商業地產租金持續下滑 國內企業加速抄底

　　相比迅速回暖的住宅市場，商業地產依然面臨租金下滑、高空置率的風險。不過，作為第三個經國務院批準重點發展的中央金融商務區——廣州珠江新城CBD寫字樓市場先后迎來了國家開發銀行、上海浦東銀行等十幾億的大單交易。日前，廣東發展銀行股份有限公司廣州分行又斥巨資一舉拿下廣州珠江新城某超甲級寫字樓11941平方米五層樓面積。
　　有業內人士認為，這是商業地產復蘇的跡象，國內企業利用租金下調的機會，此時買賣商用物業算是個相對好的抄底機會。
　　國內企業加緊抄底
　　商業地產深受全球金融危機的沖擊，因與經濟環境緊密掛鉤，其恢復速度緩慢。據仲量聯行2009年第二季度市場報告顯示，廣州商業寫字樓市場復蘇跡象緩慢，只有國內企業的租務需求仍然相對活躍，為寫字樓市場提供一點支撐。
　　今年5月，國家開發銀行以5億元的總價輕松拿下富力地產位于廣州珠江新城的10層寫字樓，建筑面積逾2.2萬平方米，還有整層商鋪及數十個車位。折合樓面均價約在2.2萬／平方米，而2008年該區域的寫字樓均價在2.5萬／平方米以上，可謂是一筆很好的買賣。
　　此外，7月、8月先后有無限極(中國)有限公司、上海浦東發展銀行以及廣東發展銀行廣州分行斥資近10億元拿下該區域寫字樓。
　　仲量聯行廣州商業地產部副董事石堅濤表示，國內企業為提高企業形象，利用租金下調的機會，選擇更優質的寫字樓物業自用。
　　廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，目前商業地產依然面臨租金下滑的困境，而廣州市場寫字樓市場供應量非常大，特別是在珠江新城整個區域早已開發成熟，受經濟危機影響，市場需求萎縮。極大影響了寫字樓的成交，空置率非常高。
　　近期這幾筆大單，對整個廣州寫字樓市場復蘇是個很好的促進機會。
　　同時，整體經濟逐漸復蘇，商業地產投資也日趨加大。據廣東省統計局近期數據顯示，1～7月，廣東房地產用于商品住宅的開發投資大幅下降，而對寫字樓的投資卻呈現快速增長的態勢，增長了10.9%。
　　商業地產估值偏低
　　“目前商業地產項目市場估值相對偏低，有些地方甚至住宅價格都比寫字樓價格高。”廣發證券房地產研究員沈愛卿表示，企業買了自用，以后也可以用于出租、投資等用途，未來升值空間大。
　　此外，據仲量聯行二季度市場報告顯示，由于全球經濟環境不明朗，廣州甲級寫字樓市場整體租金仍然繼續下滑，下跌3.1%，甚至出現租金和售價倒掛的趨勢；短期內跨國企業需求復蘇可能性低，而2009年新供應全部集中在下半年，將有近40萬平方米入市，市場壓力加大。
　　“隨著供應量入市，目前寫字樓空置率都已在10%20%左右，租金壓力將繼續會加大。”仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖對記者表示。此外，他指出目前市場上作為出租的寫字樓占了80%，而只有自用的才可能消化供應量，未來這40萬平方米的供應量都是只租不售的。
　　沈愛卿認為，商業地產和經濟直接掛鉤，受其影響較大。只有消化了空置的這部分面積，租金才可能提升，一般來說空置率在10%以下，投資才可能盈利。預計年底或明年上半年時間才可能轉暖。
　　相比迅速回暖的住宅市場，商業地產依然面臨租金下滑、高空置率的風險。不過，作為第三個經國務院批準重點發展的中央金融商務區——廣州珠江新城CBD寫字樓市場先后迎來了國家開發銀行、上海浦東銀行等十幾億的大單交易。日前，廣東發展銀行股份有限公司廣州分行又斥巨資一舉拿下廣州珠江新城某超甲級寫字樓11941平方米五層樓面積。
　　有業內人士認為，這是商業地產復蘇的跡象，國內企業利用租金下調的機會，此時買賣商用物業算是個相對好的抄底機會。
　　國內企業加緊抄底
　　商業地產深受全球金融危機的沖擊，因與經濟環境緊密掛鉤，其恢復速度緩慢。據仲量聯行2009年第二季度市場報告顯示，廣州商業寫字樓市場復蘇跡象緩慢，只有國內企業的租務需求仍然相對活躍，為寫字樓市場提供一點支撐。
　　今年5月，國家開發銀行以5億元的總價輕松拿下富力地產位于廣州珠江新城的10層寫字樓，建筑面積逾2.2萬平方米，還有整層商鋪及數十個車位。折合樓面均價約在2.2萬／平方米，而2008年該區域的寫字樓均價在2.5萬／平方米以上，可謂是一筆很好的買賣。

　　此外，7月、8月先后有無限極(中國)有限公司、上海浦東發展銀行以及廣東發展銀行廣州分行斥資近10億元拿下該區域寫字樓。
　　仲量聯行廣州商業地產部副董事石堅濤表示，國內企業為提高企業形象，利用租金下調的機會，選擇更優質的寫字樓物業自用。
　　廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，目前商業地產依然面臨租金下滑的困境，而廣州市場寫字樓市場供應量非常大，特別是在珠江新城整個區域早已開發成熟，受經濟危機影響，市場需求萎縮。極大影響了寫字樓的成交，空置率非常高。
　　近期這幾筆大單，對整個廣州寫字樓市場復蘇是個很好的促進機會。
　　同時，整體經濟逐漸復蘇，商業地產投資也日趨加大。據廣東省統計局近期數據顯示，1～7月，廣東房地產用于商品住宅的開發投資大幅下降，而對寫字樓的投資卻呈現快速增長的態勢，增長了10.9%。
　　商業地產估值偏低
　　“目前商業地產項目市場估值相對偏低，有些地方甚至住宅價格都比寫字樓價格高。”廣發證券房地產研究員沈愛卿表示，企業買了自用，以后也可以用于出租、投資等用途，未來升值空間大。
　　此外，據仲量聯行二季度市場報告顯示，由于全球經濟環境不明朗，廣州甲級寫字樓市場整體租金仍然繼續下滑，下跌3.1%，甚至出現租金和售價倒掛的趨勢；短期內跨國企業需求復蘇可能性低，而2009年新供應全部集中在下半年，將有近40萬平方米入市，市場壓力加大。
　　“隨著供應量入市，目前寫字樓空置率都已在10%20%左右，租金壓力將繼續會加大。”仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖對記者表示。此外，他指出目前市場上作為出租的寫字樓占了80%，而只有自用的才可能消化供應量，未來這40萬平方米的供應量都是只租不售的。
　　沈愛卿認為，商業地產和經濟直接掛鉤，受其影響較大。只有消化了空置的這部分面積，租金才可能提升，一般來說空置率在10%以下，投資才可能盈利。預計年底或明年上半年時間才可能轉暖。