紅樓集團斥資4.6億整購城隍廟福都商廈

　　5月初，商報記者曾經在《城隍廟福都商廈欲叫價5億轉讓》的報道中披露，主要資產是位于城隍廟核心位置的福都商廈的上海乾鵬置業有限公司100％股權及債權，正在上海聯合產權交易所以5億元的叫價“意向掛牌”。到7月份，福都商廈在上海聯交所正式掛牌轉讓，其時開價已降至4．6億元。
　　昨天，記者從上海聯交所獲悉，福都商廈已經以4．6億元的掛牌價成交，據知情人士透露，買家是中國紅樓集團。
　　2002年，為開發福都商廈而成立的乾鵬置業，是上海強生房地產旗下的全資子公司，截至今年5月底，乾鵬置業的總資產4．17億元，而總負債2．13億元，所有者權益2．04億元。而該公司的主要資產，當然就是位于城隍廟商圈且已經全面竣工的福都商廈。
　　福都商廈位于黃浦區人民路399號，建設用地面積約3840平方米，總建筑面積在1．69萬平方米左右，由地下2層和地上6層的商用建筑組成。其中，地下1層至地上3層全部是零售商鋪，共計53套房源，建筑面積合計約9561．36平方米；4－6層則分布著36套辦公用房，建筑面積合計為5284．38平方米；地下2層面積1196．27平方米，擁有56個車位的機械車庫。
　　5月初，福都商廈項目公司的全部股權及債權出現在上海聯交所意向掛牌的欄目時，曾經表示將于5月份在上海聯合產權交易所（正式）掛牌轉讓，轉讓總價預計在5億元左右。而2個月后，乾鵬置業100％股權及21175萬元債權正式掛牌轉讓，開價4．6億元，較意向掛牌時減少了4000萬元。
　　昨天，商報記者了解到，福都商廈已經以4．6億元的掛牌價格成交。據一位知情人士透露，接盤方正是去年以14．01億元競得浙江省絲綢集團100％股權、刷新浙江國有產權轉讓金額紀錄的中國紅樓集團，目前，該集團在其官方網站上宣稱，“已與強生集團簽訂了相關協議”，此舉“將是紅樓集團進軍上海市場的重要一步”。
　　與本地商家談判未成
　　福都商廈的北面緊臨人民路，正對面是上海灘商廈；西面就是福民街，毗鄰悅園商廈；南臨安平街，與福民街小商品批發市場隔路相對，與福佑商廈、豫園商城(600655,股吧)、上海老飯店都近在咫尺，可以說是豫園商圈的“門戶”。目前已全面竣工的福都商廈，建筑外立面采用暗青色的石材貼面，但整座商廈到目前仍處于空置狀態，尚未開張，從緊閉著的玻璃門內看過去，室內的簡單裝修也已基本完成。
　　按照1．69萬平方米的總建筑面積粗略估算，此次，紅樓集團購得福都商廈的每平方米均價約為27219元。作為上海灘知名的特色小商品零售行業的中心，豫園商圈擁有良好的商業氛圍、充足的客流量，商鋪租金水平在上海各大商圈中一直數一數二，個別優越位置的商鋪的售價或租金，更是高到令人咋舌的地步。就城隍廟商鋪寸土寸金的行情而言，福都商廈的轉手價格無疑是低廉的。
　　商報記者從上述知情人士處獲悉，在紅樓集團拍板購房之前，一家已經在城隍廟核心位置成功地將當地最知名的商廈進行分割出租的大房東公司，也曾有意收購福都商廈，并與業主方進行了兩次談判，但是最終以失敗告終，原因是，一方面福都商廈內的商鋪、辦公樓的產權已經分割完畢，無法再分割成小戶型，另一方面商廈內部有個中庭，樓面面積的利用率相對較低，且不適合經營小商品。
　　今年唯一商廈成交案例
　　2008年下半年開始的全球金融海嘯，對上海商業物業的大宗交易市場造成極大沖擊，今年以來，總金額超過1億元的整購案可以說是鳳毛麟角。僅陸家嘴(600663,股吧)股份（600663）與陸家嘴聯合共同收購浦東的浦項商務廣場，雖交易總價高達17．6億元，但成交單價不到1．79萬元；今年4月，澳大利亞麥格理銀行拋售延安路陜西路的“城市酒店公寓”終于被傳由中信集團旗下的私募股權投資基金“中信資本”有意出價2．5億元購入，但這一消息并未得到證實；5月中旬，商報記者發表獨家報道，一位本地投資客以大約2．19億元的總價，整棟買下位于新閘路、烏鎮路口的“悅達黃浦河濱大廈”；今年8月，ＳＯＨＯ中國“不負眾望”地以24．5億元的價格從摩根士丹利手中購得了東海廣場一期。但這些交易的標的基本上是辦公樓。而今，紅樓集團購買福都商廈，堪稱今年上海唯一一單零售商場整購案。
　　盡管如此，在記者看來，大型零售商場的大宗交易行情并未好轉，持有雁蕩路南昌路東南角上的南利企業大樓的南利置業100％股權從去年7月在上海聯交所掛牌至今，當中兩次降價，掛牌價格從一年前的3．05億元降至1．55億元，卻因無人接盤而遲遲無法成交，日前，記者再次看到了南利置業100％股權的掛牌信息，值得一提的是，雖然仍未成交，但其掛牌價格已經上調至2．71億元。
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　　紅樓集團近來動作頻頻
　　總部位于杭州市下城區的紅樓集團，業務涉及專業市場、旅游、商貿、賓館和高檔房產，下有18家控股企業和41家分支機構，包括全國首家轉讓國有股的浙江富春江旅游股份有限公司和西北地區最大的商貿類上市公司——蘭州民百(600738,股吧)（集團）股份公司（600738）。
　　今年，紅樓集團在房地產領域動作頻頻，4月15日，紅樓集團在經歷63輪競爭之后，以2．57億元的價格拿下了位于杭州市慶春路與中河路交叉口的“杭州新金山大酒店”；緊接著的4月22日，紅樓集團又以每平方米23150元、總價9180萬元的價格拿下了原桐廬賓館國有建設用地使用權。如今，紅樓集團斥資4．6億元買下了福都商廈，一舉進入上海。 袁晨晨