嘉興桐鄉皮革城生意慘淡 經營戶紛紛撤離

    秋天快到了，皮革業也將迎來自己的旺銷季節，然而中國桐鄉鞋業皮革城(老百姓所說的桐鄉皮革城)卻“逆勢而動”――商戶在不停地搬走，唱起了“空城計”。
　　昨天下午，記者在桐鄉皮革城發現，一樓賣鞋的商戶已經撤走了一大半，剩下的一些商戶也將鞋子從鞋柜上搬下來，擺在了店外的過道上。有人在大聲叫賣：“鞋子便宜了，拖鞋15元兩雙！”曾經紅紅火火的桐鄉皮革城難道要關門歇業了？

　　偌大一個皮革城
　　唱起“空城計”

　　桐鄉市民王先生帶著家人到桐鄉皮革城去，結果讓他很意外，皮革城里和以前大不相同。以前，一樓全部是賣鞋子的，可是現在空關的商鋪已經過半了。而剩下的那些還在營業的商戶不僅僅賣鞋子，皮衣、皮草什么都有，連蠶絲被也摻雜其中，而且所有的商品要價都不像以前那樣“堅挺”。
　　記者隨后來到桐鄉皮革城了解情況。果如王先生所言，一進入皮革城的一樓，以前那種井然有序的場面蕩然無存，一些商戶把大量的鞋子擺在地上，甚至擺在了門口，很多經營戶在商鋪的門上掛上了“清倉處理”的牌子。三樓和四樓的情況更為糟糕，這兩層全部是空的。記者了解到，剛開業的時候，三樓是賣皮衣的，而四樓是賣皮草的。“當初開業的時候，三樓的皮衣賣場生意特別好，商鋪也是全部租了出去！”一位老經營戶回憶說。
　　在和一些商戶聊天的過程中，記者了解到，他們不打算在這里繼續經營下去了。這段時間商戶紛紛搬走的原因很簡單：8月底租房合同到期！很多商戶已經打包走人，剩下的一些商戶，趁這幾天趕緊處理一下余貨，然后也將步其后塵。

　　生意慘淡
　　經營戶紛紛撤離

　　梁小妹在桐鄉皮革城的一樓賣皮衣，記者昨天見到她的時候她正在打包裹，拆卸商鋪的招牌。她告訴記者，她的商鋪準備搬到位于滬杭高速公路屠甸出口的浙北旅游購物中心。“那里的生意或許會好點，最起碼房租可以賺回來，不像這里，現在連水電費都成了問題，更何況房租呢！”梁小妹說，她在海寧皮革城有商鋪，當時桐鄉皮革城開業的時候，她就在這里租了一間商鋪，第一年是免租金的，只收了1萬元的押金。
　　那個時候生意真的很不錯，尤其是周末，她一天能賣出去10多件皮衣。最多的時候一天賣出去過27件。可是，這樣的“黃金時期”持續了沒多久，生意突然急轉直下。第二年剛剛開始營業不久，就得知皮革城整體被收購的消息，當時，大家還是抱著很大的希望的。
　　“那段時間，收購方的負責人整天在皮革城里轉悠，和商戶們交流。于是很多商戶就與皮革城簽下了租賃協議，并交了房租。”梁小妹說，她自己也交了2萬元的房租。可是事情并沒有如她所愿，生意還是沒有起色。到了2008年下半年，梁小妹的商鋪被要求搬到一樓，因為一樓賣鞋子的商戶走了不少。就這樣，一樓的前半部分賣鞋子，而后半部分主要賣皮衣。經過這樣的調整，生意還是茍延殘喘。“幾天都賣不出去一件衣服，連水電費都賺不回來，一年2萬多元的房租還要自己貼。”梁小妹說，桐鄉皮革城的生意主要依賴周邊城市的旅游購物，剛開始的時候，市場管理部門還經常從上海等地帶來客戶，可是從去年到今年，就很少有這樣的動作了，所以市場的生意一冷再冷。現在，她真的無力再堅持了。
　　經營戶何去何從？距離皮革城一步之遙的桐鄉世貿中心即將開業，那里第一年免房租，只要交1萬元的押金即可，很多商戶都準備搬到桐鄉世貿中心去。而位于滬杭高速屠甸出口的浙北旅游購物中心也正在進行開業前的準備，那里同樣主營箱包、皮衣、皮鞋等，地理位置很不錯，有不少商戶，包括梁小妹等把新家安在了那里。

　　桐鄉皮革城
　　緣何走向沒落？

　　2006年9月，桐鄉皮革城開業，作為桐鄉市政府重點扶持的專業市場，當時備受關注，開業之時，生意極為紅火。
　　2007年11月，僅僅開業一年時間的桐鄉皮革城易主，新東家是有著“上海地產大王”之稱的上海富豪葉立培名下的仲盛集團。仲盛集團高調宣稱，要將桐鄉皮革城打造成一個時尚皮都會。當時，仲盛集團表示，此番易主之后，競爭對手的心態將顯平和。海寧和桐鄉兩家皮革城盡管近在咫尺，但前者是旅游購物模式，走的是市場和產業互動的路子，后者是旅游地產模式，走的是市場和地產結合的路子，競爭層面已然不同，兩家應該能夠雙贏。但是兩年時間過去了，桐鄉皮革城并沒有如期成為時尚皮都會，取而代之的是商戶的紛紛撤離，偌大的一個皮革城空空如也。
　　其實，無論是從專業人士的角度還是外行來看，桐鄉皮革城都占盡了天時地利。首先，桐鄉皮革城作為政府重點專業市場，第一年給予所有經營戶免租經營，同時市政府在3年內免收或減半收取相關稅收的優惠政策，使商戶的經營成本非常低廉。其次，桐鄉皮革城地理位置優越，它位于桐鄉客運中心旁，距離滬杭高速屠甸出口僅5分鐘的車程。再次，桐鄉本土強大的皮革產業是它的支撐，要知道，連海寧中國皮革城80%的皮革產品也都源自桐鄉。此外，它的配套設施堪稱一流，引進了國際品牌連鎖旅店“莫泰168”、上海知名餐飲“美林閣大酒店”等一系列休閑娛樂設施。它作為烏鎮旅游第一站，依托烏鎮每年龐大的游客量，購買力驚人。可是為什么桐鄉皮革城落得如此結局呢？
　　記者在皮革城內沒有找到市場管理部門，于是致電上海仲盛集團了解情況。相關負責人表示，仲盛集團整體收購了桐鄉鞋業皮革城之后，就積極參與運作，決定引進時尚元素，走錯位競爭的路子，將一期B區打造成華東地區最大的韓國服飾批發零售市場，原來打算2008年1月份進行試營業，可時至今日，還是沒有什么動靜。
　　昨天下午，記者向桐鄉經貿局相關工作人員了解情況，該工作人員表示，皮革城會不會關閉，他們并不知曉。至于現在皮革城內商戶的搬離情況，那完全屬于市場行為。記者隨后問道，從桐鄉皮革城到現在的桐鄉世貿中心以及浙北旅游購物中心，這幾個市場，都是經營箱包、皮衣、皮鞋等，商品非常雷同，有關部門有沒有做相關的市場調查呢？該工作人員答復說，這些不屬于他們的管轄范圍。