萬達：馳騁每一城

　　到福州萬達廣場辦公區，隨處可見緊張敲打鍵盤的聲音、連續兩個晚上熬到通宵的黑眼圈、拿著文件來回穿梭的身影……這種“拼命三郎”的做事風格讓我感覺“萬達人”有點瘋狂。
　　然而正是這些“瘋狂”的員工們，造就了“萬達”瘋狂的擴張速度：8年，腳步遍及40余城，19個萬達廣場開業，平均每年3個。其所到之處，必是“到一城，旺一城”，創造了至今不敗的神話。
　　于是，計劃于2010年竣工的福州萬達廣場，很自然地成為人們關注的焦點：40萬平方米的恢弘體量，萬千百貨、萬達影城等國內外一線品牌的進駐，將給福州帶來一個全新的視覺盛宴。那么，萬達能否在福州一如既往地續寫輝煌，我們試目以待！
　　全國“快速擴張”
　　19個萬達廣場已開業預計到2010年開業40個
　　從2001年，長春萬達廣場破土動工后，中國的很多城市中心開始不斷涌現“萬達廣場”這四個字。到了2005年，短短四年里，萬達集團一鼓作氣在全國12個城市里開發了12座萬達廣場，平均每年3個，可謂速度驚人。
　　長春重慶路、青島臺東路、長沙、南昌、南京新街口等，是萬達集團最早的開發項目，為萬達布局全國打下了良好的基礎。天津、沈陽太原街、哈爾濱中央大街、武漢、南寧、大連等6個萬達廣場則是萬達商業地產的升級之作，如今都在良好運營，更成為每個城市的地標性商業中心，為萬達贏得無數市場口碑和贊譽。　　“萬達商業地產已經發展到了三代。無論是什么時期，都用場場火爆的經營狀態贏得了市場認可，但我們仍不滿足于現狀，還要不斷探索，為中國創造更好的商業廣場。”這是萬達集團董事長王健林先生在回顧萬達商業地產發展歷程時發表的感慨，“發展到第三代大型城市綜合體，萬達廣場已經能夠依靠自己獨有的商業模式，獨立創造出城市新中心、新的商圈。”
　　如今萬達集團在全國近40個城市投資項目，已在全國開業19個萬達廣場，6家五星級酒店，持有的收租物業面積達到300萬平方米。萬達集團計劃到2010年，開業40個萬達廣場、16家五星級酒店、70家影城600塊電影銀幕、25家連鎖百貨，持有的收租物業面積超過600萬平方米，資產超過600億元，年銷售收入超過400億元，成為中國一流的企業集團。
　　福州萬達廣場，能否成為下一個投資新寵
　　福州萬達廣場商業總建筑面積約40萬平方米，計劃投資40億元，自開工以來，就吊足了福州人的胃口。規劃業態有室內步行街、百貨、超市、KTV、電玩、影院、電器、健身、餐飲等多業態于一體的現代化商業中心區，預計2010年年底竣工。
　　最近，福州萬達咨詢專線：0591-28596666電話不斷，為數不多的步行街旺鋪被熱切關注。很多投資者表示看好萬達廣場的商業中心制造力以及其在其他城市的成功開發經驗，并熱切希望能買到滿意的商鋪。萬達廣場能否撬動2009年的福州市場，成為最熱門的投資新寵，值得期待！
　開一個火一個
　　首創“訂單模式”先租后建，場場爆鋪開業
　　萬達在全國首創了商業地產“訂單模式”，帶領幾十個國際知名品牌主力店在全國的項目布局上連鎖經營，形成了萬達獨一無二的“商業資源”。萬達項目在開工之前，主力店的招商就已基本解決，整個項目70%~80%的租賃面積已經有主，這些與萬達結成“戰略聯盟”的主力店與中小商鋪共同支撐了萬達項目的組合價值。
　　在萬達進行前期規劃的時候，因為有了主力店的前期進入，萬達項目都是先租后建，專門成立集團內部的規劃設計院為項目進行“量身定做”的合理規劃，避免后期浪費，也保證了每個萬達廣場在建設的過程中就已基本“滿鋪”。萬達的訂單地產還有一個重要的優勢就是“滿鋪開業”，不管哪一個項目，開業當天必是所有大小商家同一時間開業，也正因為做到了“滿場開業”，萬達的項目開一個火一個，形成了場場“旺鋪”。
　　運行至今，以萬達的氣勢和實力，挑選自己的合作伙伴對萬達來說已經不是難事。每年，萬達項目中的店鋪租賃者都會經歷一次“末位淘汰”，那些經營不好、不能與優勢物業類型之間形成良性循環的，就會被“請”出萬達，此舉保證了每個萬達項目的店鋪都是“精品”。
　　從“滿鋪”到“旺鋪”再到“精品”，萬達將項目各主力店的組合價值發揮到了極致，各點之間的良性組合又為萬達打造的“8分鐘生活圈”提供了保證，下樓即是生活主場，零售、文化、體育、娛樂、休閑、餐飲、酒店等多種功能“一站式”享用，在這個城市綜合體里，可以購物、可以品美食、可以看電影、可以打電玩、可以散步……多種享受在同一地點完成，且保證每個單體消費都是精品，這才是萬達廣場組合價值的真實再現。
　　締造商業地產神話
　　萬達到一城旺一城緣自兩大“后盾”護航
　　自成立以來，萬達已經布局全中國，迅速地完成了從以住宅開發為主的著名實力企業到中國商業地產第一品牌的完美蛻變，一艘造價400億的商業地產航母躍然水面。
　　其中，上海五角場萬達廣場僅開工一年半即創佳績，開業第一天萬達廣場就人氣旺盛，萬人空巷。讓人更意想不到的是，就在上海萬達開業的前一天，寧波萬達以同樣的聲勢爆棚開業，更創造滿鋪率100%的行業記錄。而隨后四天，北京石景山萬達也隨之隆重開業，其目前已成為石景山區面積最大、人氣最旺的商業中心。2006年讓萬達引以為傲的“三大戰役”，卻在不經意間創造了中國商業地產史上不可復制的神話。當時國內多家主流媒體紛紛報道了這一現象，所有的題目幾乎都可以歸納為一句話：萬達締造中國商業神話。　　萬達之所以這么成功，是有兩個強大“后盾”作支撐——萬達商業規劃管理研究院和萬達商業管理有限公司。據介紹，萬達商業規劃管理研究院是中國惟一一家專業從事城市綜合體、大型商業中心和五星級酒店規劃、設計的機構，匯集了全國商業中心、五星級酒店設計各個專業領域的一流人才，是萬達商業地產核心競爭力的重要組成部分。
　　而作為全國惟一一家全國性商業管理公司——萬達商業管理有限公司，更創造了連續三年租金收繳率超過98%的行業紀錄，目前其管理面積超過400萬平方米，管理范圍覆蓋了全國所有的萬達廣場，完全具備商業規劃、招商統籌、營運策劃及營銷推廣的強大優勢和整合能力，并以領先國內的商業運營模式，成為萬達集團的核心競爭優勢和全國知名的商業管理品牌。