樓市回暖 拉薩商業地產多點開花潛力巨大

    隨著樓市的持續回暖，回首今年上半年拉薩商業地產，其發展正在逐步邁向集多種功能于一體的大型城市商業綜合發展的趨勢。據悉，隨著富泰華購物廣場、羅林新天地、天海商圈等商業地產項目的推進，為拉薩商業地產注入了新鮮血液。
    投資者目光瞄向商業地產
    “商鋪每平方米多少錢？”在天海德康鑫居售樓部，前來咨詢商鋪價格的陳先生告訴記者，他在天海建材市場經營建材，還想繼續擴張，看到天海德康鑫居的商鋪正在銷售，所以到售樓部咨詢。
    天海德康鑫居的銷售負責人王國海表示，現在，越來越多的客戶開始把目光投向商業地產，都覺得商業地產的發展潛力較大。近年來，他們公司已經開發了幾個項目的商業地產，都獲得了成功。比如天海建材市場、天海商業街等，這些商業地產都以租為主。目前，正推出的商業地產項目有天海德康鑫居，天海德康鑫居的商鋪仍以承租方式進行運營，每套商鋪的承租價格為8萬元（兩間，面積180多平方米），承租資格15年，月租金根據位置的不同，分別為45元/平方米、50元/平方米。
    記者在采訪中了解到，天海德康鑫居除了住宅樓底樓有商鋪外，還有其他商業地產，比如規劃圖所顯示的建材市場三期、綜合商業大樓等。目前，商住一體的底樓商鋪已是現房，其他商業地產項目正在修建中。王國海說，建材市場三期的商業地產，已經被客戶預訂，因為很多客戶看好周邊已成熟的商業圈。
    商業地產發展需要培育
    業內人士阿倫認為，商業地產的建造期需要一定的時間，經營期也需要經過一段時間的市場培育，在得到了消費者認同的時候，收益才會顯現出來，并不是價格低、貨品全就能馬上實現盈利。商業地產最大的風險時期往往就是投入經營的初期，如果挺過這個時期，使周圍的居民和企業公司職員慢慢適應新的消費習慣，那么后期的經營就變得相對簡單，往往一個商業地產項目的一期工作做得好，引進了能夠帶動整個區域中心的主力店面，那么跟進的知名品牌和有實力的商戶也會絡繹不絕，二期甚至三期的招商工作就會水到渠成，使項目進入成熟運作的階段。
    目前拉薩部分商業地產項目的主題定位存在同質化的傾向，多數都要建成集休閑、娛樂、商務于一體的大型體驗式購物中心，對于這個問題，阿倫表示，商業地產的開發，其定位一定要準確。
    商業地產發展潛力巨大
    王國海對于天海商圈的未來充滿信心，在接受記者采訪時他表示，天海商圈具有商業分布集中、商業區與住宅區相混合、商圈輻射范圍廣、消費者來源多元化、消費能力強的特點，相信在這一區域進行商業地產投資一定會收到良好的回報。目前拉薩房地產市場基本處在健康、平穩的良性發展道路上。一位業內人士認為，在房地產業發展比較平穩的時期，商業地產和寫字樓項目會比住宅有更多機遇。
    尼吉花園的負責人鄧先生認為，拉薩的商業地產發展潛力巨大。西藏是旅游城市，目前旅游發展的速度非常快，帶動了零售業、酒店賓館、餐飲業等發展，所以商業地產的發展空間很大，但需要打造有潛力、有民族特色的商業地產，而不是單純賣掉，還要有好的運營模式。