許健康:打造商業地產"黃埔軍校"推城市化進程

　　“創建后的‘寶龍地產商學院’將致力于集團商業地產人才的培養，以企業戰略和人才開發為核心，以構筑企業全員培訓體系為基礎，通過企業文化的導入和企業學習習慣的培育，形成企業知識管理、人才培養、市場競爭的智力平臺，最終成為實現企業戰略規劃的有力武器。”日前，寶龍集團董事局主席、總裁許健康在接受本報記者專訪時，對開辦“寶龍地產商學院”躊躇滿志。
　　打造商業地產“黃埔軍校”
　　通過商業地產的帶動，推動中國的城市化進程，是許健康最大的心愿。
　　2003年以來，寶龍先后在5個省14個城市投巨資建設了17個集多種功能于一體的“寶龍城市廣場”，今年，還將有4個項目開業。商業地產的快速發展讓許健康越來越感到“人馬不足”。
　　“寶龍現在最缺的就是人才。今年將要開業的4個項目，都是幾十萬平方米，需要大量的專業人士。”許健康感慨地說，商業地產在中國地產界是一個新興的領域（ 查看地圖），發展太短暫，沒有現成的發展模式和經驗豐富的運營人才，懂的人很少。它與一般住宅地產不同，就像下象棋，走兩三步大家都想得很好，都很容易，到第四、第五步可能就亂了，想不下去了，可以說，商業地產看起來容易，做起來難。
　　“發展商業地產，首要就是培養專業人才。”經過多方籌劃，許健康決定，與廈門大學管理學院ＭＢＡ中心合作共建“寶龍地產商學院”，以解決人才短缺的問題。“我們希望培養一大批25歲－40歲的年輕人，通過集訓，讓其成為商業地產的精英，我們總結了很多經驗，很多流程都已經標準化，他們把經驗學透了，然后再分派到全國各地去。這個行業做起來很有成就感，你能營造一個環境，讓老百姓購物、休閑、享受商業的價值，我特別希望有志之士到寶龍來，加入寶龍的團隊，一同參與推動城市化進程，為中國商業地產作出貢獻。”
　　顛覆地產傳統商業模式
　　1990年，許健康踏進了發展如日中天的地產領域。從那天起，他就一直在思考，什么樣的地產是這個時代最需要的？一個商人掙錢固然重要，但如果所提供的產品和服務，不是這個社會最需要的，不能夠反映這個時代的需要，那么，他就不是真正意義上的成功商人。
　　2002年，在地產行業摸爬滾打10多年的許健康，迎來了地產事業發展的“春天”。這一年，他以全國政協委員的身份參加了全國兩會。會上，他了解到中國要在2020年基本實現小康社會，加快推動城市化進程。“城市化及經濟快速發展，為商業地產的開發帶來了前所未有的機遇，我看到了這個商機，回來以后把所有的事情都放開，全力以赴做商業地產。”許健康向記者介紹說，與一般商業地產建完就賣、賣完就不管的風格不同，寶龍商業地產具有四大特點：它以獨特的建筑藝術并結合生態、環保和智能化手段為城市建設打造新亮點；它以多業態的互動經營為大小商家營造更廣闊的發展商機；它以全功能的服務為市民構筑豐富多彩的都市生活新形態；它以規模經營效應，為城市聚集巨大的人流、物流、資金流和信息流，為政府經營城市注入新的活力。
　　致力推動中國城市化進程
　　從少年郎中到商業地產領袖，從僅有10元的窮者到身家過億的富翁，不論身份、財富怎樣變化，許健康總認為，寶龍集團能夠迅速發展，得益于國家的開放以及整個城市化進程的推進。因此，他說，“要通過自己的努力，回報社會，回報人民，回報國家”。
　　“改革開放這么多年，中國經濟發生很大的變化，經濟好了，大家追求多了，要求高了，過去的商業業態處于一種過分集中、規模配套不齊全、交通擁塞的現象，滿足不了大家的需求，我們這種綜合性、規模大、配套齊全的商業地產模式一推出，便得到政府和老百姓的大力支持。這讓我們感到欣慰，我們沒有理由不在城市化進程的道路上做更多的努力。”“飲水思源”，許健康的努力得到了社會的一致認可，他所領導的寶龍集團，短短幾年已迅速發展成國內知名的大型企業集團，許健康也先后獲得了“中國房地產品牌貢獻人物”、“中國改革開放30年感動中國經濟30人”、“中國最具影響力企業家”、“中國公益事業特別貢獻獎”等多項殊榮。
　　我們深信，在不久的將來，他所打造的商業地產“黃埔軍校”，將在發展商業地產、推動中國城市化進程上，發揮更大的作用。

5世邦魏理仕 全球商業地產09中期趨穩并復蘇
搜狐焦點網成都站 cd.focus.cn 2009年09月07日09:26

　　商業地產服務公司世邦魏理仕近日發布《全球市場觀察》，對全球經濟與商業地產的最新發展趨勢作出解析，指出商業地產市場在2009年中期趨于穩定，并開始復蘇。
　　該觀察報告顯示，亞洲的物業投資銷售量出現遞增性的小幅上升，該地區的市場調整迅速，在第二季度一些城市的物業價格可能已經觸底。在中國大陸和香港，住宅銷售交易量持續強勁反彈；而在日本、韓國、印度和新加坡，整體市場氛圍和投資交易活動則略有改善。但是，亞洲優質辦公樓的租金整體下滑，并且多個辦公樓市場持續呈現負凈吸納及入駐率的下降。
　　有跡象表明，由于全球金融危機的影響，太平洋地區在經歷了長達18個月的動蕩之后，房地產市場正在趨于穩定。一些大宗投資交易最終成交，進入市場的轉租辦公樓數量正在減少。此外，消費者和商家的市場信心在達到近20年的低谷后，目前正在回升。
　　在歐洲、中東和非洲地區，物業投資市場的交易額從2009年第一季度的116億歐元緩慢升至130億歐元。
　　然而，世邦魏理仕認為，現在就預測這種好轉勢頭會一直持續下去還言之過早，并預計，第四季度交易量會獲得進一步小幅平穩上升。
　　在倫敦，物業投資市場中的活動頻頻加快。但是，在歐洲其它主要市場上，辦公樓租賃業務仍然十分蕭條。
　　根據世邦魏理仕指數報告，優質辦公樓租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率達8.6%，相對于2008年，其年度同比收縮十分顯著。
　　與此同時熏美國市場沒有復蘇跡象。
　　2009年第二季度，辦公樓、工業和商業地產市場的空置率繼續上升。美國的辦公樓空置率以80個基點的速度上升，達到15.5%，而同期全國工業地產的可用率以80個基點的速度上升，達到13.0%。而在加拿大，辦公樓空置率的上升幅度低于美國。其辦公樓空置率從第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。
　　世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德托特博士表示，“與成熟經濟環境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂觀許多，很明顯，那些信用體制最為脆弱的國家與其它國家相比需要更長的復蘇期。去年發生的嚴重的經濟衰退波及全球，但各國的復蘇步伐將會出現很大的差異，這主要取決于一個國家銀行體系的實力。”觀察報告認為，年內商業地產的前景仍不明朗。最終，房地產的需求將完全取決于經濟活動。由于房地產交易融資困難、加之風險溢價上升以及變得薄弱的房地產基本面，到目前為止，房地產的資產價格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市場中不同物業類型、資產質量和地段的物業，其下降幅度和速度也各不相同。在許多市場中，這一價值調整的過程遠未結束。