鋪零散地出售衣服、鞋子，與北京路一般的店鋪沒有區別，它的地鋪租金大約是200元/平，二樓以上基本空置，在那樣的黃金地段并不算做得好。光明廣場的亮點是頂樓的食街以及溜冰場，溜冰場的出現滿足了北京路購買人群的運動需求，相對有檔次的食街也能引入人群前來消費，因此頂樓的租金達到80元/平，僅次于地鋪。這就要求商業地產的項目需要對目標人群有一個清晰的了解和定位。

商業地產明年震蕩調整進入階段性低谷

徐奕俊認為商業地產在2009年將持續震蕩調整，局部會有亮點凸現，且“強者恒強”，兩級分化的態勢會更強烈。但租金不可能上調，已經進入階段性低谷，投資者可以考慮介入。例如廣州已經形成了商圈但依然很有發展空間的商鋪，海珠區的中大商圈等都值得出手，畢竟“多年形成的商圈氛圍無法復制”，投資這類型商鋪相對有保障。

批發市場將走向沒落

徐奕俊認為廣州傳統的批發市場受場地、商業模式老舊的影響，會走向沒落，將被訂單式貿易或者阿里巴巴類型的網上貿易所代替。