濟(jì)南：商業(yè)地產(chǎn)引爆投資熱潮

　　投資商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)漸成一種趨勢(shì)，由齊魯晚報(bào)打造的首屆商業(yè)地產(chǎn)暨投資物業(yè)展在推出后受到了開(kāi)發(fā)商和投資者的一致追捧。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)投資前景總體看好。
　　投資熱再起，商業(yè)物業(yè)井噴
　　目前濟(jì)南在建、在售商業(yè)項(xiàng)目眾多，魯商廣場(chǎng)、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)、泰府廣場(chǎng)、魯潤(rùn)名商廣場(chǎng)、繽紛五洲等漸成商業(yè)地產(chǎn)暨高端物業(yè)符號(hào)。綠地集團(tuán)或?qū)⒔ㄔ斓奈骺驼镜貥?biāo)、世茂集團(tuán)的解放閣片區(qū)改造促使商用物業(yè)快速涌現(xiàn)，新的商圈、高端物業(yè)圈即將開(kāi)啟。
　　高端商用物業(yè)的增加，快速地提升了濟(jì)南的形象，與此同時(shí)，外省及其他地市對(duì)濟(jì)南物業(yè)的興趣也將隨著供應(yīng)總量的增加而日漸濃厚。加上濟(jì)南市民投資意識(shí)的日益增強(qiáng)，外來(lái)投資的數(shù)量呈上升趨勢(shì)，本次的商業(yè)地產(chǎn)暨投資物業(yè)展吸引了內(nèi)地和沿海商業(yè)高端項(xiàng)目的眼球，相關(guān)紛紛咨詢此次展會(huì)事宜。
　　總體而言，濟(jì)南商用物業(yè)單元面積很大，多數(shù)在幾百平米，動(dòng)輒上千平米，價(jià)格也就相應(yīng)的在幾百萬(wàn)元到千萬(wàn)元之間，這與當(dāng)下多數(shù)投資者理想的投資面積存在一定反差。他們大多需要幾十到上百米面積戶型。此次展會(huì)的目的也是吸納一些二、三線城市的商業(yè)及高端物業(yè)項(xiàng)目集中展示，搭建起開(kāi)發(fā)商和投資者之間的溝通橋梁。
　　投資商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)
　　與今年上半年住宅市場(chǎng)迅速升溫不同，商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)整體表現(xiàn)波瀾不驚，同時(shí)要注意的是，住宅市場(chǎng)目前有些偏熱，國(guó)家調(diào)控的二套房貸政策也在收緊，與此相比，商業(yè)物業(yè)受政策調(diào)控影響小，政策風(fēng)險(xiǎn)也小。隨著上半年內(nèi)需和消費(fèi)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，今后的發(fā)展只會(huì)更加好。
　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2009年上半年濟(jì)南底商總供應(yīng)量為15.48 萬(wàn)平米，其中新增供應(yīng) 6.88 萬(wàn)平米，成交量為6.214 萬(wàn)平米，均價(jià)由年初的14225 元/平米上升到6 月底 16200 元/平米；2009年上半年濟(jì)南在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目共 12 個(gè)，總供應(yīng)量為21.03 萬(wàn)平米，其中新增供應(yīng)量為 8.43 萬(wàn)平米，總成交量為 7.98 萬(wàn)平米，市場(chǎng)總體均價(jià)為8598元/萬(wàn)平米，成交量當(dāng)中除4月份環(huán)比有所回落，其他各月成交量環(huán)比均呈上升趨勢(shì)。從這些數(shù)字中我們可以看出，目前投資商 業(yè) 地產(chǎn)、高端物業(yè)熱度不減。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)已經(jīng)成為目前房產(chǎn)投資者的唯一關(guān)注點(diǎn)，因此投資欲望上升非常明顯，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)投資的前景總體還是看好。
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　　中國(guó)商業(yè)物業(yè)銷售超越英美之和
　　據(jù)彭博社報(bào)道，中國(guó)今年上半年的商業(yè)物業(yè)銷售額，已經(jīng)超越了美國(guó)和英國(guó)之和。
　　報(bào)道援引獨(dú)立調(diào)查公司Real Capital Analytics(簡(jiǎn)稱 RCA)出爐的一份最新報(bào)告，指中國(guó)今年上半年的商業(yè)物業(yè)交易總計(jì)達(dá)312億美元。相對(duì)的，美國(guó)同期的銷售額達(dá)162 億美元，而英國(guó)的銷售額則是 137億美元，兩國(guó)銷售額之和為 299 億美元。
　　“ 毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)將會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)的世界舞臺(tái)上扮演更加 重 要的角色，”RCA 董事總經(jīng)理，丹法蘇洛(Dan Fasulo)說(shuō)，“但是，中國(guó)的增長(zhǎng)可能難以持續(xù)保持在這個(gè)水平上。”
　　銷售額的增長(zhǎng)是全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的第一步。研究報(bào)告中稱，上半年全球商業(yè)地產(chǎn)總銷售額是1164億美元，低于同期的65%。報(bào)告指出，擁有政府財(cái)政大力支持的國(guó)家的地產(chǎn)業(yè)，將獲得更快速的復(fù)蘇。
　　“美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，要?dú)w咎于它是2008年金融災(zāi)難的中心。” RCA 報(bào)告指出，“美國(guó)的支出是2007年頭半年的6% ，而相對(duì)的中國(guó)達(dá)92% 。”報(bào)告表示，“在交易過(guò)程中的增長(zhǎng)只不過(guò)是恢復(fù)過(guò)程的第一步。定價(jià)和經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)仍然在下降以及債務(wù)的稀缺仍是問(wèn)題。”
　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在8月10 日有報(bào)告顯示，今年前7個(gè)月，在中國(guó)銷售的辦公用樓上漲了13% ，而商業(yè)用途的地產(chǎn)銷售上漲了22% 。